首套房利率不斷下行，購房“新入局者”暫還未見分曉，但不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶佔低利率視窗期，選擇提前還款。

有網友表示，提前還房貸，要排隊到4月，感嘆還款比借款還難。

繼1月5日人民銀行、銀保監會宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，多地房貸利率開始密集下調。

據諸葛找房資料研究中心不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽在內的約30城已下調了首套房貸款利率。據中指研究院監測，目前已有20餘城下調首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4。1%調整為3。8%，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率最低可按3。7%執行。

銀行人士談“提前還房貸難”

今年開年，銀行面臨著雙重壓力：一邊是不斷攀升的提前還房貸大軍，另一邊是信貸增長持續乏力。根據中國人民銀行釋出的資料，2022年12月居民貸款新增1753億元，同比減少1963億元，其中短期貸款和居民中長期貸款分別增加-113億元、1865億元。1月17日，國家統計局釋出資料顯示，2022年，房地產開發企業到位資金148979億元，比上年下降25。9%。其中，國內貸款17388億元，下降25。4%；個人按揭貸款23815億元，下降26。5%。

一位銀行業人士表示，其所在的銀行昨天召開行務會議，個貸部相關負責人也提到了提前還款難的問題。簡單說，銀行不希望房貸業務下降太快，同時也不希望自己已經鎖定的收益或有較高收益的優質資產受到太大影響。一家國有大行人士直言，房貸收益對於銀行來說是一筆長期穩定的生息資產，如果都紛紛提前還款，會影響銀行對長期資產的計劃安排。

未來提前還貸潮是否仍會升溫？中泰證券分析師徐馳指出，雖然此前房地產政策開始向需求側發力，但對於存量房貸影響不大。未來，在房地產有更多刺激利好的情況下，房貸利率或進一步下行，疊加債市企穩和銀行理財收益逐步回暖，“提前還貸潮”或有所減緩。

（中國小康網綜合每日經濟新聞、澎湃新聞、財聯社等）