受人多，土地少的影響，現在的城市，33層的高層基本成了主流的房產，國家堅持房住不炒，不斷用政策調控樓市，收緊房地產貸款，中小房企特別容易出現房屋偷工減料，樓盤爛尾的風險，品牌房企的房子雖然比較放心，可是狼多肉少，好的樓層一開盤就被內部人搶光了，但品牌房企的房子質量好，有名氣，以後轉手都更容易，很多人不忍心放棄，但如果說房子只剩下了1層，20層和次頂層後，到底該怎麼選擇呢？我們先來看看各個樓層的優缺點會更清楚：

第一，1層

1層出行方便，有獨立下水管道，樓上堵塞也不會影響1層的生活，很多高層銷售1層時，還會附贈小院子，在房價破萬的時代，能用較少的錢拿到更多的面積，可不是常有的事。不過1層的弊端也非明顯，除了樓層特別低的平房，或者別墅，就算是多層樓，1層的採光也很差，高層就更不用說了，一棟樓33層的話，受樓間距窄小的影響，基本是常年見不到光的。

由於在整棟樓的最低位置，來來往往的小區居民都能隨便看到一層家裡的情況，私密性無法保證，還容易被小偷輕鬆進屋偷竊，如果家裡還有孩子和老人，女性單獨在家，人身安全也將有隱患。而1層雖然出行方便，但大家要記得，高層的電梯費可不是隻有高樓層的人繳納，整棟樓都要負擔，1層不使用，但是要掏錢，給全樓做貢獻，白白增加持房持房成本。

第二，20層

20層的採光還是不錯的，雖然沒有頂層那麼好，但是正常日照需要還是可以達到的，視野也不錯，出行需要乘坐電梯，繳納電梯費也算心裡平衡。更何況20層樓層高，爬樓梯已經不現實，可以說不光是需要乘坐電梯，而是非常依賴電梯，如果你買的房子每單元只有一部電梯的，那麼一旦電梯停電，你所在的單元就無法使用。

《住宅設計規範》中要求，十二層及以上的住宅，應當每棟樓設定不少於兩部電梯，每單元只設置一部的，要與相鄰住宅單元相連，雖然可以去別的單元坐電梯，但是兩個單元的人一起擠電梯，等待時間也很長。

第三，次頂層

字面意思就是頂層的下一層，即32層，近幾年被房企和中介宣傳成了鳳凰層銷售，把頂層作為梧桐樹，次頂層就能鼓吹成鳳凰巢，有一句詩就叫做“栽下梧桐樹，引得鳳凰來”，用這一噱頭，吸引很多人開始搶購這類房。

除了寓意之外，次頂層確實有一定的居住優點，就是視野。採光，通風僅次於整棟樓最優質的頂層，但是卻沒有頂層冬涼夏熱，以及雨天漏水的弊端。不過缺點是，次頂層是32層，整棟樓第二高的樓層，與頂層一樣，出行已經徹底只能依賴電梯了。

最怕的是火災，現在消防雲梯最高能超過101米，如果按照3米為一層計算的話，理論上能達到33層以上，但麻煩的是，越高的消防雲梯車需要的消防救援空間更大，而消防雲梯車高度越高，造價越貴，銷路不好，很多消防車廠家根本不願意生產，一些大城市估計都找不出幾輛超高消防雲梯車。很多城市沒有這麼高的消防雲梯車，一般就是幾十米，能達到的也就20層以下的水平，那麼次頂層的位置，在著火後，消防車不能及時撲滅火救援，次頂層住戶的生命安全就難以保障了。