買房子並不容易，現在房子價格比較高昂，沒有個幾百萬根本買不了，要知道，現在中國人的平均月收入只有三四千，想要存夠幾百萬買房子。還是很困難的，尤其是家境一般，又或者貧寒的家庭想要買房更是難上加難，為此只能夠暫時不買，也可以去銀行借款。只要借款買房就意味著你從零負債變成了負債人員，就此成為了“房奴”，然而我們也是知道房奴是非常辛苦和有壓力的，很多人不到萬不得已也不會借款。

買房要注意，可能會遇3大“難題”

其實，無論是自己一次性付清全款，還是去銀行貸款，都是要花費很多的資金，因此，我們在買房的時候都需要多加留意，畢竟大家賺錢都不容易，如果因為自己不瞭解行情，又或者因為個人疏忽，導致自己買錯了房子，這就得不償失了，所以買房子的時候必須小心謹慎。這不，又有專家提醒，著急買房的要注意！今明兩年，可能會遇3大“難題”，需早做打算。那到底是哪三大“難題”呢？看完後，相信你就明白了，買房的時候也得多注意。

發生延期交房又或者爛尾房的現象增多

第一大難題，發生延期交房又或者爛尾房的現象增多。由於市場的影響，現在很多房地產開發商都在搭建房子，但是由於很多人都在參與其中，再加上國家在管控房價，在這樣的環境下就會發生房源過多的現象，這就會使得房地產開發商的利益受損，更有不少房地產企業直接承受不住，面臨倒閉。

房地產企業只要在建造房子的過程中發生了倒閉事件，那麼最大的受害者就是此前已經花錢購買房子的住戶們，畢竟房企已經倒閉了，根本沒有足夠的資金繼續建造房子了，那麼這個時候未建好的房子就會變成爛尾樓了，住戶想要拿到房子就會很困難，甚至一輩子都拿不到房子。

但也不能一概而論，除非有企業願意購買爛尾樓，這樣才有扭轉局面的可能。除此以外，還有一些房企雖然沒有倒閉，但是由於市場的衝擊過大，他們的資金週轉也成了問題，既然如此，就無法按時建好房子交付於住戶手上，只有等有足夠的資金後才能夠繼續建造房子，那麼這些住戶能做的就只能夠無限期的等待了。

對此，有人發出了疑問，是不是所有的房企都是如此呢？當然不是了，那些大型房企還是相當有實力的，不會拖延時間，會按時搭建好房子，儘量讓住戶不蒙受損失。因此，我們最有效的避免方式就是，在購買房子時，最好了解清楚建造房子的房企背景，只有大企業才更有保障，小房企比較有風險。

炒房客將更難了

第二大難題，炒房客也無法依靠投資房產賺錢了。房地產專案剛剛推出時，就受到了很多人的追捧，人們爭先恐後的購買房子，希望能夠買到最好地段的房子，除此以外，還有人則是看中了房地產的投資市場，於是就大量的購買房子，期望能夠依靠房子多賺錢，這類人就是炒房客。

在以前購買房子的確是穩賺不賠的生意，但是現在不同了，國家多次強調，房子是用來居住的，不可以用來炒價格的，於是國家也在儘自己最大的能力，緩慢的除錯房子的價格。與此同時，對於個人購房數量也進行了限制，這也就意味著現在買房子可不是想買就能購買的，國家之所以這麼做，完全就是希望以此減輕人民的購房負擔，在這樣的情況下，要是有炒房想法的民眾，建議還是多考慮下吧。

質量不好的房子將會變得更多

第三大難題，質量不好的房子將會變得更多。現在國家為了調控房地產市場，做出了很多努力，釋出了很多新政策，其中就包括了收緊信貸的政策，在這樣的政策下，房產企業再也不會像以前那樣，能在銀行裡獲得高額貸款了，尤其是負債比較多的房企。更不可能接到高額貸款的，只有經濟效益好的房企才能夠透過銀行的貸款稽核，從而獲取到高額貸款。

看到這裡想必大家也能夠想到後續房企會做些什麼，他們看到貸款金額降低，很擔心不能如期交房，在這樣的情況下，很有可能就會偷工減料，降低建造成本，比方說以前一間房子的成本是50萬，而現在兩間房成本才60萬。雖說這樣是可以讓房企緩解壓力，但是對於購買房子的住戶們來說可是有很多的壞處的，一來自己花的錢不值，二來人身安全以及健康也會被影響。因此，買房的時候，一定要注意這三個問題，否則自己都將會損失慘重。特別是炒房客，現如今國家政策已出爐，若是再不改變想法，最終損失的只會是自己。