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房子總量過剩,價格必定會跌,就是個偽命題

房子是一種特殊的商品,與其他商品最大的不同是不具有隨意流動性。缺乏流動性的商品不僅缺失著參與其他地區房價競爭力的機會,也不具有左右和影響整體房價走勢的能力,有別於地區差級帶來的價格走勢,不能簡單的用整體總量過剩來預判。

現在一說起房子和房價,總會有許多專家或學者拿全國的房子總量和人口下降趨勢等來作為預判今後房價一定會跌的依據,這不僅是片面,也是缺乏客觀支撐力的。一二線城市以其經濟發展勢頭強勁,人口增長量大後備購房力,非特殊條件下,房價不會出現大跌的趨勢。

房子在一個地方一旦建好,是永遠搬不走的,現在大量三四線城市房子的總量和需求是遠遠大於本地購房需求的,經濟和人口的乏力增長會讓此前一路上漲的房價最終回到理性和符合購買力的價格區間中來,消化存量將是一個比較漫長的過程。

一二線城市之所以房價平穩,不僅是因為有著大量後續人口的購買支援,經濟的良好發展也為房地產發展活力提供著有力的購買力支撐。一些一二線個別城市近期出現的價格下跌只是對此前增長過快的一個調整性回落,下降到合理區間後勢必會保持穩健的價格水平。

全國的房子存量分佈是不平衡的,一二線城市的房價能夠保持上漲的空間是因為購買力的不斷注入推動和支撐,好地段的房子永遠保持稀缺性和維持穩定的高價位。房子的不可流動性使得一二線與三四線城市總量供需不平衡狀態愈加明顯,需求度決定價格才是不爭的事實。

人口的增長緩慢只是一個支援房價未來走向的基礎性因素,一二線城市足有吸引大量後續人口的增長,超過30-40年老、舊、破、小以及配套和居住環境不佳等的大量二手房今後面臨更新等,都會逐步消化和減少現有房子的總體存量。

經濟發展狀態,區域發展潛力,城市人口吸引力等,都會成為不同城市,不同地區間今後房價出現多元化走向的影響因素。即使是同一個城市,不同的地段,不同的周邊綜合配套造成的巨大價格差異,也將成為房價梯級存在常態。

如果一直拿所謂的全國房價總量已經大大超出實際居住需求;人口增長緩慢必將帶來購房數量下降等得出各地的房價必然下跌的結論是片面的。今後各地的房價走勢,取決於當地綜合實力的發展潛力,高房價和低房價多元存在存在,才更符合大眾的購買需求和承受能力。

因此,不管是買房還是出手二手房的,一定要客觀地根據自己的所在城市綜合判斷房價走勢,不要因為一些以偏概全的言論誤導了自己的決定。畢竟支撐房價穩定發展的因素很多,大漲或大跌都不符合各地發展經濟的期望與目的。

所以,該買的時候,根據自身所在城市房價走勢理性判斷,遇到符合自身購買能力,地段合適且滿意的房子就果出手;該賣的房子,不要總期望著後期還會不斷上漲,也別參照同等的房子別家又買了多少而猶豫不決,畢竟,賣出去了才算數。

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