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深圳，正在變“大”。

曾經困擾深圳已久的工業用地不足問題，或將迎刃而解！

二十大報告明確提出，推進新型工業化，加快建設

製造強國

、質量強國、航天強國、交通強國、網路強國、數字中國。

當高階製造業越來越成為經濟發展的重要抓手，作為“工業第一城”的深圳，也在身體力行實現它對企業的承諾——

“只要有好專案，一定有地可落。”

如今在深圳，一批批優質製造業企業正在排著隊準備“上樓”，一座座“摩天工廠”也將拔地而起。

未來5年，這裡將“擴容”出超1億平方米的巨大產業空間，為今後深圳先進製造業的發展，打下深厚基礎。

“工業上樓”的創新之舉

就在上個月，深圳在“工業上樓”廠房空間簽約儀式上宣佈，今後將會按照每年建設不少於2000萬平方米，連續實施5年的進度，向社會提供“工業上樓”的高品質低成本產業空間。

“工業上樓”是什麼意思？

在很多人印象中，作為低矮又扁平式分佈的樓棟，工業廠房就是一種常見的傳統空間生產形態。

然而，在土地資源越發緊張和高質量發展需求的雙重背景下，這種模式對於一些城市而言已不再適用。

如寸土寸金的深圳，其去年人口密度已高達8821人/平方公里，高居全國第一的同時，甩了第二名東莞足足一倍。

即使是放眼全球，這樣的密度也比香港的7060人/平方公里和新加坡的7691人/平方公里來得高。

與此同時，深圳堅持製造立市。2021年，深圳工業佔GDP比重約32%，對標東京、紐約等全球灣區城市來看，已經是遙遙領先。

可深圳人多、企業多，偏偏地少，這也意味著土地成本居高難下。

換句話說，想要解決現如今工業土地的供應和成本問題，保障產業發展空間，就必須提高生產效率，從“存量中找增量”。

苦沒地久矣的深圳，率先吸取國外先進經驗，借鑑高階服務業建摩天大樓的做法，讓“工業也上樓”，建設出集研發、辦公、生產於一體的新型工業樓宇。

圖源：浩森建築

說的再形象一些，“工業上樓”就是將製造業生產中重量較輕、震動較小的生產裝置轉移至高層，如此一來，企業佔用的土地面積小了，但生產空間卻更大了。

“向天空要空間”不僅增加了土地產出，還讓“上樓”企業享受到更低的用地成本、更全的配套服務。

未來的深圳，將每年建設20平方公里的生產空間。這意味著，如果以佔地10平方公里的知名蛇口工業區換算，就相當於5年再造十個蛇口工業區。

這手筆，實在是太大了。

“摩天工廠”的深圳範本

作為先行示範區，深圳打響了工業上樓第一槍。

如果把目光轉移到深圳寶安與東莞交界處，大部分人都會震驚於這裡翻天覆地的變化——

僅僅是十年前，這裡還是一片低矮的舊工廠。

39家從事五金製品、模具銷售、配件包裝等傳統低端製造的企業在這裡紮根，每年產值僅為1。2億元，年納稅額不超過700萬元；

然而，現在這片土地上，一棟23層的摩天大樓拔地而起。不僅容納了120多家高階製造業企業在高樓內生產，一年還可貢獻高達35億的產值。

稍加計算，就會發現工業“上樓前後”，入駐企業的數量提高3倍，帶來的產值提升也提高了30倍。

這裡是深圳全至科技創新園，國內第一個“工業上樓”專案。

圖源：南方+

這棟大樓外表看似跟寫字樓一樣，內裡實則大有乾坤。整棟樓內有8臺智慧高速客梯，6臺大型貨梯，配置大型卸貨平臺，科學規劃人車分流、人貨分流，垂直運輸能力極佳。

這棟縱向生長的“工廠”，不僅僅意味著物理空間上的降本增效，更意味著產業集聚帶來的效應。

在全至科技園，上下游就在上下樓，一棟樓就是一條生產鏈。

以深圳國人光速科技有限公司為例，在客戶參觀完他們生產的鐳射切割裝置後，還能順便到樓上樓下參觀其他環節，如下游生產自動貼合柔性覆蓋膜裝置的企業。

光是這一棟樓，就有國人光速的3家客戶，5家供應商。物理上的靠近使得企業之間可以快速進行研發上的交流討論和研究，無疑大大降低了各環節的成本。

目前，全至科技創新園已經累計孵化科技企業300多家，其中國高企業50多家，規上企業40多家，已形成一定規模的智慧製造產業生態圈。

全至科技園的成功，使其被譽為“土地成本攀升下的深圳工業突圍樣本”

先行者深圳已經行動起來了。2019年，深圳寶安區釋出了《深圳市寶安區工業上樓工作指引（試行）》，成為全國首個出臺的地方“工業上樓”政策。隨後，“摩天工廠”在深圳遍地開花，並各自進化。

寶安的新橋東先進製造業園區，是深圳首個平方公里級的“工改工”城市更新專案；

龍崗寶龍專精特新產業園，是深圳首個“專精特新”專業園區專案；

南山紅花嶺基地，是深圳重點推出的高標準建設、高效能企業集聚的“工業上樓”專案……

深圳未來5年預計釋放1億平方米用地空間，發展高階製造業。這也意味著，“一棟樓裝下一條產業鏈”，將成為深圳的產業新風景。

這種經驗得到了國家的認可和大力推廣。

2021年7月，國家發展改革委釋出了《國家發展改革委關於推廣借鑑深圳經濟特區創新舉措和經驗做法的通知》，其明確提出：要推廣“工業上樓”模式。

這意味著，深圳創新性的“工業上樓”嘗試已經被複制、推廣到全國。

結語

什麼產業才適合上樓？

從重量、噪音、汙染、輻射等角度考慮，相對輕型化的高附加值產業上樓的機會最大。

而這些限制性條件均指向“20+8產業群”，具體行業如下圖所示：

圖源：南方＋

圖源：南方＋

事實上，早在深圳提出發展“20+8”產業叢集時，就同步出臺了《深圳市20大先進製造業園區空間佈局規劃》，提出要以高質量產業空間保障先進製造業發展。

在行動上，深圳也表達了一樣的態度——

深圳光明區將戰略性支柱產業叢集和戰略性新興產業叢集的產業，全部列入鼓勵工業上樓的企業型別，包括新一代電子資訊、高階智慧裝備、生物醫藥、新材料、新能源等相關產業。

結合這個大背景，可以說，工業上樓是表，轉型升級才是裡。

近幾年來，“中國工業第一城”的競爭非常激烈，但深圳一直走在前列。2021年，深圳規上工業總產值突破4萬億元，連續3年居全國城市首位。

“工業上樓”，還只是深圳製造立市漫漫長路的開端。

很多人不知道，深圳是中國摩天大樓最多的城市。這些不斷長高的建築空間，為商業和住宅開了一片新天地。

在可以預見的將來，同樣在“長高”的工廠，將為深圳的製造業注入更多想象力。

而不斷地成長，正是深圳過往40多年不斷奮鬥的縮影。