河西，儼然已經步入了豪宅的當打之年。

上一個十年，河西中的灣三、灣四笑傲江湖；下一個十年，豪宅江湖的中堅力量，都落在了河西南！

而

河西南的豪宅，誰能擔起扛鼎大任？

是個值得探討的問題。

河西南實景

品質豪宅的界定

毫無疑問，能擔大任的必然是品質豪宅。

畢竟如果唯地段論，河西自然遍地都是豪宅。在幾乎相同的起跑線上，想要突出重圍，必然得以品質論長短。

品質豪宅，如何定義？答：空間感與品質感，相輔相成，缺一不可。

二者所強調的，不僅是室內，而是整個小區，內外兼修。

空間感的塑造，先決條件是地塊足夠大。

兩棟樓的小區，無論配置再怎麼豪，多少都是差點意思的。而且，小而精的社群，多少少了點南京人鍾愛的大氣。

但地塊夠大的話，就不一樣了。說白了，豪宅的豪，一定程度上是凸顯在，圈層在寸土寸金的地段有著更大的人均使用空間，這個空間不侷限於自己家，還有小區的公共空間，比如更大的會所、更大的兒童遊玩區等。

再有就是，空間感的塑造，必然要是圍合式佈局。

圍合式佈局，可以讓渡更多空間給綠化，且具有完整性的空間，另外樓間距也更加優越，生活的舒適度、私密性、品質感直線上升。

這一點，灣三就給了我很深刻的印象。品質豪宅的空間感，當如斯。

可惜，河西再也不會有如此大的宅地，但新專案能學習圍合式佈局、最大限度地讓渡空間給綠化，以及對綠化的精雕細琢。

再說到品質感。

河西南新房發展至今，關於品質感的塑造，有一個現象越來越明顯。很多專案在卷內部裝修，

你的升級裝修包貴，我的則要更貴……它們，

注重了裡子，卻忽視了面子。

這個面子，指的是外立面、是圍牆、是景觀、是地庫……是你入戶、歸家動線上的經歷與體驗，是小區入目所及的一切。眼下的河西南新房，大部分專案在這方面的塑造，太過於薄弱。

已知，在朋友的認知中，你住在河西的豪宅。他來拜訪時，是能看到你家的富麗堂皇，但更先看到的，可能是鼓包的外立面、零星幾棵樹的綠化、大白牆的地庫……這樣的房子，你花了大幾百萬甚至上千萬，他會不會覺得你是冤大頭？

就在面子的塑造這一點上，河西有太多的“偽豪宅”，還有很長的路要走。也因此，河西真正的品質豪宅，鳳毛麟角。

已經交付的小區，二手房成交價已經表明了，誰更勝一籌。在售或未交付的專案中，誰是世界豪宅的河西範本？

私以為，河西金茂府，值得期待。

河西金茂府二期效果圖

品質豪宅的範本

你要問我，為什麼對河西金茂府寄以厚望？很簡單，

河西金茂府一期，就是個成功的範本。

今天我們探討金茂府的品質，

首先透過交付一年半的河西金茂府一期，

著重講講，如何塑造“面子”。

河西少有的石材外立面

先從看房子永遠的first look——外立面開始講。眼下，外立面已經成為越來越多高階圈層關注的重中之重，河西諸多專案，業主自掏腰包升級外立面，屢見不鮮……

河西金茂府一期，是河西南少有的全乾掛石材外立面。

選用的

黃金麻石材

，很好地凸顯了復古典雅的大都會風格。

哪怕已經交付一年半，外立面依然絲毫看不出痕跡，主要得益於石材表面進行了

“荔枝面”處理

。處理之後，哪怕是下雨也不會在外立面上留下斑駁的水漬，隨時隨地看過去都是無敵的質感。這樣的外立面，在河西南，獨樹一幟。

河西金茂府一期實景

提到建築，還得淺提一下金茂的“殺手鐧”。

眼下，越來越多的豪宅開始做科技住宅，而論起科技系統豪宅，箇中翹楚還得是金茂府。

河西金茂府的“十二大科技系統”，做得非常紮實。

大到保持恆溫的地源熱泵系統，小到新風系統出風口的位置，甚至是很多開發商不願意做的同層排水，金茂府都一一顧慮周全。這種優越性，無人能及。

河西獨有的創意綠化

再看綠化。河西金茂府一期的綠化，是由

國際知名景觀設計集團普利斯設計的。其最大的特點，就是

將“公園”直接搬到小區裡。

舉個例子，河西金茂府綠化中最扎眼的，就是中心景觀廊橋。

一般來說，如此大規模的廊橋，這種工業化元素只會用在公園裡，

但河西金茂府將它搬進了小區，這需要空間與財力的雙重保障。別的小區沒有。

河西金茂府一期實景

而且，

其特殊的W造型

，也有著獨到的設計。廊橋的“W”在空中，另一條“W”隱秘在地上，兩相交錯，呈現錯位的美感與趣味。

河西金茂府一期實景

小區內頗具創意的鏡面隧道，也很是戳我。這裡必然是孩童恣意奔跑，打卡逗趣的好地方。

河西金茂府一期實景

如果說，金茂府一期白天的美是具象的，那夜晚的美則是朦朧的。

池中的小湧泉，遠看像極了一朵朵許願的蓮燈；牆上的燈帶，宛若點點螢火；樹影婆娑，斑駁的光影自是美極。

而且，眾所周知，水景是小區綠化中最麻煩、最費錢的景觀，交付一年半，金茂府的池水依舊清澈，且小噴泉基本未曾停歇，很是難得。

河西金茂府一期實景

既有設計又蘊含巧思，這樣的綠化，才是品質豪宅的高配。

“面子”的塑造，還包含了歸家儀式感的塑造。

在這方面，河西金茂府一期，絕對是個中翹楚。

超越其他頂豪的入戶前廳

一是入戶前廳的打造，超越其他千萬豪宅！

不僅在一層打造了入戶大堂，而且

負一、負二層

的入戶前廳也都做了酒店式的包裝，

讓尊貴感“從裡到外”！

河西金茂府一期地上地下大堂實景

這裡還得提一下——入戶單元門。分享一張業主實拍的入戶單元門，準確地說這還只是後門，就已經是如此規格。歸家儀式感，還需言說麼？

河西金茂府一期實景

河西難得的創新型車庫

還有一個，是車庫，很是創新。

金茂府一期的車庫，

將傳統燃油車和新式電車進行嚴格分割槽

，在一眾樓盤中已是難得；而且，

電車車位全部為帶充電樁交付，

這在南京還是頭一個，值得瘋狂點贊！

河西金茂府一期實景

這樣的品質範本，運營一年半頗受好評，自是理所當然。而業主的滿意，也能從二手房掛牌情況窺見一斑。

據瞭解，金茂府一期自住率很高，

目前僅7套二手房掛牌，

掛牌均價在7萬/㎡左右，

較2019年新房時的價格

高出約1.5萬-2萬/㎡，溢價空間超30%

。

（二手房資料來自王祥房產，僅供參考）

品質豪宅的傳承

珠玉在前，對於河西金茂府二期，我的期待值早已拉滿。而

我何時篤定，河西金茂府二期將成為河西品質豪宅的“領頭羊”呢？是看到了外立面。

前段時間路過河西南，看到二期的外立面露出了真容。夕陽西下，反射出金燦燦的光。嗯，很好看。

河西金茂府二期外立面實拍

河西金茂府二期的外立面，是全乾掛鋁板。

在初次得知二期外立面是鋁板時，很多人不理解。

但其實，換個思維。

有追求的操盤手，誰會用兩塊寸土寸金的土地，做一模一樣的雙胞胎？沒有挑戰，沒有難度。和而不同，才是上策。

河西金茂府二期的全乾掛鋁板，注意是全乾掛鋁板，也是

歷久彌新的高價材料

，交付10年及以上的效果參考江灣城。而且，材料變了，不變的是依然精工。把照片放大看，嚴絲合縫，十分的齊整。

二期的鋁板，與一期的幹掛石材，形成超現代感與復古典雅的碰撞。

同時，完美貼合了中年和青年不同的喜好，可太適合家族置業，一碗湯的距離了。

河西金茂府二期外立面實拍

再比較景觀。河西金茂府二期的景觀，也貫徹了和而不同的思路。

一樣的名家操刀，一樣的景觀廊橋，一樣的雙W步道，一樣的鏡面隧道，

遙相呼應，相合相生。

不一樣的是，

二期的景觀採用堆坡造景。

中心景觀透過堆坡做出高低落差，使得景觀更有層次，且園林景觀的造景感更強。

明顯能看出，二期做景觀，下了更大的決心。

金茂府二期僅3萬㎡用地規劃出1萬㎡中央花園，僅佈置了6棟住宅

，形成低密的空間感，力求做到盡善盡美。

河西金茂府二期景觀效果示意圖

最讓我驚豔的莫過於車庫的設計！二期的車庫貼合年輕時尚的設計理念，風格與一期大相徑庭，但在品質方面依然傲人，

未來可能直接重新整理南京車庫的天花板！

河西金茂府二期車庫示意圖

車庫入口玄關區以造價高昂的巖板搭配金屬格柵做整面牆體包裝；

地下車庫單元門外等區域性採用大面鋁板吊頂；

主通道兩側及單元大堂入口兩側立柱均採用石材搭配鋁板、金屬線條進行包裝……

已經可以想象到，交付後的地庫，得俘虜多少顏控！

除了與一期各有千秋的外立面、景觀、地庫等，金茂府二期還有一些明顯的“不一樣”。簡單說兩個細節，就能感覺出二期的不計成本：

主入口門頭約7米高、42米長，

彰顯豪宅氣魄；

圍牆採用全石材，

彰顯豪宅質感……

剛知道的時候，感覺河西金茂府二期有點“壕無人性”；後來知道，

金茂府二期為了更好地打造專案，

先後組織了不下30次見面會談，多次帶領業主、準業主看盤，

傾聽使用者的實際需求和建議，我就更酸了……

實地看盤現場

不知道你們酸不酸？酸的話，等下一座南部新城的金茂府叭。