7月31日，經過93輪爭奪，金隅地產69。2億價格競得楊浦內環地塊，樓板價85764元/平方米。溢價率38。33%。此次拍地說明當前房企拿地是比較積極的，對於優質居住用地或宅地的投資是看好的。當然後續需要防範調控所帶來的風險。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、地塊分析

此類地塊屬於上海內環地塊，也是楊浦區城市更新下的重點出讓地塊，進一步說明核心區域的宅地供應依然是充裕的，也為房企積極做高階專案創造了較好的條件。而今年上半年高階住宅市場表現是不錯的，其客觀上都會帶來此類土地的活躍，說明後續做改善型的物業依然是有各類機會的。

2、競拍分析

此次拿地總體是比較熱的，類似競拍的輪次比較多，也說明房企拿地是比較積極的。實際上這也說明了一點，很多房企依然需要在一線城市積極拿地，以做好標杆專案。無論是從樓板價還是溢價率等情況看，其實都說明拿地是比較激烈的。類似地塊的交易也使得後續大家更加關注專案開發的進展問題。

3、金隅分析

對於金隅來說，拿地積極也說明其在做全國化的擴張，或者說重點城市的擴張。實際上從這兩年北京的房企來看，包括金隅、首開和金融街等房企紛紛走出北京，在全國重點一二線城市進行佈局，此類京派房企的投資，進一步說明需要透過持續的拿地來做大規模，同時也看重大城市高階物業打造的空間和機會。

4、風險提示

應該說7月份政策的基本面是明確的，或者說方向是明確的，即要堅持“房住不炒”的導向，尤其是在三穩方面需要發力。對於地價來說，近期確實升溫比較明顯，所以從管控土地市場的角度看，後續需要關注地價過高或過快上漲的風險。大體上說，相關房企也要關注下半年地市被管控的風險，尤其是要防範高價拿地所帶來的風險。

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