房子增值性

現在國內主流的住宅方式分別是，低層老小區、高層住宅以及低層洋房，但是根據現在社會的變化發展速度來說，低層老小區因為所處的地理位置，包括硬體設施方，都沒有及時的跟上，而且還會面臨著舊改的方案，所以說，低層老小區在未來並不會是最主流的住宅方式。低層洋房比高層住宅升值空間更大？孫宏斌一席話說明白了。

而低層洋房以及高層住宅將會是未來的主流住宅方式，畢竟，低層洋房和高層住宅無論是地理位置、硬體設施以及交通方面都要更加的方便，更加的符合居住者的需求。對於高層住宅和低層洋房的增值性究竟哪一個要好一些，許多人都會有自己的看法，有的人在價格上去對待的話會認為低層洋房的增值性會更高一些，有的人會從居住的地理位置來判斷會覺得低層洋房是處於郊區，而高層住房因為是處於中心階段，所以說，高層住宅的增值性會更高。

對於這樣的探討和討論，其實融創集團的孫宏斌就給出了自己的答案，他認為其實低層洋房在未來將會有很好的增值性。一個房子的增值性就會影響到買房者未來的生活，會給到買房者更多的一個保障性和安全性。因為現在低層洋房在單價方面來說雖然會比高層住宅更貴一些，但是低層住宅在車位匹配以及公攤面積小還有硬體設施方面都要比高層住宅更好一些，尤其是有著很好的匹配服務，所以說能夠更好地滿足未來人們的居住需求。而孫宏斌目前來說也已經將目光放在了低層洋房方面，低層洋房的升值空間的確是要比高層住宅更大一些。

雖然從單價方面來看高層住宅要比低層洋房低一些，但是總的來說兩者相差無幾。如果說想要根據很好的匹配服、務車位匹配以及硬體設施的話，那麼選擇低層洋房相信在未來會是大多數人的首選。對於許多的剛需購買者來說，可以根據自身的經濟條件以及家庭人口情況來進行選擇，如果條件好一點的話就可以選擇低層洋房，畢竟低層洋房在未來的增值性會更高。

02未來的主流住宅方式

在國內最比較常見的住宅方式就是低層老小區、高層住宅和低層洋房。但是這三種住宅方式都有著各自的優缺點，首先，低層老小區雖然說會比較的好一些，對於許多經濟條件不是很好的家庭來說，可能就會首選低層老小區，而低層老小區因為在以前社會發展的時候很多的基礎設施包括硬體裝置都是有所欠缺的，而且沒有匹配電梯，沒有電梯的話那麼這些老舊小區如果說是住在樓戶比較高的話，那麼這些家庭如果有老人的話，就會出行不大方便，就會影響到居住體驗。

而低層老小區除了在硬體設施和基礎配套方面來說，沒有跟上時代的步伐之外，在居住環境方面來說也會有很大的影響，低層老小區的周圍都是比較密集的一些工業區以及一些比較繁華的集中經濟段，在居住環境來說，可能會有很多的噪音以及灰塵這對於人們來說就會有很大的影響。

而居住物業也是並不太好的相比較於低層洋房和高層住宅來說沒有完善的居住物業體系，所以說在這方面也就沒有很好的保障性。而高層住宅雖然說樓層比較高，但是在硬體設施和基礎配套方面來說都會比較的好一些，物業水平因為有著一些完善的管理系統，所以在服務方面也就會有更好的保障性，對於滿足住戶的需求還是有一定的保障的。

因為高層住宅的居住人口又會比較的多一些，對於周遭的環境要求也就會更高，所以說其綠化面積也會更多一些，尤其是環境質量方面以及空氣質量會更好。低層洋房是處於郊區位置的遠離了市中心的位置，但是郊區的低層洋房因為處於郊區，所以說也就會遠離灰塵和噪音，低層洋房又有匹配的硬體設施和基礎裝置，再加上有著完善的物流管理物業管理物業管理水平，所有的服務也就會更多一些。在未來高層住宅和低層洋房將會成為城市住宅主流的住宅方式。因為這兩種住宅方式在硬體裝置基礎設施環境物業服務方面來說都要比老舊小區會更好，也能夠更好地滿足未來人們的居住需求。

03增值性熱爭議

因為高層住宅和低層洋房在未來會是最主流的住宅方式，所以說對於究竟應該選擇哪一種大部分人都在討論當中，因為選擇高層住宅和低層洋房首先就要看這兩種房子究竟哪一個的增值性會更高一些。有的人從居住市區的遠近來進行判斷，那就是因為低層洋房遠離郊區儘管硬體裝置基礎設施以及環境還有物業水平都有很好的匹配，但是因為遠離了市中心所以說低層洋房的升值空間就會比較的低一些，而高層住宅就會更高。

也有的人會根據所匹配的服務來進行判斷，因為低層洋房雖然說遠離郊區，但是能夠在一定程度上更好的保證人們的生活質量，對於人們的居住體驗來說也就會更加的舒適一些，從這方面出發的話，那麼就是低層洋房的增值性會更高。還有的人會從許多方面進行對比，無論是採光通風以及空氣質量，綠化環境都會有很多的對比，但是總的來說究竟是高層住宅還是低層洋房無論哪個增值性更高每個人都有不同的看法。

而融創集團的董事長孫宏斌就有著自己的觀點，他認為在未來人們需求不斷變化的時候，住房需求也將會有更多的改變，尤其是人們對於房子的質量的要求更高一些，所以說人們未來選擇中高階的住宅將會有很大的可能性，這也就意味著，中高階住宅所涉及到的就是低層洋房。而孫紅斌目前也比較的看好一二線城市的中高階住宅的發展，認為這中高階住宅將會是未來的房地產行業當中最有前景的方向。屬於中高檔住宅的就是低層洋房，畢竟這也就能夠看出其實隨著人們生活水平的不斷改善，以及人們的居住需求的不斷改變，低層洋房在未來將會是更加的受歡迎並且增值性也就會更高一些。

04低層洋房升值空間大

孫宏斌之所以會給出自己的觀點認為低層洋房在未來升值空間大主要還是因為以下原因。

第一，低層洋房有很好的匹配服務以及設施，在居住環境方面來說，因為是處在郊區，在生活質量也就會有更多的保障性，也是許多人們的追求。低層洋房在公攤面積方面來說要比高層住宅更小一些，高層住宅的人如果居住的樓層越高的話，所需要平攤的公攤面積就會更多一些。同一區域的低層洋房和高層住宅的房價進行比較的話，雖然說低層洋房在單價方面要比高層住宅更高一些，但是總的對比下來，低層洋房的總價要比高層住宅的總價相差無幾。

在實際使用面積來說，低層洋房的實際使用面積就會更高一些，所以說在減小公攤面積的時候，人們的經濟壓力也就會有所減少，而低層洋房的單價只是一個假象，其實低層洋房和高層住宅在居住價格方面來說是相差無幾的，可是生活質量卻有著很大的不同。所以說，從這個角度來看的話，低層洋房的升值空間確實會比較的高一些，因為能夠減少平攤面積，但是同樣享有著匹配的設施和服務的話，相信大部分人都會在未來選擇低層洋房。

第二，低層洋房的停車位將會在更大程度上的滿足住戶的需求。低層洋房因為是處在郊區的位置，在停車位方面也就會有更多的劃分和匹配，高層住宅應居住的區域人口比較的多，在停車位方面就會有所受限，許多的人因為家庭生活水平的改善大部分的家庭都擁有最少一輛汽車，所以說對於停車位的需求會更多一些。而低層洋房因為住戶比較少的原因，在停車位方面來說也就會更好的滿足他們的需求，公共停車位也就會更多一些。

而低層洋房因為停車位會有更多的供應量，能夠更好的在一定程度上滿足住戶的需求，而高層住宅因為居住人口多再加上價格會比較貴一些，所以說停車位也會成為許多人的一個煩惱。如果從這個角度出發的話，因為低層洋房可以在更大程度上滿足人們的居住需求，所以說，低層洋房的升值空間相對來說也就會更高一些。

05結合具體情況進行選擇

無論是選擇高層住宅還是低層洋房，雖然說低層洋房在未來升值空間更大一些，因為有著更加匹配的服務以及設施，對於大部分人來說也是未來的首選，但是低層洋房在許多家庭經濟條件還並不是很好的人來說就可以先選擇高層住宅，然後也可以在未來如果家庭經濟條件好的情況下就可以去低層洋房居住。高層住宅雖然說也有一定的好處，但是隨著居住時間的越來越長的話，那麼高層住宅在硬體設施方面也就會有所受限。

而且高層住宅的平攤面積會更多一些，低層洋房儘管目前來說因為單價會比較的高，剛需購房者並不會因為這個原因而選擇購買低層洋房，人們可以根據自己的經濟條件進行選擇，但是，無論是購買高層住宅又或者說是低層洋房，都必須要選擇最適合自己的，而且購買房子的話，要選擇在未來能夠有很好的轉手率的房子，這樣在以後也是一個能夠應對突發情況的一個選擇，畢竟，房子的增值性才是許多人買房必須要看的一個重要選項。

06總結

低層洋房的升值空間的確是要比高層住宅更大一些，但是這並不意味著人們就必須要絞盡腦汁的選擇購買低層洋房，這在一定程度上來說只是給出了一個參考意見，許多的剛需購房者可以在自己的經濟條件範圍之內選擇購買低層洋房又或者說是高層住宅。

但是，無論是購買低層洋房又或者說是高層住宅，都必須要滿足自身的居住需求。房子未來的增值性也是必須要看好的，因為房子的升值空間越大的話，那麼對於未來的生活也就會有更多的保障性。人們切忌盲目選房，買房前做好各種攻略，要多方面的進行參考，只有這樣才會更好地幫助自己買到想要的房子。