根據《中華人民共和國土地管理法》、《自然資源部關於印發<土地徵收成片開發標準（試行）>的通知》（自然資規〔2020〕5號）、《江西省人民政府辦公廳關於執行土地徵收成片開發標準（試行）的指導意見》（贛府廳發〔2021〕2號）等檔案規定，紅谷灘區政府組織編制了《紅谷灘區西客站片區土地徵收成片開發方案（2023年）》（徵求意見稿）。其中明確了徵收範圍！

徵收範圍

紅谷灘區西客站片區土地徵收成片開發方案（2023年），共有一個成片開發區域：

西客站片區。用地總規模207.5558公頃（3113畝）。

成片開發地塊主要用途為

城鎮道路用地、交通場站用地、商務金融用地、商業用地、廣場用地、公園綠地、防護綠地、文化用地、城鎮住宅用地、娛樂康體用地、教育用地等型別

用地。

此次西客站片區開發建設依託高鐵西站，以普惠金融產業區建設為契機，積極引導商業服務業機構向商務區集聚，培育現代商務集聚區，打造具有紅谷灘特色的商務服務集聚區，將九龍湖起步區建設成為

九龍湖片區中心、城市副中心、區域性的商貿會展中心、省級旅遊集散中心、生態低碳智慧示範城區。

成片開發地塊涉及的土地徵收工作，紅谷灘區將嚴格按照規定程式進行。徵地補償標準、失地農民安置按《江西省人民政府關於公佈全省徵地區片綜合地價的通知》（贛府字〔2020〕9號）。《江西省人民政府辦公廳轉發省人社廳等部門關於進一步完善被徵地農民養老保險政策意見的通知》（贛府廳發〔2014〕12號）《南昌市人民政府辦公廳關於按新標準預存被徵地農民基本養老保險繳費補貼資金的通知》（洪府廳字［2015］594號）等檔案規定的標準執行。

從西客站片區土地徵收來看，主要涉及

央企總部基地，西站南廣場片區

以及部分九龍大道

元宇宙試驗區。

其中還涉及到九龍湖大型商業用地的範圍。整體來看，該範圍基本為九龍湖核心區的中心位置！

關於央企總部基地

央企總部基地規劃範圍東至圭峰大道、婺源路；西至龍虎山大道、石鐘山路；北至茶園街、南至西站大街，總用地面積共50。20公頃。

目標願景以“央地樞紐、國風方苑”為願景，打造央地合作經濟區典範。

功能定位方面，交通紐以南昌西站高鐵樞紐為依託，形成高效便捷、聯通內外的樞紐新城；產業樞紐形成以總部經濟為核心的上下游相關產業聯合發展的總部經濟區產業樞紐；央地樞紐形成央企與地方企業合作的產業發展示範平臺。

空間結構方面定位

“方城為核、聯動周邊”

，形成中央樞紐、兩翼協同的格局，在規劃設計範圍區內形成“一城、一苑、兩坊”的空間結構體系。

據悉，西客站央企總部基地擬打造南昌市首個央企合作經濟示範區，佔地面積約200畝（另有補充用地150畝）。總部基地定位於建設央企、省外大型國企、民營企業前100強的總部型公司聚集地，打造千億產值基地。

目前，

海康威視南昌科技園、眾邦百匯中心、紅城投地塊、江西涉外經濟總部大樓

；此前還曝光

煌上煌集團新零售總部大樓

。同時，擬引進

阿里巴巴江西總部大樓、莆田商會總部大廈、南昌泉州商會總部基地

。周邊住宅小區主要為贛鐵九龍府、華碩御龍苑、藍天西郡、新力鉑園等小區。結合本次集中徵收範圍來看，九龍湖起步區撫州大街以北將先行成熟！

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