買房不是一蹴而就的事情，需要做很多功課，如果你過於衝動和盲目，那麼多半買不到理想的好房子。其實優質房產一般都包含這6大特點，不僅居住舒適，未來保值增值也很好，想買房的照著挑不容易出錯。

第一，樓層適中

樓層影響房子的採光，如果沒有選對，極大可能會影響居住的舒適度。現在高層住宅屢見不鮮，樓層的選擇也越來越多，不過低層是不建議大家選擇的，畢竟越靠近地面的房子，接收到的太陽輻射就越小，再加上週邊都是高層建築，勢必會遮擋一部分陽光，進一步減弱光照時長，影響採光通風效果。但是買過高樓層的話，不僅價格更高，出行也十分不便，如果房子的隔熱和防水沒有處理好，房間會比較悶熱，並且容易出現漏雨滲雨等情況。因此，選樓層最好選一棟樓的2/3處，比如30層高的樓房，選20層左右準不會出錯。

第二，樓間距大

如果樓間距過近，不僅容易暴露生活的私密性，平時也難免會受到一定的噪音干擾，而且對於底層住戶來說，房間採光也會受到影響，如果沒有地下停車場，汽車都露天停在小區馬路邊上，甚至會佔用消防通道，產生很大的安全隱患，所以買房時一定注意樓間距問題。

第三，戶型佈局合理

隨著人們審美的變化，現在開發商越來越在意樓體的外形，這樣建造出的房子戶型多半不規整，比如有狹長過道的，牆壁多拐角的等等，不僅浪費空間，還容易影響房間的採光和通風。但是如果你看到一套房子戶型較為方正，空間也佈局合理的話，不僅得房率高，生活質量也有保障，比如動靜分割槽，把臥室和客廳分隔開，可以更好的保證休息質量；比如三居室要比兩居室更宜居，不會出現房間擁擠或者不夠住的情況等等。總之，戶型結構和佈局影響著人們的居住質量，千萬要慎重。

第四，交通便利

人們日常生活少不了要出門，對於多數人來說出行首先考慮的就是公共交通，所以房子在公交站、地鐵站附近都非常好，出行便捷成本低，還非常綠色環保，而且交通便利說明房子的地段也不差，無論去哪都很方便，未來升值空間大。

第五，配套全

人生在世，衣食住行樣樣不可或缺，如果你打算長期居住，那麼周邊一定要有超市、菜市場、飯店、理髮店等等，如果經濟條件允許的話，像學校、醫院、公園、大型商場附近也是很好的選擇，不僅方便人們生活購物，還能滿足上學就醫等的需求。而且周邊配套可以增加房子的附加價值，生活便利的同時，房子的溢價空間也很大。

第六，物業好

好的小區可以享受好的生活，而小區物業在其中扮演著重要角色，一來物業是小區的管理者，比如小區安保問題，環境衛生等等，都是由物業負責的，二來物業是住戶們的好幫手，比如傢俱電器的修理，電梯，路燈等公共設施的維修，生活繳費等等都要和物業打交道。因此只有物業管理服務非常到位，你的生活才會更順心，不然你將每天和物業置氣，嚴重的可能會影響身心健康。

每個人對好房子的判斷標準都是不一樣的，不過以上這6點都是優質房產必然擁有的特質，所以買房時如果發現房子佔有4點以上，那麼入手基本不會吃虧。