一鋪旺三代的說法很是流行，過去誰家能開一家小店鋪不僅是一件很有面子的事，而且也確實能帶來很多回報。在三四線小城市開一家小店，不僅能夠保證一家人吃喝，每年還能剩下一筆錢。

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如今人們收入水平在不斷提高，消費能力也越來越強，按理說商鋪的生意應該越來越好才對，然而遺憾的是，現實情況跟預想的結果恰恰相反！昔日人們眼中的聚寶盆商鋪，如今卻成了燙手山芋。旺鋪轉租的字眼很常見，然而真正接手的人卻很少！商鋪變成“傷鋪”，這背後到底是誰的錯？

多年前，投資商鋪的回報率相當高，那個時候很多有頭腦的人都選擇投資了商鋪，在眾人眼中，它就是躺賺買賣。

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10年前投資商鋪的回報率非常高，大家手裡有點錢都急著買商鋪。因為在那個時候，大家都認為投資商鋪是“躺賺”的生意。本來就是“搶手”的生意，如今卻一落千丈，背後的原因還是值得深思的。

首先我們需要知道如今人們的消費背景，現在人們的收入確實增加了，但除了工資上漲之外，物價也在不斷上漲。開店鋪的成本也在不斷增加，房租、水電費、人工成本都在提高！開店的利潤空間本來就不大，都是靠銷量取勝，如今隨著各項成本的增加，自然就不會有太多人想從事這一行了。

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其次，電商的發展對實體店行業的衝擊力度很大。以前沒有電商的時候，人們購物沒有其他選擇，只能去實體店購買，按個時候實體店生意確實好做。但隨著電商在我國的發展，各種電商平臺已經很成熟了。

電商的最大優勢就是價格優惠，對於消費者來說，買一件相同的商品，從網上購買的價格明顯比在實體店購買的價格低，在這種情況下，大家自然會選擇更加實惠的電商平臺。

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對於商家而言，他們也更傾向於開一家網店。原因很簡單，開網店不需要租金，水電費也幾乎沒有。而且在網上開店，他們面對的是全國所有網際網路使用者，客戶量巨大。

再就是，投資商鋪價格高、回報低。隨著房地產行業的不斷髮展，我國房價水漲船高，與之相對應的是租金的不斷上漲。開一家商鋪最大的支出就是房租，好地段一年的租金超過10萬！本來生意就不景氣，再加上這麼高的租金，自然就很少有人從事這一行了。

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另外，二手商鋪的轉讓價格也很高，由於上一家店鋪老闆虧了錢，他們肯定想在轉讓費上回一口血。但在大家都知道商鋪生意不好做的情況下，誰又會來主動接盤？

商鋪生意越來越不好做，主要跟以上三點原因有關。多年前，

馬雲

就說過：未來隨著電商的出現，實體店會倒一半。現在看來，馬雲並沒有吹牛。

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但也有人把問題歸咎於馬雲，認為他搶了實體店的飯碗。其實這樣的想法是不正確的，電商的出現是時代的發展趨勢，隨著網際網路技術的不斷強大，即便沒有馬雲，也可能會有其他人來做電商生意。只不過馬雲先人一步而已。

此外，電商的出現雖然衝擊了實體店生意，但它也帶來了新的發展機遇。實體店永遠不會過時，它永遠都會存在，關鍵我們如何去順應潮流。如今，新零售是未來主流模式，新零售的前提就是擁有實體店。如果能夠及時把握新零售這一趨勢，也許還不至於直接被市場淘汰，甚至有可能越做越好。