2020年6月，光明的金融街華髮融御花園開盤，推出394住宅，92-129㎡的3-4房，開盤均價約5萬/㎡帶裝修。開盤前開發商還做了各種宣傳工作，開盤後讓開發商始料不及的是約8000人參與搖號，開盤即秒光，開發商可能都後悔當初為了賣房做的更多。

2020年8月，光明的中海寰宇時代開盤，推出1232套住宅，85-127㎡的3-4房，開盤均價約6萬/㎡帶裝修，開盤即售罄。

2020年9月，光明的電建洺悅府開盤，推出483套住宅，92-109㎡的3-4房，均價約6萬/㎡的毛坯，開盤即售罄。幾乎同期開盤，這是在深圳新房在限價環境下，片區最接近，開盤價差最大的幾個樓盤。

過去兩年，深圳原關外片區新房銷售最好的是光明區，哪怕深圳目前房價下跌這麼多的情況下，今年光明依然出現了兩個日光碟。

一方面光明新房賣的好，另一方面光明的新房都建不好。截止到現在，整個光明的新房交房只有萬悅山的業主比較滿意，其它交房的和還沒有交房的多多少少出現了一些問題，一個比一個嚴重，有些問題甚至重新整理了我們對建築的認知。

2020年銷售最好的三個樓盤中，金融街華髮融御花園、中海寰宇時代和電建洺悅府在臨近交房期間都出現了比較嚴重的品質問題，陸續引起了業主的強烈不滿。

它們有很多品質問題是一樣的，也有很多品質問題是不一樣的。照片上三個樓盤的外牆都抹不平，都出現了坑坑窪窪甚至掉皮的現象。

購房者花幾百萬苦苦等待兩年多，看到這樣的房子，是誰都接受不了。就在上個週末，當初以5%的機會搖到金融街華髮融御花園的業主，要求開發商退房。

很多人說現在新房業主普遍不滿意是因為房價跌了，房價漲了就沒有這麼多要求了。這樣的說法不完全正確，哪怕是房價漲了開發商也不應該建這樣的房子給購房者，建好房子是開發商最最基本的工作，我相信任何一個人傾其所有幾百萬買了這樣的房子在任何環境下都接受不了。深圳新房業主今年5+2的上班模式，大部分都是開發商沒有把房子建好造成的，有少部分確實因為房價下跌週末去加班的，比如萬科大都會的業主。

建了幾十年房子的開發商，連外牆都抹不。一個行業的發展理應越來越成熟，越來越專業，不斷追求品質，追求卓越，做更好的產品給到客戶。深圳的開發商不僅沒有做更好的產品，連十幾年前能做好的產品現在都做不好。

深圳新房在最近兩年集中出現品質問題，究其原因是限價，讓良心去約束開發商建房子太難了，何況這兩年各大開發商自身難保，這種情況下更加不會花更多的錢和更多的時間給業主建更好的房子。

過去哪裡的房子賣的更好，交房前哪些樓盤就更加容易出現品質問題。開發商在限價的環境下開盤，房子一開盤就賣完了，這時候房子才剛剛開始建，接下來不擔心賣房子的問題，就不用去討好購房者，就會想辦法壓縮工期，壓縮成本，儘快以符合標準的最下限建好房子交給購房者，實現自己的利益最大化。

所以我們看現在很多新房大門和房子是嚴重不匹配的，因為大門是開盤前建好的。開盤前先建好一個漂亮的大門來吸引購房者，賣完以後建房子就不用心了，最後建好的小區在對比下就是一種諷刺。

如果開發商開盤賣不完，甚至入夥都還沒有賣完，樓盤整個建設週期中都在賣房，開發商一定會小心翼翼，在賣房的過程中不僅不會想辦法壓縮成本減配，增加配置都有可能。開發商要想辦法討好購房者，不能容忍專案出現任何負面問題，以便賣更高的價格，更快的賣掉。

這些年新房集中出現品質問題，最大原因是限價，不僅造成了現在大量住宅品質很差，嚴重影響到深圳住宅這些年難以做出更好的產品。其中這兩年發展起來的光明就是一個很好的例子，光明住宅幾乎都是集中在這兩年建起來的，大部分品質都有問題，導致整個光明看不到一個品質樓盤。