經過老舊小區，肯定會看見其中的幾棟樓的別樣風景線——加裝電梯，看著一座座建起的電梯，樓棟的居民們生活方式迎來的改變，眼看著能擁有更便利的上下樓方式，別的樓棟居民紛紛萌生了加裝電梯的小心思，

今天我們解開加裝電梯的神秘面紗，帶你“零距離”瞭解加裝電梯吧！

江門加裝電梯“飛躍年”

從計劃為舊樓加裝電梯到專案備案審批透過、電梯開始施工，再到正式加裝完成投入使用，對於很多居民來說，舊樓加裝電梯要克服重重難關，過程很不容易。

截至2020年12月31日，我市累計審批加裝電梯專案287宗，累計完工98宗，其中，2020年我市共審批舊樓加裝電梯專案192宗，同比增長231%，完工71宗，同比增長491%

，我市老舊住宅加裝電梯已駛入“快車道”。我市舊樓加裝電梯涉及區域較多，舊建築大多未實施小區管理，具體成功審批有雅景花園、江海花園、明翠新村、良化新村、怡興苑等。

江門補貼政策最後衝刺期！

《辦法》規定，7層及7層以上住宅每臺加裝電梯補助10萬元，6層及6層半住宅每臺加裝電梯補助9萬元，5層及5層半住宅每臺加裝電梯補助7萬元，4層及4層半住宅每臺加裝電梯補助5萬元。有效期截止時間為2021年12月31日！

新會加裝電梯促力加速

“隨著成功案例的增多和報建程式的最佳化，這兩年，申請既有住宅加裝電梯的個案呈現快速增長的趨勢。”新會區自然資源局負責人介紹，2017年至2019年，新會區既有住宅加裝電梯專案的審批規劃報建僅完成5宗，但去年一年就完成了40宗，“今年截至5月底，我們已經完成29宗既有住宅加裝電梯專案的審批規劃報建”。

新會加裝電梯補貼政策

該辦法參考了周邊的區市（如珠海市、中山市、蓬江區）的補助辦法，結合新會區經濟發展情況，規定七層及七層以上住宅每臺加裝電梯補助10萬元；六層及六層半住宅每臺加裝電梯補助9萬元，五層及五層半住宅每臺加裝電梯補助7萬元，四層及四層半住宅每臺加裝電梯補助5萬元。

瞭解政策補貼之後

如何辨別樓棟是否滿足加裝條件

加裝條件看這裡

本規定適用於本市內具有合法權屬或者合法報批手續，已建成投入使用的四層（含四層）以上非單一業主的無電梯住宅增設電梯補助申請。

必須留有足夠的人行和消防通道

這些舊區道路都比較寬闊，一般都能滿足加裝電梯的消防、人防規定，電梯井佔地尺寸不超過2。5米x2。5米，交通連廊淨寬不低於1。2米（與電梯井直接等寬的連廊除外），電梯井若需佔用現狀通道，應確保新建電梯井與相鄰建築物之間的剩餘通道寬度，僅供人行和非機動車通行的不少於1。5米，供機動車和消防車通行的不小於4米。

加裝需提交資料

舊樓加裝電梯屬於小型加建專案，申請人主要需辦理的程式有工程規劃許可、工程質量監督登記手續或小型工程專案報備、電梯安裝前告知申請、電梯安裝監督（驗收）檢驗申請、規劃（條件）核實、電梯使用登記，需要提交材料具體詳見《江門市既有住宅增設電梯指導意見》，為簡化申報資料，實際申報中，我市對申報部分材料或者程式進行了簡化，如：辦理工程規劃許可證不再收取公證書；可不辦理施工許可證，辦理工程質量監督登記手續或由街（鎮）按小型工程專案報備即可。

準備好資料後

如果遇上資金壓力，如何解決？

越來越多業主選擇住房公積金

住房公積金

統計資料顯示，住房公積金在提高居民居住水平、改造城鎮老舊小區等方面發揮越來越重要作用。加裝電梯提取公積金也從以點帶面到多點開花。2018年僅有1個小區的居民提取公積金加裝電梯，2020年有13個小區居民提取，惠民舉措取得更大成效。從提取筆數和金額來看，職工提取公積金加裝電梯2018年只有2筆，共10。97萬元；2019年有3筆，共17。61萬元；2020年增長至26筆，共117。99萬元。住房公積金切實減輕了職工，尤其是中、低收入職工的住房消費負擔。

01公積金申請條件

在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的。申請時間 ：在工程竣工驗收後提出申請。

02公積金辦理方式與流程

網上辦理：申請人可透過中心微信公眾號、手機 APP 辦理提取→中心審批（不超過3個工作 日）→提取轉賬。前臺辦理：申請人透過中心網站、中心微信公眾號、手 機 APP 預約辦理→申請人提供要件 材料前往預約網點→銀行 經辦網點受理→中心審批（不超過3 個工作日）→提取轉賬。

如需聯絡其他相關部門核實提取材料真實性的，審批時 間需適當延長。提取申請人對稽核意見有異議的，可至房屋 所在行政區域的中心辦事處或 管理部申請複核，複核申請在 5 個工作日內給予答覆。複核透過（符合提取條件）的職工 可重新辦理提取手續

03

申請材料

1。房產證或不動產權證或登記簿查冊表（原件 1 份）

2。建設工程規劃許可證（影印件 1 份，原批准圖紙上已明確標識預留電梯井的，改為提供該

住宅的建設工程規劃許 可證的附圖影印件 1 份。）

3。 增設電梯費用分攤書面協議（影印件 1 份）

4。 與施工單位簽訂的委託施工的協議（影印件 1 份）

5。 實際支付工程建築費用的發票或收據（原件 1 份）

6。 本人身份證（原件 1 份）

7。 《住房公積金提取申請表》（原件 1 份）

8。產權人配偶申請提取時，另需提供產權人身份證、結 婚證（原件 1 份）

9。本人確有困難需委託他人辦理的，還需根據《委託他 人代辦個人業務辦理指引》提供其他材料

提取頻次及額度

提取頻次：只可以提取一次。

提取額度：每戶所有提取人提取總額不超過該戶因增設電梯所產生的費用。

資金問題解決了

業主加裝電梯鄰里積極溝通

“協調”是關鍵

專業耐心消除業主疑慮

加裝電梯不是一件簡單的事，不同樓層住戶往往存在不同意見，往往高層住戶積極，中層住戶猶豫，低層住戶習慣性反對。涉及利益方多、專業性強，打感情牌也有“翻車”時刻，最重要的是以專業和耐心打消業主顧慮。業主代表積極充當鄰里間協調的“潤滑劑”，帶領樓宇業主透過協商的方式積極溝通、選定公司、資金分攤、報裝報建四大難關。

業主疑慮有哪些

面對是否會危害原建築、遮光、通風問題

應該怎麼破？

加裝電梯執行過程中的振動對建築物幾乎不產生影響，這是因為：

（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，透過井道將受力傳遞到地基，對建築物在水平方向的影響非常小；

（2）加裝電梯通常樓層低、執行速度慢（一般額定速度選用 1。00m/s），執行中 產生的執行振動也很小；

（3）加裝電梯與原建築物有一定距離，振動源與建築物距離較遠。如果採用與建築物完全獨立設計的加裝電梯，其執行過程中的振動對建築物無任 何影響。

很多低層住戶不同意加裝電梯，

很大原因都是通風和遮光問題

，其實大部分加裝電梯一般設定在單元門入口處，與樓棟建築物會有一定距離，大多數的井道外壁採用玻璃裝飾可有效減小遮光問題，連廊也是圖片上的可以開窗通風，不是密封設計的，不會影響低層居民的生活日常。

在加裝電梯執行噪聲對業主幾乎不產生影響，這是因為：

（1）加裝電梯一般為無機房電梯結構，主要部件安裝在井道頂部，且採用封閉式控制櫃、永磁同步曳引機、靜音接觸器等零部件，可以將電梯執行噪聲控制在 最低限度，符合國家相關技術標準和安全規範的要求。

（2）電梯執行產生的噪聲屬於低頻噪聲，以振動傳播方式為主，且加裝電梯與原建築物保持一定距離，噪聲源距離住戶位置較遠。

瞭解業主顧慮後

選擇加裝電梯公司也是一門學問

擁有合格的公司資質、施工資質的電梯加裝公司肯定是加裝電梯的重要一環，強大的背書和實地的案例增強業主信心。而且加裝電梯公司提供了更全面的服務，推出了申請安裝電梯“代跑腿”模式，集齊業主的報建資料，審批流程和報建手續由公司統一對接，跑腿相關部門，讓業主安坐家中，也能輕鬆申請安裝。