手上有60萬現金的姑娘，為什麼不考慮在成都買兩套房？

首先作為一個姑娘，而且是畢業沒幾年的姑娘，你其實不用140平米的房子，連家人一起都用不著，90平米足夠，大戶型有很多問題，總價高，裝修貴，出租價效比不高，出手也更困難。萬一你結婚了，老人收拾起來都更花時間。

其次，如果是作為一項投資，除非是在北京上海這樣形勢非常明朗的一線城市（深圳由於近期漲幅太過離譜，暫且排除），否則不建議使用極限還貸能力投在一套房上。分散在兩套房，可以租出一套對沖房貸，有事時也可賣出一套不影響生活質量。

第三，從國家政策來看，首套房首付20%，二套也只有40%，確實處在鼓勵買房的區間，要好好利用這樣的有利政策。

最後，成都作為西部中心城市，發展前途還是不錯，雖然近幾年房價漲勢不溫不火，但是好歹能走贏通脹，如果只是把錢放在手上，那真是一天天變薄。

至於具體的建議，假設姑娘月入18000，建議兩套房子一新一老，新房一套，二手房一套，新區一套老城區一套。

新房建議買期房，價格便宜，稅收少，家世清白，貸款容易且可以用足政策，100萬左右總價。如果開發商有什麼好的政策說首付比例可以降低什麼的千萬不要客氣，欠錢就是王道。找地鐵附近，或者地鐵已經施工未來開通的，規劃有好學校好醫院好商圈，然後離市區儘量近的大開發商的房子。當然這些條件可能不能完全滿足，反正按照這些個條件去挑就沒錯了。兩成首付只需20萬，貸款30年估計月供也就是4000多。剩下的現金做一下保守理財，每月的收益差不多正好是你的房租。

接下來就是看另外一套房子了，建議從這幾個角度選擇，市中心，地段無法複製，地鐵近，重點學區房，或者知名大學旁邊，小兩房。總價100到120萬之間，面積60平米的話，應該是地段很不錯的房子了。不能滿足所有的條件時，設計一個表格打分選擇。首付四成，大約貸款60到70萬，由於利率會有一定上浮，月供大約也是4000多。

你看，同樣是9000的月供，分給兩套房子，你的風險會少很多，關鍵等你公積金可以抵扣了以後，第二套房子再租出去，你一個月的實際月供可能不到5000。唯一的難處可能是你買第二套房的時候，首付需要再借一些。

至於買車，我覺得除非工作需要，比如說銷售，否則其實真沒有太大必要。