【關鍵詞】購房，毒雞湯，始作俑者
“毒雞湯“貌似只是影響著大齡剩女的擇偶觀，人們的婚姻價值觀。
而其影響已經蔓延到現階段社會生活的各個層面。
背後的真正原因來源於商家鼓譟的：購房及高消費理念！
”毒雞湯‘種類名目繁多。
實際上：購房才是最大的“毒雞湯"！更是導致毒雞湯氾濫的始作俑者！
買房不但帶動各種相關行業的攀比，虛高，甚至成為綁架婚姻、乃至人生走勢的工具！
法拍房逐年增加，斷供，賣慘的賣家充斥著各個平臺！已經成為嚴重的社會問題！
即便是有個別人購房無壓力，而多數人成為：房奴，購房行為的犧牲品！不接受反駁！
多少人或因此一生都無法翻身！
房子也是商品，有價值和使用價值兩大屬性。
尤其需要明確的是，作為商品的房產，如果不流通，就談不上有什麼價值！能提供給人們的只是使用價值！
房子作為特殊商品，由於所在的地域，城市，經濟條件的差異，均價有著天壤之別。
問題是：人們通常情況下剛需的是房屋的使用價值。
至於房產作為投資目的的功能，隨著國家對房地產行業的管控，越來越沒有實際意義。
房子是用來住的，不是用來炒的
，這個是國家定下來的基調，對於普通家庭而言，能在所在的城市有一套屬於自己的房子，可以安居樂業的房子往往需要奮鬥幾十年。
而實際上，這套房產能提供給家庭的只是它的使用價值。
這裡拋開房產漲跌的不確定因素，比較下多個城市裡，
同樣的使用價值，其價值到底有多大差異，泡沫到底有多大。
一、以三線城市為判定標準判定房產的價效比
為什麼這裡以三線城市作為判定參考標準，上有一、二線，下有四、五線，取中間位置作為參照。
沿海代表：廣東省汕頭市
均價
：1萬元每平米，每100平米房產價值約100萬元，租金每月約3000元；
這裡按照使用價值除以房產價格，作為價效比指數：汕頭市的房產價效比為：3/10000；
汕頭市二手房參考價格
汕頭市租房參考價格
中部代表，河南省洛陽市
房產均價：1萬元每平米，每100平米房產均價約100萬元，每百平米租金均價2500元，價效比：2。5/10000；
西部代表：內蒙，包頭市
房產均價：0。75萬元每平米，每100平米房產均價75萬元，每百平米租金均價約1500元，價效比為：1。5/7500；
二、十大城市房產價效比最低的城市
一線城市，包括部分新一線甚至二線城市房屋的價格高不可攀，比較其價效比的話，你會發現，同樣的使用價值，需要的投資，差別巨大。
下面是，2022年初，統計的全國城市房價排行前十的城市，也可以認為是房產價效比最低的十大城市：
單位，每平米‘元
來自房產網的訊息顯示：
2022年5月，全國住房租金總價的中位數為每100平米，1800元/月。
北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京6個城市的租金租金價格高於50元/月/㎡，這6個城市的租金價格環比均上漲；18個城市的租金在30元/月/㎡-40元/月/㎡之間，70個城市的租金在20元/月/㎡-30元/月/㎡之間。
下面是，依照之前的方式，統計出的各個城市房產價效比：
北京、上海、深圳約為：1/70000；
杭州、廣州、南京6個約為：1/50000
其餘三亞，陵水，南京，寧波約為：1/30000
三、計算房產使用價值和房價，價效比有什麼意義？
使用權才是房產真實的價值所在。
對於一個身處三線城市的家庭而言，或依靠全家人的收入，按月供約5000元計算，購置100平米的房子，大概需要約二十年才能還完；
而對於一個高房價的城市而言，一個普通家庭，想依靠正常家庭收入購房，基本不可能，更多情況下，帶動房價虛高的是外來人員的參與。
對於絕大多數家庭而言，不出售變現，
高房價並不能帶給這個家庭多少的實際財富，或只能增加貸款壓力！
認清楚高房價城市，房屋價格到底有多虛高，才是本文的主要目的！
同樣的使用價值，房價越高投資越大，價效比越低！
前面談到了：全國範圍內：租房的價格在30~50元每平米左右！不論是一線城市，或者三線城市，租房獲得使用權的差距並不大！
高房價大概因為“錢多人傻吧。”
價值或者說價格和使用價值差別越大，說明價值（表現為價格）遠遠背離實際使用價值，就是價格泡沫！
普通人個人使用，不建議在價效比低的城市購房。
如果你居住在高房價的城市，原來已經低價購房，建議立即出售，改為租房
，這樣既不會影響正常的居住，更可以拿出足夠的資金改善生活品質，規避房地產泡沫的風險。
對於公職人員，每個月還有住房公積金，如果對於無房人員，可以每年提取租房資金，這部分錢還有公攤部分，等同於半價租房。
而對於白手起家的外來人員，在高房價的城市購房無異於”飛蛾撲火“！
四、不是聳人聽聞，房地產的泡沫終將破滅
房產的價格越來越脫離其實際使用價值，超過了絕大多少普通人畢生的承受能力！
買不了的不買，供不起的不供。已成為無奈和現實！
受此蠱惑，婚房已經成為綁架一代人婚姻的沉重的經濟負擔，和精神枷鎖！
無數人無錢，無房，沒辦法結婚！
這個劇毒的毒雞湯，帶給普通人，帶給社會的傷害還不夠狠嗎！？
當人們認清現實，端正生活態度的時候，炒房將沒有市場！
在國家層面，已經在逐步推出：公租房，廉租房，目的就是扭轉這樣的困局！
房地產泡沫的破滅，只是時間問題！
恆大已經倒下了，距離接下來一個又一個房地產開發商的崩盤為時不遠了！