大家在買房的時候啊，都需要買到一套好房子，那麼什麼樣的房子才是好房子呢？樓層戶型朝向這些只是判斷一套房子好壞的最基本最淺顯的指標，判斷一套房子好壞的終極指標只有一個，就是這套房子是否增值保值，你買來以後再賣的時候，能不能給你帶來更高的收益？能不能比其他的房子漲的長得多。這個就是今天要和大家分享的，我們怎麼樣去判斷一個房子具備很強的增值和保值能力，而我們又怎樣去買到這樣的房子呢？在這裡給你分享十條買房經驗，每一條都價值連城，耐著性子看完，對你絕對有好處。

第一想要房子保值增值，你買的房子必須得有很好的流動性，也就是說你的房子買過來再賣的時候，至少有人能接盤，而且能夠快速的接盤房子。再好的房子，你賣不出去，一切都是浮雲。一套房子你不住也租不出去，也沒有人來接盤。說難聽點，這種房子就是建築垃圾。作為一期的業主，不要只看到二期三期開盤的價格比你的價格高，心裡就美滋滋的。你要看你的房子作為二手房賣的時候能賣多少錢，這才是實實在在的。因此我們買房之前一定要問自己三個問題。我們買的這套房子，第一有沒有人接盤？第二什麼人接盤？第三，他為什麼接盤

第二條三四線城市新區買房一定要慎重。當然了，並不是所有的新區都不能買。如果這個新區政府搬過去了，重點小學重點中學搬過去了，那麼這個新區你是可以買的。但是一個新城如果只是規劃成了產業新城一定要要多加小心，因為一個產業形成從無到有，從小到大，從冷到熱發展起來，需要一個非常漫長的過程。而且在這個過程當中還充滿了很多變數。

第三很少有人能意識到房齡對二手房房價的影響，房齡在五年以裡的房子叫次新房，十年到二十年的房子是二手房市場的主流。超過二十年的房子，如果沒有好的學區加持的話，這個房子最好不要買。當然這個房齡啊在一二線城市可以適當放寬，比如說可以放寬到三十年，一二線城市超過三十年的老房子，即便有好的學區作為支撐。也不建議大家去買，因為這種房子金融屬性已經大打折扣，金融屬性不好的意思是銀行不喜歡了，貸不了款了。那麼作為資產的話，優良率就會打折。如果說將來學區的政策有變動的話，那麼這種房子房價下降的風險是非常大的。所以為什麼我鼓勵大家要五年或者至少十年要換一次房的目的，是讓你手上的房子保持一個房齡比較新。

第四什麼樣的戶型受市場歡迎？你在賣的時候能賣上價呢？一二線城市增值比較快的房子是七十到九十平米的標準兩居或者是緊湊三居，三四線城市比較好賣的房子是一百到一百二十平米的三居室，或者是一百二到一百四十平米的四居室。因為一二線城市剛需上車的人比較多，但是在三四線。城市改善和享受的人比較多。

第五，要給大家糾正一個錯誤的觀念。很多人買房子喜歡在當地的c b d 附近買房，c b d 往往是一個城市的門面，顯得那麼的高大上，但是這邊的房子通常長得不是全世界最好的這種地方，只是大家上班社交逛街的地方，不是大家用來生活的地方。這種地方的特點就是物價貴，交通擁堵同時缺少。大型超市、大型菜市場、醫院、學校等，這些生活必須的配套設施和機構。所以這邊的房子不漲或者漲的慢也是情理之中的事兒。所以大家買房的不要指定的c b d 一定要去那些生活氣息濃厚，交通便利的地方買房。

第六車位要不要跟房子一起買呢？如果是郊區的新盤，而且車位配比率是在一點一以上的話。你就不用買車位，你租就可以了。房子有沒有車位跟你的房子是不是精裝修是一樣的，賣房子的時候，這些因素對房子的價格影響都不大。必須不要再幻想你的工資的漲幅，能趕上房子的漲幅。所以年輕人第一次買房，一定要摒棄攢錢買房的想法，向親戚朋友該借就借，向父母，該要就要要記住，選擇。努力更重要。

第七那些公認的不太好的朝向的房子，那些不吉利的數字的房子，你最好也不要買。還是那句話，你自己住可能根本不介意，但是等你賣這套房子的時候。別人會介意，不要以你自己渺小的力量去對抗強大的社會共識。

第八換房一定要越臺階，什麼意思呢？一百萬的房子要換的話，要換成兩百萬的房子，兩百萬的房子要換的話，換成四百萬的房子，四百萬的房子要換的話，換成八百萬的房子。如果你只是在同一個價格區域內換房的話，那麼你的家庭財富永遠不會快速增值，你只是給中介在打工。

第九給大家分享一條心得，小錢用來炒股大錢。一定要用來買房。