2021年，作為十四五的開局之年，3月召開的兩會，租賃住房就已經成為房地產行業的關鍵詞之一。

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，從優惠政策、行業監管、供應端等方面進一步推動住房租賃市場健康有序的發展。

具體提到了透過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔。首次提到了盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。解決好大城市的住房突出問題。

2021年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談5個城市政府的一把手。要求落實國家“十四五”規劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發展規劃，改善住房供應結構。

“人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房，規範發展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支援力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。”

這一切都說明發展住房租賃將是“十四五”期間主要的目標任務之一，也將會是國家接下來幾年的重點工作之一。

兩集中政策後，以一線城市北京為例，從2021年北京的供地計劃可以看出，2021年北京將繼續增加住宅用地供應量，提高租賃住宅用地佔比。具體來看，2021年計劃安排住宅用地1060公頃，較2020年計劃安排量增加60公頃。與此同時，土地供應向租賃住宅傾斜，在單列租賃住宅用地的基礎上，按照商品房供應下限等比例安排租賃住宅供應指標，將租賃住宅佔住宅用地比重由2020年的13％提高到28。3％。

二線城市以南京為例，4月9日晚間，南京市規劃和自然資源局釋出了2021年度商品住宅用地供應計劃的有關說明。說明顯示在土地供應要向租賃住房建設傾斜，增加租賃住房用地供應規模。南京全市2021年租賃住房用地供應面積目標為87。15公頃，能夠提供租賃住房205萬平方米，約3。6萬套。將租賃住宅佔住宅用地比重由2020年的2％提高到9。5％。

由此看出國家已經從政策層面有效保障的租賃用地的供給，而目前已經正式公佈2021年住宅用地供應計劃的核心六城也的確印證了這一點。

未來，隨著核心八城住宅用地的分批次集中入市，供地結構有望進一步向租賃用地傾斜，同時競自持機制也將對租賃供應體量有所補充。

從“十三五”到“十四五”，中央多次定調住房租賃市場，也逐步從供應端、行業監管、優惠政策等方面推動住房租賃市場健康有序的發展。隨著住房租賃寫進國家的“十四五”規劃綱要，政策的利好也會逐漸體現出“出實招、見實效”。這一切將加快住房租賃市場的規範和發展，住房租賃市場有望迎來長效發展。