對於很多年輕人來說，對於租房還是買房這個問題，現在有很大的爭議。在過去，雖然大部分年輕人在剛到城市時都有租房的經歷，但是由於租房生活並不美好，所以這些租房的年輕人最後基本上都下定決心購買房子。就比如一些人說的那樣，在經歷了多次搬家之後，非常希望能夠有一個穩定並且屬於自己的家。但是隨著房價的不斷上漲，房子是越來越買不起了。根據上海易居研究院的調查統計顯示，截至2020年底，全國100城平均房價收入比為9。2，全國50城平均房價收入比為13。3。這意味著在全國50城的人們，如果想購買一套房子，需要一個家庭不吃不喝工作13。3年。並且這還只是平均房價收入比，很多熱點城市房價收入比都超過了20，甚至北京、深圳和廈門這3個城市房價收入比都超過了30。
目前，許多城市的年輕人由於房價過高，買不起房，只能租房居住。根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，現在“長租”已經成為城市中年輕人生活的習慣，有超過60%的租客租房已經超過3年，超過30%的租客表示能夠接受租房結婚，還有20%的租客表示願意一直租房生活下去。其實很多人不是不願意購買房子，沒有人不願意擁有屬於自己的房子，但是在高房價下，確實很多年輕人真的買不起房子，只能選擇租房生活。根據統計資料顯示，在2020年全國租房人數已經超過了2。25億人，同時有機構預測在2022年我們國家的租房人數將到達2。4億人口。如果2022年城鎮人口城鎮化率能達到63%，也就是城鎮常住人口能夠達到8。8億人，那麼也就意味著在城市中每3。6個人就有一個人選擇租房生活。
可以看出，未來的租賃市場還有不小的增長空間，但是現在的租賃市場還存在著不少亂象。比如關於房東、中介、二手房東和租客的各種糾紛，還比如各種隔斷房和群租房等等。也正是因為租賃市場的各種亂象，讓過去租房子的人不願意再去租房生活，只想買房居住屬於自己的房子。而隨著租賃市場規模越來越大，關於租賃市場亟需新的規定來治理這些亂象，只有這樣才能保護租客的權益。
在這種情況下，住房和城鄉建設部兩個部門聯合公佈了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，雖然只是一個徵求意見稿，但是根據以往的一些政策從徵求意見稿到正式實施的經驗來看，一般不會超過2年的時間。所以這條規定很有可能會在2021年下半年或2022年初正式實施。而在這個新政策中，明確規定了有4類房子不能再繼續出租，這個規定對於租客、房東、二手房東和中介都需要了解。
第一類：不符合工程建設強制性標準，不準再出租
什麼是工程建設強制標準，其實就是房子的裝置、設計、防火、節能、勘察和地基基礎、結構和抗震設計等十個方面都要達到相關規定的標準。對於商品房，開發商想要交房，就必須要符合工程建設強制性標準。只有符合工程建設強制性標準的房子，質量安全問題才能得到保障，人們居住起來才能更加放心。
可以說絕大部分房子都符合工程建設強制性標準，特別是商品房，如果不符合一個標準就無法透過驗收。但是社會中還是存在不少不符合工程建設強制性標準的房子，比如部分不是正規建築公司設計建設的小產權房，這些房子就有可能存在質量問題；比如私人自己建設的房子，也可能存在質量問題；比如私人在房子上違規加蓋的房間，基本上都存在安全隱患；還比如對於一些房齡已經非常老的老房子，質量已經出現了問題。所以對於以上幾種型別的房子，很多都是不符合工程建設強制性標準。根據《住房租賃條例（徵求意見稿）》，以後這種不符合工程建築強制性的房子將不能再進行出租。
第二類：非居住空間隔斷的房子，不準出租
在大城市中有很多合租房和群租房，由於大城市的租金太高，很多年輕人在工作之初只能選擇這些租金便宜的合租房或者群租房。但是一些房東、二手房東或者房產中介為了提高自己的利益，不但將每個房間出租，還將客廳、廚房、衛生間甚至陽臺隔斷成房間出租出去。而這其中也就只有客廳屬於居住空間，像陽臺、衛生間、廚房都不屬於居住空間。根據《住房租賃條例（徵求意見稿）》中的最新規定，非居住空間隔斷的房子以後不準出租。
為什麼這些非居住空間隔斷的房子不能出租呢？這是因為在設計之初，這些空間就不是用來出租的，如果這些空間用來居住人，是存在安全隱患的。比如廚房，如果不做廚房，被隔斷做成臥室，看似可以居住，但是裡面依然有天然氣和下水道，不僅存在安全隱患，水流聲也影響正常休息，衛生間也是一樣的道理。而陽臺就更加危險了，因為陽臺下面根本就沒有承重牆，平時站著人基本上沒問題，但是如果改成臥室，可能以後裡面會堆放很多東西，比如床、傢俱和其他生活用品。如果這些東西非常重的話，時間長了就可能出現陽臺被壓垮的情況。想一想，幾十層高的樓層，如果陽臺垮掉了有多麼嚇人。因此，不允許非居住空間隔斷成房間出租，就是為了避免這些安全隱患，保護租客的人身安全。
第三類：不符合室內裝修標準的房子，不準出租
這種情況非常多見，大家平時租房時一定要注意。對於不符合室內裝修標準的房子一定不能租，因為會嚴重危害人們的身體健康。比如在甲醛超標的房間裡居住時間長了，很容易引起白血病、鼻咽部腫瘤、淋巴瘤、呼吸道嚴重水腫等等。
像甲醛等有害物質超標的原因，就是在裝修時使用了劣質裝修材料和劣質傢俱，另外，很多剛裝修的房子裡也會存在甲醛超標的情況，一般處理方法都是裝修好的房子空置通風幾個月。但是很多房東或者房產中介為了提高自己的利益。不僅會在裝修時使用劣質裝修材料，還可能剛剛裝修好開始招租。特別是現在很多房產中介和二手房東專業收毛坯房，簡單裝修之後用來出租，這種就很容易出現以上的情況。根據《住房租賃條例（徵求意見稿）》中的最新規定，以後再出租這種不符合室內裝修標準的房子就屬於違法。
對於租客來說，大家在租房子時也要懂得辨別房子的裝修，一般新裝修一眼就看得出來。如果碰到新裝修的房子或者房間有異味的房子最好留一個心眼，最好的選擇是避開這些房子，如果沒得選最好找一個專業檢測甲醛的來檢測一下，檢測一下房間內是否有甲醛和其他有害物質超標。有時候租房也不能怕麻煩，畢竟事關自己和家人的身體健康。
第四類：沒有出租權利的房子，不準出租
根據《住房租賃條例（徵求意見稿）》中的最新規定，對於沒有出租權利的房子，也不準出租。什麼房子屬於沒有出租權利的房子呢？其實還真有不少，咱們一起看一看：
1、現在的租賃市場中最常見的就是二手房東和房產中介的房子，他們和房東籤的租賃合同可能都沒有一年，但是他們給租客籤的合同卻是1年期限的。這類沒有經過房東同意就出租的房子，其實就屬於沒有出租權利的房子。
2、設有居住權的房子。在最新實施的《民法典》中有一條規定，房子可以設立居住權，就是一個人可能不是房子的產權所有人，但是他可能擁有房子的居住權。在未經房子的居住權所有人的同意下，房子的產權人也無權出售或者出租房子。所以，設有居住權的房子如果沒有居住權所有人的同意，房東也沒權利出租房子。
3、被法院查封的房子。對於被法院查封的房子不允許出租，因為這類房子原則上業主已經沒有使用的權利，隨時可能被法院進行拍賣，所以這類房子是不允許出租的。
透過以上4類不能出租的房子可以看出，《住房租賃條例（徵求意見稿）》其實是在保護租客的權益。隨著我們國家的租賃市場越來越大，確實也需要新的制度來規範租賃市場。只有租賃市場越來越規範，我們國家的租賃市場才能健康穩定地發展下去，這不僅是對於租客是一種保護，其實對於房東、二手房東和房產中介也是一種保護。規範的市場，從來都是雙贏局面。