大部分購房者在買房之前都會提前瞭解該房屋的價格和麵積如何，其中房屋的面積其實可以分為很多種，其中就有公攤面積。

說到公攤面積，相信大家也並不陌生，因為經常會聽見置業顧問提起。但是很多人都不知道公攤面積是指什麼，也不清楚公攤面積要佔多大比例才合適。今天小李就來為大家來介紹一下公攤面積。

一、什麼是公攤面積？

公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

二、公攤面積佔多大比例合適？

1、7層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建築就是指在六層上下的磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、7到11層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在百分之十五到百分之二十。

3、12到33層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。

不過在追求小公攤面積的時候也要知道，降低公攤面積也會降低居住者的生活品質，大家還是理性判斷為好！