近年來，因為受到電商的衝擊和租金瘋狂上漲的影響。很多實體店老闆都在抱怨實業難做，辛辛苦苦一年賺的還不如投資客炒一套房。而且生意做的好，不單要受到同行的抹黑和打壓，更慘的是房東年年都想漲你租金。

一位租客網友曾說過：房東只看到眼前的生意火爆，卻沒有看到我背後付出血汗。為了吸引客戶，我要降價。為了不讓員工走，我要漲工資。為了店鋪能經營下去，我要多方討好。

每天的時間和吸血都傾注在這家店了，可房東卻根本不管我們這些店家的“生存”現狀，拼命加租。

我曾經就對此事發表過看法，我說：“房東和租客之間，應該秉承著互惠互利的原則，相互扶持。而不是房東覺得高高在上，反正我就是要加租，你租不起就走，一定會有下一個人來租。房東這樣的做法無疑是目光短淺，飲鴆止渴。要知道，只有租客興旺了，帶動了這家鋪或整條街的人流量，這個店鋪價值才會提升。”但很多網友對於我這種說法，嗤之以鼻。因為他們認為房屋租售比呈逐年下降趨勢，如果房價不漲，一直用於出租，需要50年以上才能收回買房成本。

我不否認網友說的也有道理，畢竟每個人立場不同。但是在現實中，隨意漲租，到頭來反而是房東不划算。咔咔身邊就有這樣的一個例子。

01

我身邊有一個朋友，在3線城市汕頭創業。開了一家燒臘粿條店，當時跟房東簽了2年的合同，租金是5000元/月，房租三個月付一次。

之後就簡單裝修下就開業了，由一家三口一起經營。剛開始的生意還算不錯，畢竟是飲食行業，在汕頭還是比較吃的開，只要分量大，價格實惠，基本都能做得起來。就這樣做了半年後，生意就開始火爆起來。加上週邊學校和市場也多，一到飯點就曾經座無虛席。並且開通了美團和餓了麼之後，生意更加好起來。

很快，2年時間就到了。我朋友就去找房東重新籤合同，打算按照之前和房東的口頭協商，漲個20%的租金給房東。可是沒想到房東突然獅子大開口說：“小何，你的店也算有點起色了，每個月肯定賺不少吧。我這個店鋪也算你的發財地，所以漲個20%太少了吧。”

我朋友沒想到房東突然來這一齣戲！硬著頭皮回答：“峰哥，其實生意也不好做，別看我生意好，扣掉成本，淨利潤真沒多少。如果你覺得按照之前的20%不行的話，一人退一步，再漲個幾百塊給你好了吧。”

房東皮笑肉不笑的說道：“小何，你也太小家子氣了吧。按照你的店鋪每天的人流量，每個月賺個5-6萬應該沒啥問題吧。竟然才漲多幾百塊給我？我實話跟你說了吧，我有個親戚也想租我這個地方，開出了1。5萬。我看在你租了這麼久的份上，我也還沒答應他。這樣吧，我也不要你多，以後每個月租金1萬，你看行吧？”

我朋友哭喪著臉答道：“峰哥，你這就有點乘人之危了吧。這條街最好的轉角店都不用超過8000塊的租金，你要我1萬？拿把刀搶不是更快？”

房東打斷的說道：“愛租租，不租就走，大把人要租我這個地方。你自己回去考慮下吧，要的話就這兩天找我籤合同”。

最終，我朋友和家裡人商量了一下。覺得這樣漲房租那不是就在為房東打工，漲的離譜。最後退了門面在另外遠點的地方重新開店。而房東則把店面收回去，和親戚一起合作開牛肉店。房東想著，既然你能賣的這麼好，我來經營也一定不差，而且我還不用店鋪租金。

就這樣換了招牌，招了員工和廚子後，風風火火的開張了。一開始經營還不錯，畢竟這條街人流量也多，而且之前的回頭客也陸續過來吃。不過經營三個月之後，房東發現，生意越來越慘淡，來吃的人也越來越少。瞭解過後才發現，自己的親戚在管理方面太過鬆散，而且廚子的手藝也太差，回頭客越來越少。最終只能關閉店面，重新招租。

02

等到對外招租的時候，卻發現幾個月了一直沒有人來租。不是嫌租金太高，就是位置太差。後來只能交給中介掛盤，不過中介卻說掛1萬這個價格，沒有人願意租的。沒辦法，房東只能降到8000元/月。幾個月後，中介打來電話告訴房東，我這邊很多客戶看後，最高的都只出4800元。所以，要麼就趁現在有人要趕快出租掉，要麼就繼續掛吧。這個時候房東也有些後悔了，畢竟當時上一任租客可是出到6500元給他，而現在5000元都沒人租了。

03

當初聽到我朋友在跟我講這件事情的時候，我不免感到唏噓。雖然房東漲價是很合理的，但是要根據租客實際情況來決定，而不是漫天要價。要知道，房東和租客的關係就像親人，應該互幫互助，而不是過河拆橋。說實在話，沒了租客，店鋪什麼都不是。

大家看了這個例子後，覺得房東做的對嗎？歡迎在下方評論區討論。