有人黯然離場，有人擇機抄底。在一眾大型房企內外交困，選擇拋售手頭舊改時，合生創展卻演繹了一場“別人恐懼，我貪婪”的劇目。

5月17日，據市場訊息，廣州市增城新塘瑤田村（新圍、龍塘、東聯、西聯）舊村改造專案舉行了公開選擇合作企業表決會議。

經村民代表表決，廣東珠江投資股份有限公司獲得了以到會代表96。77%的同意率，高票透過。

珠江投資拿下廣州新塘瑤田村舊改 總投資約111億

據瞭解，

瑤田村屬有上田、東聯、西聯、龍塘、新圍五個生產合作社，位於新塘鎮東北部，與官湖、塘美兩村接壤，南近石新公路，與新何村“四望崗”接連，西與發達嶺開發區、匯美新村相連，北與永寧街長崗村、寧西街章陂村毗鄰。

同時，其南側為廣州東部交通樞紐（TOD），西側有鳳凰城大型居住區，東側有新一代資訊科技汽車產業聚集區，周邊集聚了富士康、阿里巴巴·菜鳥網路、廣汽本田、珠江鋼琴增城國家文化產業基地等大型龍頭企業。

生活配套也完善，周邊有永旺、合生匯、時代廣場、大潤發等熱門商圈；交通方面，地鐵13號線

管湖

站，與其直線距離約1。2公里。

此次招標的，除上田社外，新圍、 西聯、東聯、龍塘四個社均在舊改專案中。根據招商檔案，

專案總用地面積128。72公頃，改造範圍內總建築面積 84。77萬平，涉及居民1146戶，戶籍人口2870人，改造投資總金額約111億元。是當之無愧的“航母”級舊改。

珠江投資背後的“地產隱形航母”

那麼，此

次投票透過的合作企業

廣東珠江投資股份有限公司是何來頭呢？

據瞭解

，珠江投資成立於1993年，是一家集住宅、商業、酒店、教育、醫養、產業六大業務為一體的大型多元化企業集團。

據珠江投資官網訊息，集團立足於廣州，佈局也從廣州擴充套件到珠三角、長三角地區和京津地區及西部重鎮成都、西安等經濟核心區域，總資產超過3，500億元，土地儲備超過7400萬㎡。

據克而瑞資料統計，2021年珠江投資全口徑銷售金額同比增長12%，排名躍升15名，穩居行業TOP100。

而在舊改方面，算上瑤田，截止到目前，珠江投資正式取得合作企業身份的專案已有5個（五村、沙溪、泰寧分開計算），改造面積超440公頃，改造投資額超460億。

企查查公開資料顯示，珠江投資的實際控股人為朱偉航，他正是上市公司合生創展集團創始人朱孟依之子。

地產大鱷朱孟依，相信許多人並不陌生。其所創立的合生創展

集團

，作為中國第一家百億房企，曾執業界牛耳。以合生創展為代表的朱氏家族也逐漸成型，打響名氣。風頭鼎盛時，萬科王石也甘拜下風，給出了頗高的評價——“朱家才是中國地產界的隱形航母。”

“抄底”廣州舊改，EDG戰隊要來？

在北上廣深等一線城市，朱家坐擁大量土儲。

在大本營廣州，開發的專案包括駿景花園、珠江帝景、合生中央城等，相信很多人都不陌生。

近年來，在廣州的舊改佈局中，朱家也頻頻落子，

僅是黃埔，就有火村、逕頭村以及蓮塘村等。

就在此次拿下增城區新塘鎮瑤田村舊改之前，據報道，近日，知情人士透漏，合生已跟關聯國企、開發商談好，成功拿下黃埔的2。3平方公里舊改專案，涉及夏園、茅崗東等多箇舊改專案。

可以說，土儲是朱孟依家族企業最雄厚的資產，也是最值錢的資產。而除了地產之外，合生也佈局了智慧科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車、設計等多元化業態。

專攻新能源汽車的合創汽車科技有限公司，實際控制人就是朱一航。

朱一航是朱孟依之子，而他的另一個身份則是EDG（超競互娛）背後的老闆。

值得一提的是，此次珠江投資拿下的的

增城區新塘鎮瑤田村舊改

，

該

專案要求將以數字文化創意為主導產業，將引入國家級、省級文化創意產業園區（基地）的運營機構1家或者自營，匯入文化旅遊新業態，集聚一批動漫遊戲、數字音樂影視、高畫質影片、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備製造、智慧旅遊企業，承諾5年內建立1家市級以上文化產業示範園區（基地）。聯想到朱一航EDG老闆的身

份，

不少人猜測稱

EDG

或會落地於此。

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