“月租抵月供，10年淨賺一套房”、“首付50%，讓房子成為您的提款機”、“首付十幾萬，租金抵月供還有賺”、“交3萬裝修費，給您一個三星級的家，未來所有裝修都歸您”……酒店式公寓的宣傳套路，估計許多人都耳熟能詳，可酒店式公寓真的如宣傳的那麼好嗎？今天給大家揭秘你所不知道的酒店式公寓“套路”。

如同眾所周知的原因，目前的房子確實不好銷售，尤其是商務公寓，雖然佔據了良好的地理位置，但受商水商電、物業費高、二手房交易稅費高等因素的影響，更是不好銷售，為了賣房開發商可謂是絞盡了腦汁，於是就有騙子起了歪心思。他們先註冊一家二三十萬的有限責任公司，注意是二三十萬，這是為了將來他們“跑路”或推卸責任做準備的。然後去和開發商談，要整租個幾層甚至幾十層做品牌酒店，前提是必須給他們裝修完畢，而且要從購房客戶那裡收取每套3萬左右甚至更高的軟裝費用。至於租金嗎？好說，必須比銀行貸款利率高（不比銀行貸款利率高怎麼可能有人把房子租給他們？）。開發商一合計，這事可行，有人高價租賃作品牌酒店，未來可以“帶租約銷售”，公寓銷售的問題不就解決了嗎？於是雙方一拍即合。

當然開發商也不傻，我都裝修完了，你就放個床放個電視就收取3萬左右的軟裝費，這不是坑人嗎？這時騙子就會每套讓出個5000、10000給開發商，開發商利用這個費用每平米又可以降價兩三百元，房子銷售就更有競爭力了。當然也有開發商一合計，與其讓騙子賺錢不如自己賺，就是自行成立一家註冊資本二三十萬的小公司自行來操作。

當騙子和開發商談妥了，就會去找一家當地客戶認可的知名連鎖酒店進行加盟。當然，騙子在和開發商洽談之前，有可能已經和酒店方初步接洽過了。目前加盟一家經濟型品牌酒店一般需要品牌使用費、管理費等各種費用也就是二三十萬，正好和他們的公司註冊資本相吻合。當一切準備就緒，就有了文章開頭的各種宣傳了。當然也會有良知的開發商不願意和騙子合作，這也難不倒騙子，他們會在開發商開盤時現場收房，甚至會和開發商的營銷人員或代理公司人員相勾結進行收房，反正騙子有的是辦法。

至此，相信大家都明白了，騙子透過整合開發商和酒店方資源，作了一筆穩賺不賠的生意，每套房扣除所謂買床和電視機費用及返給開發商的費用，至少有15000元左右的利潤，而且是先行收到款，幾十套房下來就是上百萬乃至幾百萬的利潤。除了這筆費用，酒店客人的住宿費也是一筆不少的費用。有的騙子還會以裝修需要時間等理由要求業主給他們免租兩三個月甚至更長。接下來就是運營了，我們知道酒店能不能贏利，在價格既定的情況下，就是出房率和入住率兩個指標。房間數量是既定的，實際變動指標就是入住率，而騙子支出的成本就是每年甚至每月給購房業主的投資回報率，即租金。當收取的酒店客人入住費用扣除各種管理費用和耗材外可以滿足支付業主的租金，那大家皆大歡喜相安無事。

可當收取的入住費用扣除相關費用後無法滿足支付業主的租金時，騙子就會和業主談降低租金的問題，甚至取消合作，畢竟賠錢的生意騙子是不會做的。有人會說了，不是有合同嗎？大不了走訴訟程式啊？暫且不論訴訟的週期有多長，又要交多少訴訟費、律師費等費用，這些騙子早就想到了，他們也知道自己理虧，走訴訟那就申請破產啊，反正註冊資本也就二三十萬，是有限責任公司，承擔的責任也就是二三十萬，而且這個費用早就當作品牌加盟費交給酒店方了，即便你官司贏了也一分錢拿不到，而此時的開發商因為房子銷售出去了早已置身事外，空餘購房業主凌亂在風中……

有想投資酒店式公寓的朋友一定要慎重，一定要看清租賃公寓的酒店方是直營還是加盟；如果是加盟，公司是不是新成立的；註冊資本是多少，以免“踩坑”。