目 錄
第一章 總論
一、專案概況
二、投資方簡介
三、專案編制依據及編制範圍
第二章 專案背景及必要性
一、專案背景
二、專案必要性
第三章 建設方案
一、專案建築設計原則
二、建設方案
第四章 專案區域概況及專案選址
一、建設條件
二、專案選址
第五章 專案定位及規劃方案
一、專案定位
二、總體佈局
三、平臺規劃
第六章 工程方案
一、工程方案
二、總平面佈置方案
第七章 公用工程
一、給排水工程
二、電氣工程
三、暖通工程
四、電信
第八章 節能分析
一、節能原則及依據
二、專案能耗
三、節能措施
第九章 環境影響評價
一、環境保護設計依據
二、汙染物來源
三、汙染物治理方案
四、環境保護結論
第十章 安全勞動、衛生及消防
一、勞動安全衛生
二、消防
第十一章 專案實施進度及管理
一、專案管理
三、建設工期與實施進度
第十二章 專案組織機構和人力資源配置
一、組織機構
二、人力資源配置
第十三章 投資估算及資金籌措
一、專案投資估算
二、資金籌措
第十四章 財務評價
一、成本分析
二、銷售收入
三、稅金
四、專案財務評價
五、財務評價結論
六、專案風險評價
第十五章 結論和建議
一、結論
二、建議
第一章 總論
一、專案概況
1、專案名稱：
##生態科技園專案
2、專案性質：
新建
3、建設地點：
專案擬選址在##雙鳳開發區（合肥雙鳳經濟開發區為安徽省省級經濟技術開發區，正在申報國家級經濟技術開發區。），東西兩條板橋河之間，北至魏武路，南至雙鳳路，詳見地圖示示：
4、建設單位：
##（集團）有限公司
5、專案建設內容
專案計劃對豐樂生態園及周邊地塊約2平方公里土地進行總體規劃、建設、招商、運營，打造一個以生態為底色、以創新為主題、以科技為支撐的產城融合園區。
目標：建設高科技產業集聚、基礎設施完備、商住功能齊全、環境優美的合肥北部科技創新中心和現代高科技城。充分發揮雙鳳開發區產業優勢，依託中科院物質研究院為首的一大批優質科研院所，加強與全國從事新興產業的一流企業合作，建設一批科技成果轉化產業化基地。同時，全面完善教育、文體等配套服務設施，依託現有優質環境資源，加快建設智慧宜居的現代化生態社群，完善區域類市政道路建設及周邊公共交通配置，完善區域內路網建設。透過科學規劃業態配比，將該區域打造成產業、居住、休閒、交通“四位一體”的產城融合示範點。
建設內容包括：院士工作站、國家重點實驗室、新興產業研究所及教育培訓基地、人工智慧研發及展示中心、智慧城市產業配套基地、科技園、雙創園、智慧製造基地、金融中心、資料中心、人才公寓、商務辦公大樓及智慧宜居社群。
表1-1 專案主要板塊建設內容及指標一覽表
序號
板塊
建設內容
佔地面積（㎡）
建設規模（㎡）
結構
層數
備註
1
新興產業研究院、教育及院士工作站板塊
接待中心
1500。00
3000。00
框架
2
一期
2
學術研討中心
3553。40
8883。50
框架
3
一期
3
院士工作站1#樓
7834。00
23502。00
框架
3
一期
4
院士工作站2#樓
7834。00
23502。00
框架
3
一期
5
新興產業研究所1#樓
12503。00
37509。00
框架
3
一期
6
新興產業研究所2#樓
12503。00
37509。00
框架
3
一期
7
培訓、教育中心1#樓
12503。00
37509。00
框架
3
一期
8
培訓、教育中心2#樓
12503。00
37509。00
框架
3
一期
9
人工智慧板塊
人工智慧成果展示中心及體驗館
23311。00
69933。00
框架
3
二期
10
人工智慧研發中心1#樓
13800。00
41400。00
框架
3
二期
11
人工智慧研發中心2#樓
13800。00
41400。00
框架
3
二期
12
大資料及智慧城市板塊
大資料中心
21992。00
43984。00
框架
2
二期
13
智慧城市產業基地1#樓
21992。00
43984。00
框架
2
二期
14
智慧城市產業基地2#樓
21992。00
43984。00
框架
2
二期
15
科技園板塊
科技成果轉化展示中心
9526。00
19052。00
框架
2
二期
16
科技園及雙創園管理中心
6024。00
12048。00
框架
2
三期
17
科技園1#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
18
科技園2#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
19
科技園3#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
20
科技園4#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
21
科技園5#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
22
科技園6#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
23
科技園7#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
24
科技園8#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
25
科技園9#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
26
科技園10#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
27
科技園11#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
28
科技園12#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
29
科技園13#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
30
科技園14#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
31
科技園15#樓
2407。00
4814。00
框架
2
三期
32
雙創中心園板塊
雙創中心園1#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
33
雙創中心園2#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
34
雙創中心園3#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
35
雙創中心園4#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
36
雙創中心園5#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
37
雙創中心園6#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
38
雙創中心園7#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
39
雙創中心園8#樓
10691。00
21382。00
框架
2
三期
40
智慧製造基地板塊
1#智慧製造車間
22645。46
45290。92
框架
2
二期
41
2#智慧製造車間
24165。32
48330。64
框架
2
二期
42
3#智慧製造車間
20043。31
40086。62
框架
2
二期
43
軟體、資訊產業園
軟體資訊產業園1#樓
7518。21
30072。84
框架
4
二期
44
軟體資訊產業園2#樓
7518。21
30072。84
框架
4
二期
45
軟體資訊產業園3#樓
8547。97
34191。88
框架
4
二期
46
軟體資訊產業園4#樓
7518。21
30072。84
框架
4
二期
47
智慧社群板塊
22層住宅
960。00
18320。00
框架
22
2棟、三期
48
18層住宅
3496。00
53872。00
框架
18
8棟、三期
49
15層住宅
3496。00
47200。00
框架
15
8棟、三期
50
社群配套商業
4098。00
12294。00
框架
3
三期
51
社群配套管理等用房
2456。00
7368。00
框架
3
三期
52
地下車庫及裝置用房
40000。00
框架
-1
三期
53
辦公、商業板塊（含專家樓）
1#商務辦公
1505。52
42154。56
框架
28
一期
54
2#商務辦公
1505。52
42154。56
框架
28
一期
55
商業
2048。32
8193。28
框架
4
一期
56
金融服務中心
1914。00
13398。00
框架
7
一期
57
專家樓
1020。00
2550。00
框架
3
12棟、一期
58
地下車庫及裝置用房
20000。00
框架
-1
一期
59
人才基地板塊
1#人才公寓
607。22
17002。16
框架
28
一期
60
2#人才公寓
607。22
17002。16
框架
28
一期
61
3#人才公寓
607。22
17002。16
框架
28
一期
62
4#人才公寓
607。22
17002。16
框架
28
一期
63
地下車庫及裝置用房
10000。00
框架
-1
一期
64
文化中心及幼兒園板塊
文化中心
14650
43950
框架
3
一期
65
幼兒園
2000
6000
框架
3
一期
66
體育館
地上建築
5368
12000
框架
3
三期
67
地下建築面積
4000
-1
三期
6、專案建設期
專案計劃建設期為5年，5年園區內將引進或扶持5到10家優秀上市企業。專案擬建設內容為，以中科院院士工作站、新興產業技術研究所為支點，逐步建設成為國內人工智慧、大資料、智慧製造、軟體及資訊等新興產業應用研發領域的產業叢集，同時引入物聯網及雲計算技術孵化平臺，智慧城市安全保障技術，整合產業鏈資源，不斷擴大產業叢集的規模，逐步建設成為國內一流的智慧產業科技成果整合創新平臺、高水平技術人才培養平臺、關鍵共性技術研發平臺、科技交流合作平臺、創新創業基地。
專案一期建設期2年，主要建設科技園的核心板塊——新興產業研究院、教育及院士工作站板塊及主要的人才、金融、商務辦公配套板塊，建設院士工作站、新興產業研究所及配套培訓教育中心、配套的接待中心、學術研討、交流中心、商辦配套、金融中心及相關人才公寓、專家樓、幼兒園、文化中心等工程；
二期建設期一年半，主要建設人工智慧板塊、軟體、資訊園板塊、大資料中心及智慧製造板塊；
三期主要建設期一年半，主要建設科技園、雙創中心園、體育館、智慧社群及休閒生態區、東西兩條板橋河景觀工程。
7、專案勞動定員
本專案勞動定員70人，主要管理、運營及後勤人員，工作制為白班制，每班工作8小時，每年工作300天。
8、專案投資及資金籌措
（1）總投資
##生態科技園專案工程總投資600160。80萬元。
（2）資金籌措方式
資金籌措方式為建設單位自籌、銀行貸款及PPP融資方式。
9、分析結論
專案國家產業政策和規劃准入條件符合，經濟財務可行，所以該專案的建設是可行性的。
二、投資方簡介
##（集團）有限公司成立於2007年03月26日，註冊地位於安徽省合肥市##縣雙墩鎮，法人代表為周慶旗。經營範圍包括城市基礎設施、基礎產業、能源、交通及市政公用事業專案投資、融資、建設、運營和管理；從事授權範圍內的國有資產經營管理和資本運作；實施專案投資管理、資產收益管理、產權監督管理、資產重組和運營；參與土地的儲備、整理和熟化；房地產開發以及動產、不動產經營租賃。##（集團）有限公司對外投資23家公司。
三、專案編制依據及編制範圍
1、專案編制依據
（1）##縣國民經濟與社會發展“十三五”規劃綱要；
（2）《##縣統計年鑑》（2018年）；
（3）《工業專案建設用地控制指標》國土資發【2008】24號；
（4）《建設專案經濟評價方法與引數》（第三版）；
（5）專案承辦單位提供的有關基礎資料、技術資料。
2、專案編制範圍
對專案建設的必要性、場址概況及建設條件、總平面佈置與裝置方案、公用工程、環境保護、消防安全和節能、專案管理與實施進度安排、專案招標方案、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究，主要是從宏觀上來考察專案建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時，初步分析專案建設的條件是否具備、是否值得投入人力、物力。
本文來源於雲諮空間網站（點選進入），未經同意禁止轉載，工程諮詢行業編報告、找專家、找專案，就上雲諮空間。
雲諮空間是工程諮詢行業資源眾包平臺，覆蓋工程諮詢21個行業，涵蓋規劃諮詢、專案諮詢、專項諮詢等服務型別，提供釋出需求、報告編制及評估評審協作、線上問答、專家智庫、資訊閱讀、資料查詢等全方位服務，為各類工程諮詢機構、公司、工程師、專家等營造一個資源共享的專案協作環境，實現解決行業從業人員資源共享、行業專家資源共享和工程諮詢公司人力成本問題。