2012年7月馬克·扎克伯格出資600萬美元，在離Facebook總部只有三英里遠的帕洛阿爾託購買了一處房產，而且還揹負著30年的貸款。

當時他28歲，已經是全球第40位最富有的人。身家估計價值156億美元。

問題是：當他已經有數十億美元，並且很容易負擔得起時，為什麼他還要去貸款呢？

如果他願意，他可以毫不費力地用現金購買12套價值600萬美元的房子，而不需要貸款！

為什麼要申請抵押貸款呢？答案很長也很複雜，但簡而言之，這是一筆免費的錢！

聽起來很荒謬？誰會在你已經是億萬富翁的時候給你免費的錢？下面我們就來梳理一下：

這一切都與利率有關，美國的通貨膨脹率是百分之一，所以你借的任何低於通貨膨脹率的錢都被認為是免費的錢。扎克伯格的抵押貸款利率僅略高於1%，但它是可調整的，這意味著根據情況，利率可能會因為這樣或那樣的原因而上升。如果你細心的計算一下就會發現，實際上是銀行正在虧損，因為抵押貸款的利率低於通貨膨脹率。

舉個例子，今年2021年，我國的人民銀行中長期貸款利率為4。75%（年利率），而存款利率為1。75%（一年利率）。而我國的通脹率根據一種比較科學的演算法算出來的結果是：摺合成年化增長為：6。3%。

如果你貸款去買了房子，實際上每年都在賺錢，因為房子的價格幾乎每年都在上漲！

想象一下，如果你可以用1億或10億來實現這一點，結果會是什麼？

當你可以免費借錢時，把你自己的錢綁起來就沒有意義了，因為你可以用這些錢去做更有利可圖的事情！

當然，如果你談論的是少量的錢時，這可能意義不大， 因為基數太小導致了差別不是很大。然而， 當涉及到大筆資金時，只要1%甚至0。 5%就可能意味著，就算沒有幾百萬元，也有幾十萬元。

假設你是一個商人，你很容易就能買得起價值百萬的房子，既然有資金，為什麼還要買房呢？

當你把剩下的錢投入到你的生意中，你可能會得到10% ，20% 而不是30%的回報，即使你懶得去找一個更賺錢的方式來使用錢，把錢全部投進成長型的股票，也可能賺得更多，特別是當我們談論過去十幾年的茅臺股份的時候，從歷史上看，成長型股票的平均回報率要遠遠高出其它的投資種類。

如果你拿著抵押貸款，把錢投資在成長型的股票上，差價的百分比最終會進入你的口袋，這一切都歸結為機會和成本。

所以，從經濟上講，當扎克伯格得到1%的抵押貸款利率時，用現金買房子是沒有意義的！

但他並不是唯一一個如此聰明地做到這一點的人，例如，馬斯克，他的大部分財富都與特斯拉（Tesla）和Spacex有關，要想買一套2000萬美元的房子，他可能需要賣掉自己的一大部分財富 繳納稅款並支付其他費用。不過，他可以拿些免費的錢，並將每月的還款控制在預算之內：他為加州的5處房產申請了6100萬美元的抵押貸款，每月支付18萬美元。順便說一句，這並不是億萬富翁的專利，美國的著名歌星碧昂斯等中等富有的人也都這麼做，他們抵押貸款買了8800萬美元的房子，他們付了40%的首付，並把其餘的5280萬美元做了分期貸款，這對夫婦每月還需要支付149600美元，相比之下，全國房價增值約為20萬美元，他絕對知道投資哪裡才能使他的利潤最大化，而不是把5300萬美元花在一幢房子上。然後，他做了很多偉大的投資，他正在成為億萬富翁！

你越富有，你就能找到更好的賺錢方式！

但是，等一下，讓我們把這個先弄清楚：

事實上，當你大學一畢業，就會意識到你應該要做什麼，一旦你計算出你需要多少年來償還債務，你馬上就會產生這樣一種觀念：背上一身債務不太好！尤其是當你無法默默承受的時候！

實際上擺弄債務並不容易，你最終會冒巨大的風險，如果再加上一個小小的誤判，很可能導致災難性的後果！

事實上，很多人已經負債累累，以至於大多數人甚至連一漂亮的衣服都捨不得買，因為我們每個月都要花錢，然而，這就是惡性債務與良性債務的區別！

如果你魯莽行事，那就會毀了你的生活。讓你無家可歸，讓你的家支離破碎。但如果你知道如何使用它，它也能讓你變得非常富有，因為它是一種槓桿，而槓桿是一種能讓你瞬間致富的超級武器！

舉個例子，你花100萬元買了這棟房子，去市場賣110萬元 恭喜，你剛剛賺了10萬塊，然而，這並不多，但如果你使用槓桿 你先去銀行 借900萬，加上你額外的100萬， 就變成了1000萬， 然後你就可以找到的批發商，用1000萬買10000部手機，再以1100萬的價格賣給市場，但你仍然欠銀行，所以你再次回到銀行，把之前借的900萬還回去，還有10萬元的利息，現在你剩下200萬，在你發現除去你自己的100萬之後 你剩下90萬的純利潤！

當你沒錢的時候，你就是這樣賺錢的！

銀行分得了很大一部分利潤，而你利用了債務！

當然，這也是有風險的！你也有可能會失去最終的一切，但如果你知道你在做什麼，並且把這個學問發揮到極致時，你就可以一夜暴富！

希望你們喜歡這篇文章， 最重要的是發現它對你們有幫助！