中洲錦城湖岸位於高新錦城湖板塊，緊鄰蒙彼利埃小學和石室中學。區域內新房供應長期斷檔，二手房價居高不下。作為錦城湖板塊這一年來知名的“鴿子王”，中洲錦城湖岸每個月都要傳出“這個月就取證”的訊息。專案最新情況如何，周邊配套更新到哪種程度了？專案又有哪些值得注意的問題？四川樂居帶你實地探房。

國際城南門面錦城湖板塊

雙地鐵自板塊穿行而過，環球中心、鐵像寺水街、錦城湖公園、桂溪生態公園、蒙彼利埃小學、石室中學……豐富且集中的配套，讓錦城湖板塊成為成都最宜居的熱點區域之一。新川和大源西，是高新南區當下及未來土地和新房供應的主要區域，反觀錦城湖板塊，新盤相當稀缺，基本處於斷供狀態，未來也不會有太多增加。

成都人把湖居看的很重，因此不少與錦城湖遠隔十里的專案，也願意打著“錦城湖旁”的旗號賣房子。而正錦城湖板塊的新房，則一個比一個惜售，二手房價格也相對偏高。

去年5月成都成都打出“鐵腕”調控的底牌，實施二手房指導價，在第一批次公開的參考價中，錦城湖板塊高改專案中大文儒德以參考價為3。93萬元/平方米，成為最高指導價，而在此之前，中大文儒德二手房的價格已逼近5。5萬元/平方米，錦城湖板塊熱度與房源稀缺度可見一斑。

圖源| 成都高新區官網

在去年8月24日舉行的成都研究未來公園社群規劃建設和片區綜合開發工作專題會上獲悉，高新區已全面啟動11個未來公園社群策劃規劃工作，瞪羚谷未來公園社群率先啟動建設，在規劃圖中可以清晰的看到中洲錦城湖岸所在區域內生態價值的創新轉化。

南高北低 直面錦城湖4號湖區

中洲錦城湖岸整個專案分2期打造，1期已交付入住。2期佔地約144畝，有13層洋房、5F上下躍洋房、疊拼三大系列產品，共834戶。2期新批次預計近期取證，取證樓棟及戶型分佈如下圖示意：

2期的17、18棟，是最後兩棟13F小高層，一共182套房源，戶型只有兩種，建面160㎡和180㎡。全部是南北朝向、兩梯兩戶，清水交付，層高2。95米，160㎡為豎廳套四雙衛，180㎡為豎廳套四三衛。

與1期賣點相同，中洲錦城湖岸2期也是一線臨湖的，整體是從即將取證的13F小高層開始，

自南到北由高到低排布5F上下躍洋房、再到3F疊拼，讓2期每棟樓都直面錦城湖4號湖區，觀景優先的同時，也造成了臥室採光瑕疵，每個戶型都有兩個臥室朝北

。

並且值得注意的是，南高北低的高低配的設計，讓部分樓棟遮擋嚴重，能直接看湖的房源大幅減少，因此在選購的時候一定要注意，

能否直接看湖，直接決定了這套房源未來在二手房市場上的定價。

另外，17號樓東側為物業房，隔壁為40號樓，而

垃圾用房

就位於40號樓負一樓的東北邊，

或多或少有異味產生

。同時40號樓負一樓的東北邊還有高壓配電房、辦公配電房、以及1處辦公生活水泵房和辦公水箱間，會存在震動和噪音影響。

40-41號樓商業還具有餐飲排油煙的條件

，會存在異味、油煙和噪音。

對這些影響較為在意的朋友，在選購17號樓的時候儘量避免選擇3單元低樓層。

觀景很巴適但公攤有點大

建築面積約140-160㎡上下，標準4房戶型十分常見，但是在滿足所有功能性和空間高利用率的前提下，實現尺度的延展與拓寬，則十分考驗開發者的實力與水平。

①這套160㎡套四雙衛，設計獨立的入戶落塵區，寬度達到2。7米，使戶內戶外形成良好的隔斷效果。

②會客廳空間方正，開間4。4米，面積約22平左右，雖然開間尺度感不夠，但好在南北通透，雙陽臺對流，穿堂風抵得上一個大功率空調，通風性較好。

③整個戶型以及各個空間都是較為合理的，主臥開間3。9米，書房開間3。15米，兩個次臥開間分別為3。75米和3。1米，連最小的次臥不算飄窗也有10。5平方，臥室全飄窗設計，面積分配也剛剛好，可以充分滿足各個功能區的需求。

房間的配置，從功能上可以看出是為三代共居準備的，無暗間，兼顧了實用和美觀，在均衡性上有不錯的表現，從採光和通風上來說，做的十分到位，整體很通透的戶型。

但是依舊有些硬傷不容忽視：

①沒有做到動靜分割槽，乾溼分離。

②整體動線不合理，書房、會客廳到公衛的距離過遠。

③該戶型公攤較大，即使是160㎡豎廳套四雙衛，整體居住的尺度感也較為一般。

整體來說這套160㎡套四雙衛屬於有小瑕疵，但依舊很能打的戶型。

地鐵1+5號線但步行距離稍遠

位於天府一街的中洲錦城湖岸，與地鐵5號線錦城湖站，看起來直線距離有800米左右，但實際走起來還是要1。2公里，而專案與地鐵1號線錦城廣場的實際步行距離也在兩公里左右，距離均不短。

益州大道有軌電車即成都有軌電車蓉1號線，曾計劃2015年開工建設2017年開通運營，在天府一街設站點，但由於種種原因目前處於無限期暫停狀態中。

中洲錦城湖岸南門門口，有天府一街益州大道口公交站，115路、162路、171A/B路、801路/高峰快線等均在此停靠。此外距離專案約300米左右，還有天府一街盛興街口公交站，在此乘坐公交車，到達火車南站綜合交通樞紐站僅需8站路。

專案在益州大道和天府一街的交匯處，周邊有益州大道、劍南大道、天府大道，不管你在天府三街還是金融城上班，都是幾腳油門的事。其中，益州大道是重要的南北向城市主幹路，成都軌道交通30號線（一期）也在益州大道設立了站點。

配套聚集 成熟度高

中洲錦城湖岸西側，步行600米範圍內，有蒙彼利埃幼兒園、蒙彼利埃小學和名氣響噹噹的石室天府中學。其中，備受家長關注的公立小學——成都蒙彼利埃小學，必修法語，學生還能免費自選參加68門社團活動課，甚至可以參加中法兩國高級別峰會。

圖|成都石室天府中學 樂居四川攝

圖|成都蒙彼利埃小學 樂居四川攝

城南整體的醫療資源是比較豐富的，中洲錦城湖岸車程6公里範圍內有：四川省人民醫院（高新門診部）、桂溪社群衛生服務中心、成都市中西醫結合醫院、成都市天府新區人民醫院等。其中，四川省人民醫院是首批國家三級甲等醫院，成都市天府新區人民醫院為“三級乙等”綜合醫院。

專案緊鄰總面積166公頃的錦城湖溼地公園、桂溪生態公園。據瞭解，專案二期與錦城湖4號湖區交界處，或將設定一道小區門禁，業主刷門禁卡可直接進入錦城湖公園。

錦城湖溼地公園是成都市環市區六個溼地公園之一，由4個湖泊組成，草木蔥鬱生態環境極佳，吸引了不少天鵝、白鷺安家於此。園內建築也體現了濃郁的川西民居風格。

圖| 高空俯瞰錦城湖 樂居四川攝

中洲錦城湖岸地處高新南區天府一街，錦城湖畔。毗鄰天府人南商務帶、金融城商務區、大源商務區，與城南大型商業配套都很近，環球中心、鐵像寺水街都是步行就能到達的。

圖| 高空俯瞰鐵像寺水街 樂居四川攝

前批次小高層總價約378萬/套起

據置業顧問表示，中洲錦城湖岸近期就要拿證了，不過也不用過分著急，畢竟每個月都這麼說。

專案預計這批次價格比上批次稍微高一點，上一次取證是2020年7月，推出182套13樓的小高層，比起2020年1月9號取證的那次，單價基本沒什麼變化，依然是***2。6萬/㎡，清水交付，總價約378萬/套起。但三百多萬總價的房源僅在一樓，二樓以上售價基本到了400-600萬/套。專案182套房源最終吸引了2031組家庭參與搖號，整體搖中機率有8。96%，普通資格更是1600餘人搖65套房源，搖中機率僅有4。35%。

圖| 本批次加推樓棟示意

有段時間中洲錦城湖岸一期的掛牌均價甚至達到了4萬/平米，在第二批次公開的二手房指導價中，中洲錦城湖岸的指導價僅有31603元/平米。一期容積率較高，居住舒適度也沒有二期好，加上二期戶型全南北朝向、四房雙衛，2T2，清水交付，這樣的條件配上預期不會太高的售價，資金充足的深改購房者可以關注。

從整體上來看，區域利好+大商圈人流量+配套成熟+湖居資源+新盤住宅稀缺五大要素，配上該盤清水交付價格不錯，板塊及樓盤潛力都較大。

專案優勢及不足

小亮點：

湖居資源稀缺 板塊新房供應斷檔

錦城湖板塊，成都最宜居的熱點區域之一，新房供應長期不足，二手房價格穩居高位，資金充足想入住該板塊的購房者可重點關注中洲錦城湖岸。

南高北低設計 直面湖景

專案為南高北低的高低配的設計，不論高層、小高層、還是洋房，都能一線觀景。

南北通透 雙陽臺對流

建面160㎡和180㎡房源，均為套四設計，南北通透雙陽臺，臥室全飄窗設計面積合理，整體無暗間，為三代共居準備。

步行600米範圍內有三所知名學校

步行600米範圍內，有蒙彼利埃幼兒園、蒙彼利埃小學和名氣響噹噹的石室天府中學。

小遺憾：

戶型公攤大 兩個臥室朝北

160、180平米的戶型公攤均較大，整體尺度感也較為一般。為了實現較好的觀景效果，每個戶型都有兩個臥室朝北，採光受到一定影響。

高低配的設計 部分樓棟遮擋嚴重

專案整體為南高北低的高低配的設計，讓部分樓棟遮擋嚴重，能直接看湖的房源大幅減少，而能不能看湖，也決定了房源在二手房市場上的差異。

整體容積率較大

專案二期交付後，和一期之間沒有圍牆，實際容積率已經接近了6，從容積率上來看幾乎約等於錦江城市花園，看湖向的空間觀景會較好，非看湖向的空間則較為壓抑。

臨交通主幹道 有噪音影響

專案緊鄰益州大道，平日會比較吵，尤其對29、24、23、17、10號樓影響較大。

文章來源：樂居買房

優質內容推薦