我是紫沐，這是我第195篇日記。

蘭亭最近成交了一套90平三房，總價615萬，單價低至6。8萬。

回想幾個月前，蘭亭單價破10萬。

以一套100平計算，也就是4個月沒了300萬。

等於啥也沒幹，月虧75萬。

誰說房市沒股市刺激的，玩起心跳來一樣帶勁好吧。

那問題來了，是不是真像坊間傳的那樣，蘭亭即將迎來價格崩塌？

也不必如此悲觀。

蘭亭這個盤，內部分化很嚴重的。

因為它是高速上蓋，噪音影響大。

所以中間不靠高速的樓棟，比邊邊靠高速的樓棟，要貴很多。

之前重新整理蘭亭天花板的那套盤，就屬於安靜看花園樓棟。

目前蘭亭的均價，普遍站穩8字頭。

安靜樓棟8.5萬，吵的樓棟7.5萬，安靜+改善面積9萬，基本是這麼一個價格分佈。

而這套甩賣的貨，有兩個比較明顯的硬傷。

一個是戶型爛，一個是樓棟爛。

按目前的市場價，也就7。5萬左右。

在原業主已經簽了一套，急需賣掉拿資金名額的情況下，筍盤價7萬很正常，6。8萬倒是確實筍。

很多人說蘭亭是炒家盤，其實晚上到那裡逛一圈，看看亮燈率，不低的。

投資客什麼盤都會有，但蘭亭的自住業主更不少，掛牌率也不高，2%不到。

如果真是那種投資客控盤的，你看看南沙就知道了，掛牌率遠不止這個數。

所以在年底這個筍盤頻出的時機，蘭亭後續出現7萬左右的筍盤不稀奇。

但數量不會多，整體均價也不會有太大變動。

金融城唯一絕對次新帶來的稀缺性，是很能扛的。

至於要不要趁年底入手蘭亭，有幾個先決條件。

一個是持有時間。

金融城板塊的標杆，絕不止蘭亭一家。

論短期的開發潛力和目前的完善度，旁邊的美林湖畔更勝一籌。

所以現在入手蘭亭，肯定是奔著長持去的。

只有長持，才能等到蘭亭周邊環境改善兌現，才能放大絕對次新帶來的樓齡優勢。

一個是產品的選擇。

就如前面說的，蘭亭內部不同產品價差很大。

在分化的大環境下，以後的價差只會越來越大。

所以資金允許的情況下，寧願買好的樓棟好的戶型。

哪怕多花點錢，長持下來的整體回報也會豐厚得多。

總的來說，淘筍季已經來臨。

價格合理的優質資產，不怕買。