房子有多重要已經說得太多了，大家都想買房，但能拿得出錢全款買房的人只是很少一部分，多數人只能勉強攢夠首付，然後背上幾十年的房貸。

多年來房價一直都在上漲，這是大家有目共睹的，但也有些地方房價會迎來短暫的小幅度下跌，這讓不少人開始為難了，到底什麼時候該買房，成為了不少人的“心病”。

現在新一輪房價的變化再次成為大家關注的焦點。那麼2021年，到底是買房還是再等等呢？

在弄清這個問題之前，我們得先了解一下目前我國樓市出現的3大“反轉”。

1、房地產的定位發生轉變

大概在20多年前，房地產是我國最能造富的行業，沒有之一，那段時期湧現了包括李嘉誠、王健林在內的一大批地產大亨，助推了我國經濟的發展。然而近幾年，房地產市場進入了低迷期，其對經濟的貢獻率開始“由正轉負”。

同時，房地產的定位也發生了轉變，即“不作為短期刺激經濟的手段”，這意味著房地產行業的黃金時代已經過去，在宏觀政策的調控下，未來恐怕很難再保持輝煌了。

2、樓市由“賣方市場”轉為“買方市場”

現在我們很難再看到，售樓部擠滿了人搶房的場景了，但在早些年的時候，這種情況非常普遍。一些房地產開發商，把好的樓層“捂在手裡”不願賣不說，甚至連買房都需要所謂的“茶水費”才能買到，但即便是這樣，老百姓也得乖乖交錢。

不過現在不一樣了，隨著“房住不炒”和“三條紅線”的出臺，開發商的日子不太好過了。為了降槓桿，去年部分開發商紛紛打折賣房，購房者逐漸掌握了主動權，迎來了好訊息。不像大型房企回籠資金那樣容易，一些中小型房企因為資金鍊斷裂，無奈破產。

3、買房者的購買力發生轉變

前些年出現了很多拆遷戶，他們一夜暴富，身家飆升至千萬甚至上億，在拿到鉅額的拆遷款後，他們壕氣地買下多套房產。不過在推行“舊改”接棒“棚改”後，拆遷戶大幅減少，房屋購買力也削弱了很多。

隨著樓市調控一波接著一波，大家在投資房產上要慎重考慮，關於要不要買房，馮侖的建議是：買房不是最好的選擇。

作為地產界的大亨，萬通集團的創始人，馮侖大家應該很熟悉了。他認為普通人投資房產並不是最好的選擇，為什麼這麼說呢？

雖然我們看到樓市在不斷調控，但其實並沒有發生翻天覆地的鉅變，整體都是相對較柔和的方式。一二線城市的住房需求一直都會存在，所以其供需關係並不會受到太大影響，這意味著未來房價很難會大跌。

當然，房價出現大漲的情況也不太可能發生，2021年的樓市調控，主要是針對各主要城市，防止房價出現異動。

簡單來說，在馮侖看來，未來很長一段時間內，房價很難會大跌或大漲，如果是剛需購房者，可以根據自身的經濟情況決定是否買房，但如果是投資，就別瞎摻和了。

這個建議和很多人不謀而合，很多房產專家也對此表示了認可，可以給即將買房的人一些參考。你覺得應該今年“買房”還是“再等等”呢？

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