高新三期升級為絲路科學城已經一年半之久，終於再次迎來全新國土空間規劃！

12月1日，西安高新區自然資源和規劃局釋出《國土空間規劃部分用地編制工作》招標公告，專案為西安高新區國土空間規劃部分用地詳則編制工作（約67平方公里）。

根據招標公告，本次國土空間規劃土地面積約67km²，涉及三個片區：

韋鬥路以北區域

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韋鬥路以南，灃河、洨河以東以北區域

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灃河洨河以西以南區域

，三個片區全部位於絲路科學城西南方向。

據悉，該專案採用公開招標的方式，專案編號為SXHC2022-403，共包含三個合同包，預算總金額約1700萬元， 投標截止日期為2022年12月22日上午9時，之後進行開標。

絲路科學城西南方向，約67km²將啟動新一輪國土空間規劃，這也意味著，絲路科學城新的土地開發即將開始！

目前，該專案還在投標階段，我們僅用招標公告裡的資訊來作為參考。

其一，韋鬥路以北區域

這個片區處於大西安“西軸線”上，靠近中央創新區，主要包含細柳街辦、靈沼街辦，片區內主要為一些物流、工業用地，東側為已經開發成熟的新材料園、比亞迪等，北側為萬畝昆明池，是高新區臨湖的優質板塊，目前這個片區屬於城市開發的邊角板塊，改造空間很大。

其二，韋鬥路以南，灃河、洨河以東以北區域

這個片區較為核芯，主要位於未來之瞳、興隆社群與梁家灘國際社群之間，包含細柳街辦、興隆街辦、等駕坡南村、等駕坡北村等，目前已經落地的產業有三星一/二期、蘇寧雲倉、綜合保稅區等，絲路科學城升級之後，將以往的中央創新區CID、梁家灘國際社群合併為新的中央創新區，因此，這個片區土地規劃的看點值得期待。

其三，灃河洨河以西以南區域

這個片區位於硬科技產業區，主要包含五星街辦、東大街辦、草堂鎮、龐光鎮等，緊鄰西北工業大學、西安建築科技大學草堂小區，西側為規劃中的西安科學城、新能源汽車城等，再往南就是秦嶺腳下，未來片區規劃或將以產業為主。

整體來看，高新三期自升級為絲路科學城之後，與2018年規劃的“大西安都市圈首善區”相比，規劃面積從312km²精簡至220km²，而此次招標專案共涉及約67km²，佔比整個絲路科學城土地面積的約30%。

同時，這三個片區也是絲路科學城尚未規劃的最後土地，等這三個片區的國土空間規劃結束之後，絲路科學城的全貌將完整展現在我們眼前。

2021年6月，高新三期升級為絲路科學城，約220km²土地面積，規劃“一城三區十組團”的總體空間結構，明確了絲路科學城的目標定位。

一城即絲路科學城，三區包含中央創新區、生態文創區和硬科技產業區，在此基礎之上，依託生態廊道和現有產業基礎，承載高新區“5561”現代產業體系，佈局科創金融、國際社群、生態文創、科學中心、光電子產業、科教創新、生物醫藥綠色裝備、汽車產業、新能源新材料和智慧製造等十個產業組團。

根據此次高新區67km²國土空間規劃專案招標公告來看，三區均有涉及，待國土空間規劃編制完畢後，絲路科學城規劃就已經初步完成，整個片區發展板上釘釘，預計將會有大量可開發用地釋放，更加完善絲路科學城發展格局。

目前，絲路科學城住宅開發主要以未來之瞳為核芯，圍繞未來之瞳都在快速發展，配套提前兌現，寫字樓和商業建築建設速度很快，與住宅開發一致，這也是整個高新區開發速度最快的片區，因此備受市場關注。但這個片區的住宅同批次上市，又出現同質化競爭，也讓一部分開發商陷入了“內卷”。

目前，隨著西南約15平方公里的高新CID開發，還有東北約15平方公里的奧體中心開發，已經形成“西南-東北”發展局面的核芯區，相信絲路科學城國土空間規劃完畢後，片區價值將被市場更廣泛認知！

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