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前幾天，央行公佈了一份最新的季度調查報告，裡面有一些資料非常地耐人尋味。

資料顯示，在未來三個月打算買房的人只有16%，這只是有計劃而已，真正想買房的人估計更少。

相對比來說，在未來打算把更多錢存起來的達到了62%。

打算買房的人佔比比上個季度的調查更低了，但與此同時，更多人願意把錢存進銀行，這也說明，不願意買房並不僅僅是收入問題，其中有不少人即使有錢，也沒有買房的打算。

以前看過一些資料，在歐美等發達國家，哪怕他們的房價收入比遠遠低於我國，但他們購買首套房產的平均年齡至少都在35歲左右。而我們的房價對比收入高這麼多，反而平均首次置業年齡只是20多歲，這充分說明中國人有多麼喜歡買房子。

但現在不管主動的還是被迫的，買房子的熱情正在減退。

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想買房的人越來越少了，這就意味著未來的房價還有很大的下跌空間。不管曹德旺也好，馬雲也好，早就已經說過了，房子的投資快點收手，未來房價很難再支撐下去。

現在看來這種現象正在慢慢的發生。

當房子沒人購買，自然就沒有交易了，房價就不可能穩在這裡了，因為房價只有在交易的情況下才有意義。

我們可以舉個例子。

據說在朝鮮房子都不是靠買賣的，全部都是國家分配的，這個有點像我們幾十年前的政策一樣。

如果象這樣一個根本沒有買賣的市場，就算給房子標價100萬也好，1000萬也好，哪怕一個億也好，都沒有意義。

數字上來說，每一個在朝鮮有房子的人，都有這樣一筆財富，但是相信他們平時根本沒當一回事，畢竟沒有交易就沒有價值。

現在我們的房子就慢慢的就有點像這個情況了。

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未來只有16%的人打算買房子，實際購買的肯定更少。

而且，客觀的資料也顯示，2022年以來房子的成交量比上一年同期下降了超過20%，有些月份甚至接近30%。

同樣，央行的資料也表明，房貸的增長速度是這些年來最慢的，大家都開始不買房子了，自然就不會再申請房貸了。

所有的資料都表明，我們的房地產市場正在迅速的降溫。未來有些地方的房價可能會出現大幅度的下跌。

前兩年的網路上面有一個調查資料就是說，中國大概有40%左右的家庭是擁有兩套或者以上的房子的，現在這40%的家庭就存在麻煩了，因為房子只有一個市場價，但是卻不能夠真正的套現，只是純粹的紙面資料。

在一些中小城市確實有不少人在2020年把房子放到了中介掛牌出售，但是，很有可能幾個月甚至大半年，依然無人問津。

這種現象在2023年還有可能持續。

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但是這種情況不一定是壞事，在過去有挺長時間的房產投資，是拉動我國經濟的重要動力，但現在如果大家減少購買房子，反而可以釋放出更多的購買力，用於普通的消費拉動實體經濟。

有一個數字大家可能沒有計算過。

假如我們向銀行貸款100萬，購買房子按照5%的利率來算，未來的每個月我們就要還房貸6600元。由於過去這10餘年銀行的貸款利率在大多數時間裡超過5%，所以實際的還貸額還會更高一些。

央行的數字顯示，目前我國的存量房貸高達380，000億，也就是說，可能每月向銀行還的房貸高達2500億。

所以我們完全有理由相信，隨著未來麻木買房子的熱情退卻，會有更多的資金進入生產，投資和消費。這對於中國經濟來說是一件好事。

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釋出於：廣東