房地產的開發日益見長，隨著這樣的一種情況產生，一些還沒有購買房屋的人就著急了，畢竟買房之前，只會有很少人思考到一級開發或是二級開發的問題，但近期開發情況頻繁變化，使得這種情況不去了解都不行，新手肚子裡的問題這時也已經一大堆了，那麼房地產一級開發和二級開發區別有哪些？房地產一級開發是什麼？

房地產一級開發和二級開發區別有哪些？

1、資質要求條件不同

房地產開發企業一級資質和二級資質，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。不同之處主要在於經營年限、人員配置、企業業績等方面。

2、承擔專案範圍不同

按照《房地產開發企業資質管理規定》，一級資質的房地產開發企業承擔房地產專案的建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發專案。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設專案，承擔業務的具體範圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務範圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。也就是說，只有被評定為一級資質的房地產開發企業，才能不受建設規模和承攬區域的限制。

房地產一級開發是什麼？

1、是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

2、從空間上來講，土地一級開發主要可分為成片（或連片）開發及分片開發兩類。當然，這只是一種約定俗成的說法，在法律上還沒有明確的規模指標界定；從時間上來講，一種是可以先做一級開發、再做二級開發，即一、二級開發分離的形式，另一種是一級開發包含在二級開發之中的形式；從性質上來講，一類是存量一級開發，包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進三（工業廠區改商業、住宅等第三產業）專案，另一種是增量一級開發，包括徵用和農轉用土地，有些是已納入城市總體規劃的成片徵地開發，有些是總體規劃區以外單獨立項基建類專案。

瞭解了房地產一級開發和二級開發區別有哪些？房地產一級開發是什麼的問題情況，明確兩種房地產開發的不同，區別性肯定是存在，畢竟資質都是不一樣的，但是隻注重區別顯然不太好，要在每個方面裡都觀察一下，首先就要搞清楚自己適合的，如果說是一級開發，那就要把更多時間放在一級開發瞭解上，反正文中也給大家介紹很清楚了，抽時間看看即可。