買房對很多人來說是人生中的一件大事，而交付，是買房九九八十一難的最後一難。

2021年已經進入下半年，又到了各大樓盤集中交房的“高峰期”。據不完全統計從7月至12月，徐州預計有48盤待交付。

注：以下為不完全統計，交付以開發商通知時間為準

首先要恭喜大家即將拿房，但交付同時，新房維權也屢見不鮮。

最近，大家經常能看到不少新房，因各種問題被業主曝光。對於交付小編整理出一套流程，誰能經受考驗讓我們拭目以待！

首先，樓盤竣工開發商也已取得房屋的產權證之後，就開始著手辦理房屋交接手續。通常情況下，開發商會

提前一個月以書面形式向購房者發出交樓通知書

。收房時首先看開發商交房時應該提供的資料，即“三書一證一表”，並查驗物業公司。

材料一般包括：

1。《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

2。《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3。房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。

4。面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有蓋章）。

5。管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6。《建築工程質量認定書》。

7。《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

如果開發商不能提供這類檔案，購房者應拒絕收房。

接下來，就是重頭戲——驗房了！

大家一定要“先驗後收”，如果在驗房過程中發現問題，一定不能簽字，要先讓開發商維修房屋，並留存好相關證據。

切記，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。

在驗房時，有哪些需要注意的問題呢？以下是一些簡單的驗收要點，希望能對大家有所幫助。

1、如果是毛坯房：

看牆面：檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以在開發商幫忙修補後再簽字。

看地面及天花板：檢視樓地面是否平整，要用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠牆壁地面檢查，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）

地面和天花板高度，關係後期裝修，在驗房時需要用儀器著重測量，誤差較大就需要工程方來修補。

看水電等：重點看衛生間、陽臺是否做了防水，上下水管道預留是否合理，地漏是否堵塞。

全屋是否有電，面板各線路是否接錯，強弱電箱是否標示清晰等。

2、如果是成品房（即裝修交付的房屋）：

看瓷磚：客餐廳的地面和廚房衛生間的地面和牆面貼的瓷磚，都要一一用空鼓錘敲過，確定沒有空鼓，才算合格；若牆磚有空鼓，一定要維修，否則後期有安全隱患。

看石材：若餐客廳地面為石材，則要看石材是否有破損和裂紋，必要時還要看好切割尺寸是否與樣板間一致。

看木地板：若臥室地面為木地板，是否用腳用力踩踏，看是否軟塌、起灰，還要看踢腳線拼接狀況。

看牆面：用強光燈照射，檢查是否有裂紋，牆面是否粗糙和被汙染。

看牆角：是否有裂縫和滲水。

檢查房屋是否有滲漏，注意牆面是否有變色、起泡、水漬等；檢查排水，特別是臺盆、馬桶、廚房、陽臺等；檢查管道，注意是否有破損、滲漏等；

看入戶門：要看開關是否順暢、是否有異響、膠條是否有破損、門扇是否有碰傷、門套勾縫是否嚴實等。

看室內門：門邊是否安裝到位，開關是否順暢。

看窗戶：開關是否順暢，密閉是否嚴實，玻璃上是否有劃痕，五金件安裝是否到位。

看櫥櫃：包括玄關櫃、廚房櫃、臥室櫃等，開關是否順暢、是否有異響，櫃門水平度，內嵌隔板是否穩固，櫃面、檯面是否有碰傷，五金件安裝是否到位等等。

最後檢查供電、燃氣、報警系統等。

如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商整改。

一旦簽字確認驗收，再找開發商處理，一個“拖”字瞬間讓人心累。

特別提示：

1。 驗房後要堅持的原則：只要發現問題

，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來

，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語。

2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。