李嘉誠在北京姚家園的豪宅樓盤開盤銷售，引起了很多人的關注。這是李嘉誠在北京的最後一個專案了。這個專案李嘉誠已經足足開發了20年，這次開盤的部分將是這塊地皮的最後一個部分。

其實這個專案開盤之後，賣會賣得怎麼樣，基本上也不是很多人關心，只是很多人都好奇，為何李嘉誠一個專案可以開發20年。20年之前的地價跟如今的地價自然是完全不一樣的。20年之前北京一套房子才多少錢，如今一套房子多少錢。

李嘉誠這樣的操作手法已經持續多年，他在多個城市的專案都是如此操作，在上海、武漢、廣州等城市，李嘉誠都曾經如此操作。

很多人都知道，如今官方賣地的時候都有嚴格的要求，比方說一塊地皮出售之後，必須什麼時候之內竣工，這都是有嚴格的要求。那麼既然有嚴格要求，為何李嘉誠可以如此呢？是不是因為他是李嘉誠就可以比較特殊。

在如今的中國，特殊對待肯定是沒有的。李嘉誠可以將一塊地皮開發20年，這裡面有很多原因，最核心的就是20年之前，那個時候並沒有這麼詳細的規定。

早年賣地都是比較粗暴的，並沒有那麼詳細的規定。其實整個市場也是慢慢完善。因為沒有明確的規定，所以李嘉誠才可以一塊地皮開發這麼多年。

按照李嘉誠的說法，他從來都沒有買賣過一塊地皮，其實這個說法也沒錯，他就是開發很慢而已。當年李嘉誠也是特意如此的，這樣就可以最大化地吃盡土地的紅利。

既然當年沒有規定，那麼李嘉誠自然可以開發很久了。恆大之前在海南的幾塊地皮就是因為開發很久了，沒有在規定時間內完成開發，最終是給沒收了。可是李嘉誠買地的時候，當官方沒有這樣的要求，如今自然也是沒有辦法去要去他。

其實很多人也想跟李嘉誠一樣，慢慢開發，因為這樣風險最小，利益最大，可是很多地產商卻做不到。因為很多地產商的資金都是從銀行貸款的，他們必須快速賣掉房子，這樣才可以回籠資金，以應對銀行的貸款。同時讓資金的利用效率更高一些。

他們寧願在利潤上犧牲一些，也得讓資金週轉起來，碧桂園就有一套著名的快週轉理論，多少天拿地，多少天蓋樓，多少天銷售，全部都是在擠時間。

內地大部分地產公司都是學了碧桂園這套模式。他們並不是不想學李嘉誠這樣的模式，而是他們學不來。李嘉誠大部分的資金都是自有資金，他可以慢慢開發，如果是用銀行的貸款資金，光是20年的利息就把利潤給吃光了。

所以說李嘉誠還是實力強才可以如此操作，如果換其他人，大部分人都沒有辦法。另外很多人還關心一個問題，那就是未來李嘉誠家族會何去何從？

李嘉誠已經10年沒有在內地拿地皮了，不過今年他也算是釋放了一個積極的訊號，他終於在內地參加了土地拍賣，雖然最終沒有成功拿到地皮，但是至少看得出來李嘉誠並沒有放棄內地市場。

這幾年李嘉誠確實在調整，他成功從高位的內地樓市套現了至少上千億的資金。如今隨著樓市降溫，李嘉誠肯定會回來抄底，不過這次抄底，李嘉誠一定不是高舉高打，而是小心翼翼。李嘉誠報價香港恆大中心就是如此，沒有合適的價錢就算了，他這次來內地參加土地拍賣也是這個態度，沒有合適的價格就算了。

李嘉誠肯定不會放棄內地的房地產市場，但是他也一定會十分小心，看著市場的變化，尋找價格合適的專案，然後再慢慢增加布局。李嘉誠已經退休了，他的兒子李澤鉅比他做生意還穩健。