一、家鄉的商鋪: 沉默的吞金獸

1991年，小李出身於縣城裡的富貴家庭。

有多富貴呢？

他祖父當年號稱“半邊街”，

意思是他的財力可以買下街道的一半

。

一切的轉折在於，他祖父在準備退休之年，做了一件大事： 為了方便管理，做了資產整合，

將全部資產整合換成了一間縣城最“頂級”的商鋪

。

轉角鋪

1991年，那間商鋪坐立於縣城最繁華街道的十字路口，擁有縣城最頂級的人流量。

那間黃金鋪1991年租金是2000元每個月，同年的平均工資是200不到。

91年平均工資195元

按現在的購買力計算2000元大概等於今天的20萬。想想如今能

躺著不動，月入20萬，能過怎麼樣的生活。

如今的小李，完全沒有了當年含著金鑰匙出生的貴氣，在北京依舊吃著盒飯，上著班，和普通打工人無異。

如今，小李家裡祖傳的鋪子還租著，每月收著

5000元租金

。而小李在北京還能拿著2萬的高薪。

當年被譽為下金蛋母雞的黃金鋪，花了20年時間，定向消滅了小李家祖輩的財富

。

二、為土豪量身定做商鋪坑

對縣城而言，能拿出幾百萬錢的人，無一不是在縣裡有頭有臉的人物，但錢多了，真沒什麼地方可以花，商鋪可以說就是為這些人量身定做的天坑。

空置的商鋪

縣城裡房子幾十萬一套，吃穿什麼的也用不到多少錢，那麼掙的錢，很容易就會去買商鋪。

所以商鋪的最大特點就是：

貴

。

房價幾千的小縣城，商鋪也要3-5萬一平米。

房價十萬的上海，商鋪也是3-5萬一平米。

買了小縣城商鋪，你會發現，

承諾的租金回報率是遠遠達不到的，升值更是遙遙無期

。

一套商鋪的定價是按照剛好在縣城土豪最多能拿出來的錢來定的，而不是商鋪的實際價值，KFS的計劃就是：

一套商鋪定向消滅一個鄉鎮土豪。

三、綜合體的商鋪：新模式的天坑

隨著綜合體商業模式的崛起，綜合體商鋪新型“銷售”模式也隨之而來。

萬達廣場

現在買綜合體商鋪，最流行的是“返租開發商10年”模式。

簡單點說就是

：你買了商鋪以後，再高價租給開發商10年。你一合計挺合算的，回報率能有7-10個點，相當高。但你萬萬沒想到，這只是另一種隱蔽的坑：

①

開發商返租的租金是遠遠高出市場價

的，高出的目的是抬高商鋪售價。

②

所謂的返租10年更是無稽之談

，大機率第二年你就收不到租金了，和你籤代租合同的壓根不是開發商，而是開發商的皮包公司，專門為坑人準備的，等你收不了租金找人的時候，早跑路了。

③你收回商鋪自己出租，結果發現，綜合體運營太差，

壓根沒有人來租

。你幾百萬的心血就耗在那裡了。現在空置的綜合體非常多，遠比做成功的綜合體多。

空置的商業體

當初開盤的火熱早已不見蹤影。

每個商鋪背後，都是一個被輕鬆收ge財富的家庭。

珍愛生命，遠離商鋪