文：林飛飛

因之前幾十年房價的持續上漲，房地產產生了無與倫比的紅利。作為一個具有國家投資屬性的行業，從國有企業到小型民營企業都或多或少地涉足房地產投資領域。畢竟，幾十年來，房地產的紅利太誘人了。

不少富豪也都是透過房地產業發家致富的，甚至在高分紅之下誕生了一批一度位列全國房地產開發商富豪榜榜首的富豪。對於這些早年進入房地產業的人來說，可以說基本就是賺大錢。據相關統計，截至目前，我國房地產企業已超過195萬戶，其中註冊資本超過1000萬的房企佔38%，約74萬戶。

其中，不少也是央企和國企，他們也以絕對優勢大規模進入房地產市場，並拿下了不少土地。他們的參與也將房地產再次推向了一個新的高度，價格上漲也更加迅速。5月27日，新華社報道，全國103個縣平均房價已突破萬元。不得不說，目前的房價水平確實太高，這也讓很多年輕的打工者承受著巨大的壓力，對於很多工薪階層來說，可能幾十年不吃喝攢夠錢買房，想自己買房真的很難實現。

因此，一些大型企業開發商確實賺了不少錢，也促進了這些企業的發展，表面上看中國經濟在增長，但老百姓卻被壓得怨聲載道。為了從源頭上解決高房價問題，近年來國家出臺了一系列調控政策，控制房價過快上漲。從“房不炒”政策，到限購、限貸，在一定程度上也使得部分城市房價“退潮”，開發商可以像以前一樣“賺快”，當然，畢竟是市場經濟，需求量較大的一些城市房價也無法大幅下降，只能說上升的速度比較慢。

除了整個市場的干預，國家還打算出臺政策，從源頭上控制過高的房價，其中“退房令”是最典型的方向。去年底，國資委下發“限購令”，明確非房地產主業的央企自今年3月起全部退市。這也意味著國有企業和央企將從房地產領域消失。在“退房令”公佈後，國家電網和中航工業也立即採取行動，併發布了退出房地產的相關通知。近期，已有8家央企退出房地產市場。

事實上，這並不是政府第一次出臺這樣的政策。事實上，2010年也實施了類似的政策，當時只有16家央企仍在從事房地產相關業務。“退房令”的重新出臺，也代表了國家讓房地產市場迴歸健康公平狀態的決心。

我們應該知道的是，央企的“起點”遠高於普通房地產企業，因此央企在拿地方面具有更多的資金優勢。在中國排名前15位的房地產企業中，超過8家是中央和國有企業。五年前，在房地產市場繁榮時期，共有16個房地產投資專案，價值100億元人民幣，其中國有企業佔一半以上。因此，央企退出房地產市場，將給整個房地產市場帶來更多的“公平”。

此外，對於央企來說，退出房地產業不僅是順應號召，也是大勢所趨。有資料顯示，目前我國96%以上的城鎮居民有房，40%以上的居民有兩房以上。此外，房地產企業不斷新建房屋，這使得我國的空置率不斷上升。

據瞭解，目前全國平均住房空置率已達22。4%，這意味著你們小區每5套住房中就有1套無人居住。一方面，需要買房的人不能以合適的價格買房。另一方面，空置率已超過20%。可見，中國房地產市場並不健康，長期以來也不是國民生活的正常狀態。

為了人民對於買不起房的老百姓來說是很不舒服的，對於一些企業來說，賣不起房會很困難。事實上，經過多年的發展，房地產利潤一直在縮水，不少央企為了自身利益而出售房地產業務。事實上，即使是國有企業，大部分房地產專案都處於虧損狀態。比如中信集團、中化集團，它們虧損嚴重，現在已經“資不抵債”，提前“剝離”也有利於自身發展。

近年來，許多房地產企業為了追求快速發展，在地價很高的情況下大量購入土地，不僅間接地促進了房價的上漲，而且造成了爛尾房、售後房等各種問題。這些資金也從銀行或金融機構借款。因此，許多房地產公司的槓桿率很高。一旦這些企業“倒下”，無法盈利，最後的受害者就是購房者。國有企業積極響應退出房地產業的號召，這也將使其在主業研發上投入更多的資源和資金，更好地促進國家產業的多元化發展。

對於整個房地產市場而言，由於沒有央企對樓市的“支援”，分紅力度將有所減少。一大批房地產企業或許也想轉型，另闢蹊徑。等到樓市熱度消退，樓市該回歸常態了。我國有金融專家表示，“現在27%的房價是一個合理的水平，全國平均房價應該在8000元/平方米是合理的。”如果央企撤退，房地產市場可以降溫，也許房價真的可以迴歸理性，降到8000元/㎡ 不是不可能。

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