對於買房我們能看到好多實用經驗貼，裡面除了作者的親身買房經驗外，還有很多使用的買房小口訣，今天我們就來了解一下常說的買房不買“兩房兩鋪”要買南買邊買三到底是什麼意思。

兩房指的是小產權房和商住房，兩鋪指的是兩種商鋪不能買。買南是指買朝向南的房子，買邊指買邊戶，買三就是常說的買三居室的房子。

第一、不買小產權房

對於小產權房的認知，相信很多即將購房者都非常的清楚，這類房產在價格上比起商品房來說會比較低一些，也正是如此，有一部分的人正在準備購買小產權得房子。不過在購買這類房產的時候還是需要先搞清楚的是小產權房的屬性，那便是它未來可能沒辦法辦理到房產證，也就是說你的這套房產往後出現了任何的問題想要進行維權將會變得很困難。甚至說未來你的這套房產想要二次的進行轉手也是很難的。

第二、不買商住房

商住房看名稱便知道這類房產除了可以用做是民用居住以外，還可以用來商用單位來使用。其中，它在購買數量上面也不會受到任何的限制，想要買多少都可以的，正是如此，才會讓不少人喜愛。但是要知道的是這類房產在產權方面會比較低，而且他們的水電費比起商品房來說高上不少，所以小冷還是不太建議大家進行購房的。

第三、不買不再主幹道上的商鋪

要知道店鋪在升值空間是與所處的地理環境有著很大關係的，如果說你的這套店鋪是買在一個地理位置較差的地方上，那麼自然的它的人流量，人流吸引力會相對應的低上一些。甚至說往後這套商鋪想要做到升值也時會變得很悠閒，甚至說會出現下滑的情況，所以說小冷建議避開。

第四、不買在頂層或者是較高樓層的商鋪

一個城市的使用土地是很悠閒的，開發商為了利益最大化，就會選擇把樓層蓋高了，那麼樓層的使用上面也就會多樣性，對於住戶來說這是一個非常好的訊息，這樣更加的說明了土地的使用率的提高了。但是你要是處於一個樓層較高的地方買商鋪，那麼在營銷方面就比較差，因為很少有人會選擇高樓層的購物，反而是步行街比較受歡迎一些的。

第一、要買兩個臥室和客廳朝南的房子

買房建議選擇坐北朝南的佈局，這樣可以保證更好的採光和通風，也可以避開冬天寒冷刺骨的北風。白天可以拉開窗簾，讓陽光照射進來，如果房間朝北就享受不到很好的光照。光照時間長，還能起到殺菌的作用，對家裡有小孩的家庭尤為重要。

第二、要買邊戶

邊戶相比中間戶有明顯的優勢。其一，通風、採光效果更加好。邊戶由於位於1棟樓的邊緣，所以通風采光效果更加好，廚房、衛生間基本都是亮的。其二，噪音較小。高層住宅主流的戶型結構是2梯4戶，電梯和樓梯安排在中間，兩個中間戶的小戶型也安排在中間，邊戶只和鄰居共享單面牆壁，容易和建築物產生的噪音源拉開距離。其三，戶型更加方正。一般而言，邊戶會比中間戶面積更大，戶型設計和功能分割槽更加合理。中間戶的房子不僅面積小，基本上也不是南北通透的戶型，在噪音和隱私性方面也比邊戶要差。

第三、要買三室的房子

新房市場上主要的房源有2室2廳、3室2廳、4室2廳等。三居室是給第1次買房人比較實用的買房建議。通常兩居室的房子會不夠住，如果老人過來看望或者家裡來客人，三居室的房子就可以體現出它的作用了。

隨著我國二胎政策的放開，如果有了二胎之後，兩居室的居住空間和儲物空間都顯得小了。如果暫時沒有二胎的計劃，多的一間房也可以作為儲物空間或者書房。4居室的房子一方面總價會提高，另一方面實用性比三居室要弱，而且也需要時間去打掃，如果家裡住的人不是特別多，購買4居室的房子有些浪費。