目 錄
第一章 工程管理事項解讀
第二章 工程管理名詞解讀
第三章 工藝工序工法解讀
第四章 工程管理行為解讀
第五章 工程管理檢查標準
第六章 裝配式解讀
第一章 工程管理事項解讀
一、工程管理事項解讀--展示區
（一）展示區十項管理：
1、計劃管理；
2、設計管理；
3、工作面管理；
4、施工組織管理；
5、精裝圖紙管理；
6、採購清單管理；
7、園林景觀管理；
8、軟裝佈置管理；
9、聯合驗收管理；
10、展示開放管理。
（二）展示區四搶四保：
1、搶臨設，保暢通；
2、搶地下，保地上；
3、搶主體，保裝修；
4、搶板房，保貨量。
（三）一二三原則：
1、代表的是售樓部和豪裝板房，必須放在第⼀位，保證⾸先完成；
2、代表的是樣板區、展示區內的非樣板房、室外市政、園建、園林等工程，應作為第二重點來搶工程進度；
3、代表的是首期貨量區，需達到預售條件，應放在第三位來趕工。
（四）展示區八件大事：
1、設計合理出圖；
2、展示區123原則；
3、展示區搶工人員；
4、展示區實施工序；
5、園林施工注意；
6、樣板房裝修；
7、採購下單；
8、聯合驗收；
（五）展示區三不一要：
1、不準有材料堆場；
2、不準有加工廠；
3、不得有垃圾堆場；
4、必須要有施工道路；
（六）展示區搶工五大關鍵點：
1、臨水臨電接通，場地規劃，合理佈置展示區施工平面，臨時施工道路，材料堆放及加工場地，為穿插施工，縮短工期打好鋪墊；
2、抓好綜合樓和板房、泳池和園建施工、園林綠化施工；
3、做好土建交場精裝修、精裝修交場四大件，室外園林園建交叉施工的工作介面工作；
4、抓土建、精裝修、園建施工亮點工藝，為創標杆打好基礎。
5、確保搶工趕工措施：防雨、防停電措施；提供夜間搶工宵夜，增加工人積極性。
（七）展示區四搶四保：
1、搶臨設、保暢通五項：
（1）臨時生活區須滿足總包、專案團隊需求“先生活、 後工作”
（2）有序地組織甲方專屬材料堆場，“兵馬未動，糧草先行 ”
（3）合理配置供電容量，“手中有糧，心中不慌 ”
（4）臨電管線須規劃，規避後期施工破壞，“合理規劃，保供電”
（5）專案道路先行硬化，“車到專案必有路”；
2、搶地下、保地上三項：
（1）地下先行實施，地上避免重複返工，制定土方、樁基、支護、地下室結構專項施工方案與平面佈置圖，塔吊、塔樓先行，平面流水；（2）小市政地下管網要預先完成，政府實施的大市政管網優先協調實施，確有困難必須預留實施空間（如：道路設定過路管、預留管溝、主要綠化策劃規避等）
（3）地下永久構築物（化糞池、隔油池、地下獨立泵房等）與地下工程同步實施先行市政管網、地下永久構築物
3、搶主體、保裝修三項：
（1）主體加速辦法多，裝修加速問題多，儘量壓縮主體工期，保障裝修合理工期，保障裝修質量，一次驗收合格，
（2）主體工程實施週期彈性較大，搶工措施（增加模板、配置機械裝置、增加工人數量等）餘地較大，
（3）裝修工程實施階段工期較難壓縮（容易窩工、交叉工序多、相互影響、成品保護、重複汙染等），裝修造成質量問題往往無法修復，客戶往往容易發現質量問題。
4、搶板房、保貨量二項：
（1）為客戶搶板房，為業績保貨量；
（2）板房展示區一定要完美開放才可開盤。售樓部、超豪、泳池要同時同步開工，能上的都上；
二、工程管理事項解讀
（一）質量管控四大原則：
1明確分工、責任到人；
2圖紙會審、培訓交底；
3原材嚴控、樣板先行；
4過程驗收、成品保護；
（二）抹灰施工策劃四項：
1、灰餅驗收；
2、陰角抹灰器；
3、抹灰基層驗收；
4、抹灰噴槍養護。
（三）初精裝修五大階段：
1、外牆工程；
2、抹灰工程；
3、樓地面工程；
4、防水工程（廚房/陽露臺）；
5、裝修進場準備；
（四）四大排名：
1、質量排名；
2、安全排名；
3、計劃排名；
4、交樓排名（安全-工程-運營-客關）；
（五）三大質量問題：
1、空鼓開裂；
2、裝修觀感；
3、工序倒置；
（六）三大安全隱患：
1、模板腳手架；
2、高處作業；
3、大型機械裝置；
（七）五大管理行為缺陷：
1、農民工工資
2、人證合一
3、設計交底
4、過程管控
5、安措費稽核
（八）裝修策劃-精裝修四審四查：
1、審運輸、查工藝；
2、審計劃、查工作面；
3、審圖紙、查交接單；
4、審工序、查隱蔽。
（九）八項先行：
1、管理先行
2、樣板先行
3、材料先行
4、分批先行
5、封閉先行
6、放線先行
7、堆場先行
8、加工先行；
（十）三大管理：
1、人員管理；
2、過程質量管理；
3、成品保護管理；
（十一）三步走管控思路：
1、樣板引路；
2、保障兩防；
3、提升品質
（十二）五大關注點：
1、班組情況如何；
2、工人是否穩定；
3、工資是否按時發放；
4、工人情緒如何以及實施過程中施工企業有無痛點問題需要解決等；
5、特別是將交通組織、材料組織、人員組織、資金安排等關鍵工作做好；
（十三）場地搭建必須達到揚塵治理施工現場七個百分百要求：
1、施工現場全圍蔽；
2、工地砂土全覆蓋；
3、工地路面全硬化；
4、拆除工程灑水壓塵；
5、進出工地車輛衝淨車輪車身；
6、暫不開發的場地綠化；
7、物料堆放、施工垃圾與生活垃圾全部清理。
（十四）三會制度：
1、每日一會（裝修前每日一會；裝修後每日兩會）；
2、每週計劃會、週報；
3、月報（區域部門、政府領；
三、工程管理事項解讀--施工全過程
（一）開工至預售四大關鍵工序：
1、開工；
2、基礎工程並檢測完成；
3、地下工程至正負零；
4、主體結構至預售條件
（二）樣板至交樓十一項節點：
1、標準層會籤樣板完成；
2、主體施工至結構封頂；
3、砌築工程完成；
4、外立面完工並外架拆除完成；
5、土建移交裝修面；
6、室內裝修工程完成；
7、市政工程完成；
8、園藝工程完成；
9、綠化工程完成；
10、竣工驗收及備案；
11、交樓聯合驗收；
（三）綜合樓施工至保潔完成九項節點：
1、開工；
2、（4天）後基礎完成；
3、（6天后）一層結構完成；
4、（4天）後2層結構完成；
5、（6天后）吊頂水電完成；
6、（9天后）外立面完成；
7、（9天后）室內裝修完成；
8、（1天后）外立面拆架完成；
9、（3天后）開荒保潔完成 ：（4+6+4+6+9+9+1+3）42天
（四）板房穿插施工至保潔完成四項節點：
1、售樓部二層結構完成後穿插；
2、板房裝修進場（15天后）室內裝修完成；
3、（3天后）軟裝完成；
4、（1天后）開荒保潔完成（15+3+1）19天。
（五）園建進場穿插至完成五項節點：
1、二層結構快完成的時候穿插；
2、園建進場（3天后）室外管網完成；
3、（5天后）園建主體完成；
4、（3天后）綠化堆坡完成；
5、（11天后）園建鋪貼及綠化完成；（3+5+3+11）22天
（六）綜合樓承臺基礎八項工序：
1、土方開挖；
2、墊層；
3、承臺鋼筋綁紮；
4、砼澆築；
5、柱鋼筋綁紮；
6、柱樑模板；
7、基礎梁鋼筋綁紮；
8、砼澆築；
（七）綜合樓結構施工八大工序：
1、（1層）柱鋼筋綁紮；
2、（1層柱）梁模板；
3、（1層）頂梁板鋼筋綁紮；
4、（1層）頂梁板砼澆築；
5、（2層）柱鋼筋綁紮；
6、（2層）柱樑模板；
7、（2層）頂梁板鋼筋綁紮；
8、（2層）頂梁板砼澆築
（八）精裝修施工八大工序：
1、天花吊頂及牆身隔牆施工；
2、天花及牆身扇灰；
3、石膏線安裝；
4、地面及牆身鋪貼；
5、木飾面及櫃體安裝；
6、工藝玻璃及不鏽鋼安裝；
7、牆紙施工；
8、細部處理；
（九）園林景觀施工七大工序：
1、市政管線；
2、地形整理；
3、大樹種植；
4、中層種植；
5、地被種植；
6、園建鋪貼（含石材）；
7、鋪草皮；
（十）地下室施工四大工序：
1、合理確定土方與樁基施工順序；
2、塔吊快速安裝；
3、塔樓先行；
4、地下室合理分割槽；
四、施工階段管理事項解讀
（一）關鍵線路橫道圖十大工序：
1、地下室45天；
2、主體90天；
3、砌築抹灰60天；
4、外牆基層55天；
5、外架拆除及外牆面層施工75天（跨冬歇期）；
6、到精裝修二了，提升機拆除82天；
7、到市政25天；
8、到外牆收口10天；
9、到綠化30天；
10、到竣備及聯合驗收（消防、規劃充分前置）32天；45+90+60+55+75+跨冬歇期82+25+10+30+32（504）
（二）關鍵工序二項穿插圖：
1、主體6層的時候砌體插入；
2、主體10層的時候、砌體5層然後抹灰插入；主體7天一層，砌築、抹灰4天一層；
（三）質量例會三項制度：
1、每週生產例會質量講評；
2、每週質量檢查後例會；
3、每月質量檢查講評
（四）砌體施工策劃三項：
1、先行完善砌體排版圖；
2、最佳化二次結構構造柱、抱框、過樑、部分反坎、預留預埋等；
3、利用砼尾料預製二次構件。
（五）五大施工階段：
1、開工前準備；
2、基礎地下室；
3、主體及二構；
4、裝修工程；
5、室外工程
（六）七大關鍵節點：
摘牌-開工-地下室封頂-主體封頂-精裝修進場-室外開工-聯合驗收
（七）土建四亮點：
1、清掃口留置；
2、頂板水平度控制；
3、坎臺控制；
4對拉螺桿孔封堵。
（八）精裝四亮點：
1、門檻石留耳朵；
2、木地板收邊；
3、門地軌與地面齊平；
4、窗臺高度最佳化
（九）園林園建亮點：
1、園路與綠化交接處理；
2、鵝卵石點綴倒角處；
3、異形路沿石定製；
4、底部鋪鵝卵石
（十）主體五項：
1、彈線；
2、綁紮鋼筋；
3、貼膜；
4、上腳手架；
5、水電預留
（十一）砌體五項：
1、灰餅；
2、拉漿；
3、外牆鋼絲網；
4、內牆；
（十二）抹灰九項：
1、清理基層；
2、鋼絲網；
3、安放套管；
4、檢查；
5、彈線；
6、流水坡度；
7、水泥漿；
8、底層砂漿；
9、養護
第二章 工程管理名詞解讀
一、工程管理名詞解析
（一）工種/工程量：木工是（㎡），鋼筋工是（t），砼工就（m³）
（二）鋼筋強度五級：（MPa）分為235級、335級、400級、500級。
（三）鋼筋十項規格：6毫米、10毫米、12毫米、14毫米、16毫米、20毫米、22毫米、25毫米、28毫米、32毫米
（四）混凝土十四等級：C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80
（五）砂漿強度七等級：M2。5、M5、M7。5、M10、M15、M20、M25、M30七個等級
（六）扇灰：稱找平層，也稱刮膩子，又叫抹砂漿，
1、在牆面進行一次找平處理；
2、開始刮膩子；
3、在砂漿層上再抹兩至三層用雙飛粉和膠水調和的白色膩子；目的是表面平整更加便於鋪貼，起到保護牆體以及隔音、隔熱、防水等效果。
（七）工法/措施最佳化二項：
1、外牆線條、二次結構一次成形；
2、腳架基於外牆塗料施工，一次到位；
（八）大型機械：塔吊、物料提升機
（九）施工橫道圖：列是工序，橫是工期；顏色分為最佳化關鍵線路和非關鍵線路，有人均日工作量/勞動力要求
（十）搶工要點：主體結構在保證質量情況下可適當加快，裝修作為最後工序可適當做慢、做細、做好細節工作。
（十一）建築工地五大傷害：
1、高處墜落事故；
2、觸電事故；
3、物體打擊事故；
4、機械傷害事故；
5、坍塌事故；
（十二）質量目標五項：
1、質量控制90分以上；
2、質量紅線0條，
3、戶均問題小於1條；
4、（3個月）到訪交付率98%；
5、區域標杆；
（十三）樣板先行三統一：
1、做到統一操作程式；
2、統一施工做法；
3、統一質量驗收標準。
（十四）樣板五項：
1、工序樣板；
2、分項工程樣板；
3、樣板牆；
4、樣板間；
5、樣板段等
（十五）質量風險點兩防專項與對應做法九條：
1、樓板開裂滲漏：振動棒與平板振動器結合，保證砼振搗密實，並進行二次抹面；嚴格控制拆模時間，嚴格控制施工荷載的增加，加強混凝土的養護；保障混凝土澆築連續性。
2、衛生間沉箱滲漏： 沉箱吊模，確保與主體一次性澆築，採用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐，禁止鐵絲對拉，木條支撐。
3、外牆滲漏：先將外牆對拉螺栓孔、腳手眼等孔洞用防水砂漿封堵密實；外牆頂磚砂漿必須飽滿，兩面勾縫再抹灰；
4、門、窗邊滲漏：採用防水砂漿將門窗縫隙填塞密實。
5、幹掛石材外牆滲漏 ：幹掛石材，主體外牆面先抹防水砂漿、聚合物防水再安裝掛石龍骨架，且將預埋件的周圍、化學螺栓的周邊，用防水砂漿或結構膠封閉。
6、門、窗邊滲漏：框下沿（窗臺部位）及兩側上翻250mm高度內採用防水砂漿堵縫，其餘門窗框兩側和頂部採用聚氨酯發泡劑堵塞飽滿嚴實。
7、梁底斜砌通長裂縫：梁底採用頂磚斜砌，抹灰掛鋼絲網。
8、吊頂轉角處開裂：轉角部位的矽酸板成L型鋪設。
9、砌體抹灰空鼓開裂：北方區域的砌體、抹灰工程儘量避免在冬季進行施工，保證抹灰的質量。
（十六）結構五項：
1、磚混結構；
2、框架結構；
3、剪力牆結構；
4、框架剪力牆結構；
5、筒體結構（分為框 架-核心筒結構、筒中筒結構以及多筒結構等）。
（十七）淺基礎五項：
1、獨立基礎；
2、條形基礎（交叉梁）；
3、箱型基礎；
4、筏板基礎；
5、樁基礎；
（十八）獨立基礎：層數不多、土質較好的框架結構用獨立基礎
（十九）柱下條型基礎：層數不多、土質一般的框架、剪力牆、框架—剪力牆結構用柱下條型基礎
（二十）筏板基礎：層數不多土質較弱或層數較多土質較好時用用筏板基礎（帶墩基的片筏基礎、梁板式片筏基礎），筏板施工工期根據面積約5-20天（一般別墅筏板基礎施工週期約在5-7天），
（二十一）箱型基礎適用：層數較多、土質較弱的高層建築地基持力層較深時：採用，樁基礎，樁筏基礎，樁箱基礎
（二十二）樁五項：
1、人工挖孔樁；
2、靜壓管樁；
3、鑽孔灌注樁；
4、衝孔灌注樁；
5、旋挖樁
（二十三）樁基檢測三項：
1、小應變試驗（樁身結構完整性）；
2、大應變試驗（樁的承載力和樁身結構完整性）、
3、靜載試驗（樁的承載力）
（二十四）地基處理五法：
1、換土墊層法；
2、排水固結法；
3、強夯法；
4、擠密法；
5、化學加固法；
（二十五）門頭設計分為：
1、建築設計；
2、鋼結構設計；
3、幕牆設計；
4、泛光設計四個部分組成；
（二十六）樁基礎和獨立基礎的區別：樁基礎和獨立基礎是不同的基礎形式，做樁是深入到岩石層做持力層，承載力高，承臺只是用來連線樁和上部結構的，獨立基礎是淺基礎，上層土承載力不足就不能做，筏板比樁基礎廢錢
（二十七）箍筋與錨固鋼筋的區別：箍筋是在梁和柱裡設定的，纏著縱筋的，一圈一個的，梁的箍筋是為了起到抗剪、抗扭的作用，柱子的箍筋是為了把縱筋結合成一個整體，大大提高柱子的抗壓承載力。錨固鋼筋是梁、板、柱的鋼筋伸入支座的長度，規範圖集對這個長度是有要求的，抗震和非抗震也是不一樣的，這個長度主要是根據需要錨固的鋼筋的直徑做的要求一般是用在地腳螺栓裡面起錨固作用的螺紋鋼筋，它跟其它鋼筋綁在一起埋在混凝土內。
（二十八）壓頂和圈樑的區別：是指在砌築牆體的頂部澆築的一道鋼筋混凝土帶。牆體非砌體結構中的承重牆體，而是指圍牆、女兒牆、窗洞下方的非承重牆，以及塊石護坡、坡道兩側砌築攔板等圍護性質的牆體；壓頂的作用是為了與構造在一起增強牆體的整體性和穩定性，防止風化和掉落，還有裝飾效果；圈樑：指砌體結構中位於各層承重牆體頂端和基礎牆體上部並直接支撐上層樓面板或屋面板的鋼筋混凝土梁帶，圈樑是跟著牆體走的，對砌體結構來說，哪裡有牆體，哪裡就有圈樑。截面寬度和牆同寬。圈樑可以增加砌體結構的整體性，有效抵抗不均勻沉降，與錨固筋、拉結筋和馬牙搓緊密結合，為砌體結構提供有了效的抗震構造措施；某些情競下圈樑還可以兼作門窗洞口過樑，基礎圈樑可以兼作防潮層；
（二十九）承臺：三樁承臺，雙樁承臺，四樁承臺，
（三十）售樓部施工工序：
1、先做吊頂上面的消防、機電、空調，
2、然後封板和輕質隔牆穿插施工，
3、最後鋪地磚；
（三十一）墊層：混凝土，砂漿；作用是使其表面平整便於在上面綁紮鋼筋，也起到保護基礎的作用，都是素混凝土的，無需加鋼筋。如有鋼筋則不能稱其為墊層，應視為基礎底板。起找平、隔離和過渡作用。
1、方便施工放線、支基礎模板。
2、確保基礎底板筋的有效位置，保護層好控制；使底筋和土壤隔離不受汙染。
3、方便基礎底面做防腐層。
4、找平，透過調整厚度彌補土方開挖的誤差，使底板受力在一個平面，也不浪費基礎的高標號砼。
（三十二）墊層工序：基層處理→找標高、彈水平控制線→混凝土攪拌→鋪設混凝土→振搗→養護。打地圈樑墊層；墊層10公分；
（三十三）基礎：配筋地面，配筋墊層，房屋建築基礎下10公分墊層以上的名稱叫底板或者底板上承臺。
（三十四）穿插要素：二次結構和砌體一般是穿插同時進行的；
（三十五）溫度影響：天氣0度不適合真石漆，可用金屬花板、鋁板替代；
（三十六）加快工期：輕鋼和重鋼混合；用輕鋼隔牆代替混凝土；
（三十七）總體施工順序：先場外、後場內，場外由遠而近；先全場、後單項，全場從平土開始；先地下、後地上，地下先深後淺；管線及道路工程先主幹、後分支，排水先下游，其他先源頭。先結構、後圍護；先主體、後裝修；先土建、後專業的總施工順序原則進行部署
（三十八）工序：土方開挖—墊層澆築—施工放線—基礎鋼筋、模板安裝—基礎澆築—基礎模板拆除—基礎柱、基礎牆放線—磚基礎施工—基礎柱、地圈樑鋼筋、模板安裝—基礎柱、地圈樑砼澆築—模板拆除—基礎驗收—土方回填。基礎（打墊層、結構板）；主體結構（梁、板、柱）、二次結構（圈樑、構造柱、飄窗、門垛）
（三十九）土方開挖報審—墊層澆築報審—施工測量放線報審—基礎模板、鋼筋、砼報審—磚基礎報審—基礎柱、地圈樑模板、鋼筋、砼報審—土方回填報審（工序的每個分項工程都需要報審）。透過編制施工組織設計，可以針對工程的特點，根據施工環境的各種具體條件，按照客觀的施工規律。
（四十）綜合樓實施三要點：
1、扣式腳手架搭設滿足裝修要求；
2、空調消防等機電材料、電箱等提前下單。
3、裝修材料採購跟蹤至最後一小時。
4、首層模板拆除後立即進行消防及水電空調等隱蔽工程施工；按123重點有序施工。
（四十一）綜合樓設計最佳化兩項：
綜合樓所有外牆採用混凝土現澆，包括屋面女兒牆及二層實體板房；
2、綜合樓內淋浴室和衛生間用磚牆砌築，其餘均採用輕質隔牆，加快裝修場地移交；
（四十二）展示區四大搶工原則：一搶白天，二搶夜晚，三搶雨季，四搶節前；
（四十三）展示區佈置三要素：
1、展示區佈置兩臺汽車吊，以滿足結構和外牆施工；
2、設定一個鋼筋加工場、設定4個材料堆場，全部在展示區外；
3、裝修材料到場後及時轉運至室內。
（四十四）持力層：土木工程結構設計中，在地基基礎設計時，直接承受基礎荷載的土層稱為持力層。在土力學計算中，持力層受到的壓力是持續減少的，到若干深度以後壓力就可以忽略不計，具體深度要經過計算才知道。承受壓力的這一部分叫做持力層，持力層以下的部分叫做下臥層。也就是說，根據承受荷載的不同，持力層和下臥層也是不同的。
（四十五）止水帷幕：是工程主體外圍止水系列的總稱。用於阻止或減少基坑側壁及基坑底地下水流入基坑而採取的連續止水體。挖到原力1。5-2米，止水帷幕不能等，要日夜施工；打三排樁
（四十六）承臺：
1、為承受、分佈由墩身傳遞的荷載，在樁基頂部設定的聯結各樁頂的鋼筋混凝土平臺。
2、高樁承臺一般用於港口、碼頭、海洋工程及橋樑工程。低樁承臺一般用於工業與民用房屋建築物。樁頭一般伸入承臺0。1米，並有鋼筋錨入承臺。承臺上再建柱或墩，形成完整的傳力體系。承臺是樁與柱或墩聯絡部分。承臺把幾根，甚至十幾根樁聯絡在一起形成樁基礎。3、承臺分為高樁承臺和低樁承臺：低樁承臺一般埋在土中或部分埋進土中，高樁承臺一般露出地面或水面。高樁承臺由於具有一段自由長度，其周圍無支撐體共同承受水平外力。基樁的受力情況極為不利。樁身內力和位移都比同樣水平外力作用下低樁承臺要大，其穩定性因而比低樁承臺差。
第三章 工藝工序工法解讀
一、工藝、工序、工法解讀
（一）工程管控二十七條落地方案：
1、實測實量控制三張表制度；
2、鋼支撐體系斜撐；
3、樓板厚度控制方案；
4、砼反坎支模方案；
5、混凝土外牆接茬錯臺解決辦法；
6、混凝土脹模剔鑿工具；
7、混凝土收光鞋；
8、線盒預埋方案；
9、牆體線管開槽機推廣；
10、外牆螺栓孔洞封堵；
11、抹灰玻纖網搭接處理；
12、抹灰層養護處理；
13、外窗洞口三線控制；
14、廚房、衛生間抹灰拉毛處理；
15、陰陽角控制方案
16、防水基底R角使用PVC管壓制；
17、消防管根部收口；
18、門廳、陽臺頂棚批白下翻處理；
19、外牆真石漆分格縫處理；
20、園建石材勾縫；
21、門窗框保護卡；
22、樓層移動廁所、吸菸臺；
23、二維碼運用；
24、樓層截水系統；
25、資料籤閱臺；
26、連鎖砌塊（爭取使用）；
27、粉布石膏（爭取使用）。
（二）實測實量三張表：
1、在主體施工階段，砼澆築前一張表；
2、砼澆注過程中總包檢查的過程資料一張表；
3、拆模後一張表；
（三）三張表對應三不：
1、工程師不見三張表不得進行重點工序驗收；
2、砼不能澆築；
3、不在工程進度款上簽字。
（四）牆體模板加固五做法：
1、模板：15mm黑模板；
2、背楞：40x40x2。5mm 方鋼（@200）；
3、主楞：第一道距200mm，主龍骨≤500，頂部距板底≤350；
4、穿牆螺桿水平間距：450mm。
（五）門窗洞口、陰陽角加固二做法：
1、專用夾具；
2、轉角處方鋼與方木並放
（六）頂板模板加固六做法：
1、模板：15mm紅模板；
2、次楞：40x40x2。5mm 方鋼（@200）；
3、主楞： 40x40x2。5mm 雙方鋼@1200；
4、主、次楞懸挑端：≤350mm；
5、支架間距：縱橫距1200x1200，步距1200，布料機下部支撐加密900x900；
6、立杆自由端：自由端高度≤600。
（七）樓板厚度控制三措施：
1、過程插釺檢查；
2、樓板厚度控制塊；
3、三腳架定位鋼筋
（八）樓板抗裂控制三措施：
1、覆蓋薄膜養護；
2、過程拉線檢查控制；
3、平板振搗器
（九）工藝五亮點：
1、喇叭口漏斗澆築二構；
2、園建綠化：美化樹根部；
3、不鏽鋼井蓋化妝處理；
4、現場切割弧形工字鋪貼；
5、勾縫整潔等
（十）隱蔽工程驗收：是指在房屋或構築物施工過程中，對將被下一工序所封閉的分部、分項工程進行檢查驗收。一般包括給排水工程、電器管線工程、防水工程等。由於隱蔽工程在隱蔽後，如果發生質量問題，還得重新覆蓋和掩蓋，會造成返工等非常大的損失，所以必須做好隱蔽工程的驗收工作。
（十一）地磚幹貼：就是水泥砂漿混合攪拌後新增少量的水，使其用手緊捏不鬆散為佳，再攤與地面整平，操作的好處在於能儘可能的保持地磚的平整。不易空鼓。缺點是容易滲水。現在常規的施工就是採用這樣的做法。
（十二）地磚溼貼：就是水泥混合漿加大量的水使其攪拌成糊裝直接鋪與地面再放上地磚鋪平即可。優點是施工快速，但容易產生沉降偏離。空鼓現象較多。一般在露天陽臺應該採用這樣的施工法
（十三）四新技術應用-止水節：廚房、衛生間、陽臺等須使用預埋一次成型止水節，不可使用傳統三次成活法吊模工藝，避免出現漏水現象。
（十四）工程九階段：
1、地塊勘測；
2、樁基；
3、挖土；
4、基礎；
5、主體結構；
6、砌體；
7、抹灰；
8、精裝；
9、竣工備案。
（十五）園建六項：
1、汙水；
2、雨水管網；
3、配套用房；
4、園建；
5、綠化；
6、室外。
（十六）綜合樓及板房作戰圖：主體11天-裝修15天-（中心公園）園建28天-綠化18天-前廣場園建21天-綠化20天；
（十七）綜合樓重點工序時間軸：土地獲取-開工—樁基施工檢測20天-—正負零4天—主體封頂10天—外架拆除10天—完美開放15天；示範區重點工序：
（十八）綜合樓上樣板房時間軸：第三天拆模-砌體1天-抹灰1天—吊頂水電進場—室內裝修完成—軟裝完成——開荒保潔完成
（十九）園建綠化：泳池、管網進場—室外管網完成—園建主體完成—綠化堆坡完成—園建鋪貼及綠化完成——開荒保潔完成；
（二十）基礎施工——承臺基礎：
1、土方開挖；
2、墊層；
3、承臺鋼筋綁紮；
4、承臺混凝土澆築；
5、柱鋼筋綁紮；
6、柱樑模板；
7、基礎梁鋼筋綁紮；
8、機電預埋；
9、混凝土澆築。
（二十一）科學穿插四項：
1、合理穿插；
2、流水施工；
3、勞動均衡；
4、淨工期合理。
（二十二）品質提升五項：
1、樣板先行；
2、一次成活；
3、過程驗收；
4、成品保護；
5、全天候工地開放）。
（二十三）“三步走”質量管控：
1、樣板引路；
2、保障兩防；
3、提升品質。
（二十四）精裝八條：
1、圖紙深化；
2、土建移交工作面（按戶）
3、集中+定尺加工；
4、交樓樣板層；
5、重點工藝控制（按戶）；
6、假冒偽劣材料；
7、模擬驗收；
9、成品保護（按戶）；
（二十五）精裝修五階段：
1、吊頂工程；
2、水電工程；
3、鋪貼工程；
4、塗料工程；
5、四大件安裝
（二十六）室外施工四階段：
1、市政工程；
2、園建工程；
3、綠化工程；
4、設施工程
（二十七）監理五項管理行為：
1、全封閉管理；
2、大型機械裝置；
3、腳手架工程；
4、臨邊防護；
5、裝修進場準備
（二十八）開工準備階段六項管理行為：
合法合規報建；
2、安全建章立制；
3、參建單位管理；
4、安措費；
5、農民工工資；
6、安全教育。
（二十九）三寶四口五臨邊：
1、三寶指：安全帽、安全帶、安全網。
2、“四口”指：樓梯口、電梯口、預留洞口、通道口；（有的還包括籠口和井口）
3、 “五臨邊”指：
（1）溝、坑，槽和深基礎周邊；
（2）樓層周邊
（3）樓梯側邊；
（4）平臺或陽臺邊；
（5）屋面周邊。
（三十）質量策劃四部曲：
1、明確分工、責任到人；
2、圖紙會審，培訓交底；
3、原材嚴控，樣板先行；
4、過程驗收，成品保護；
（三十一）三步走管控思路：
1、樣板引路；
2、保障兩防，
3、提升品質；
（三十二）安全兩防：
1、防範高處墜落事故；
2、防範危險性較大分部分項工程發生群死群傷事故；
（三十三）質量兩防：
1、防開裂；
2、防滲漏。
（三十四）圖紙會審交底內容七項：
1尺寸檢查交底；
2質量要求交底；
3工序流程；
4重點難點；
5兩防交底；
6工藝樣板；
7材料交底。
（三十五）施工前三保障：
1、組織保障；
2、施工保障；
3、資金保障。
（三十六）前置策劃八項工序：
1、圖紙；
2、臨設；
3、材料；
4、臨水；
5、臨電；
6、裝置；
7、場地移交；
8、平面佈置圖。
（三十七）五大關鍵工序：
1、土方；
2、樁基礎；
3、主體；
4、園建；
5、裝飾裝修。
（三十八）四大關鍵線路：
1、開工；
2、供貨；
3、主體封頂；
4、交付。
（三十九）會議制度四項：
1、檢查排程；
2、協調會；
3、周例會；
4、班前活動交底會。
（四十）安全策劃三項：
1、安全生產，落實三寶四口五臨邊；
2、安全責任制，嚴格特種作業、特殊人員上網證；
3、文明施工，落實九牌三圖，明確安全文明施工標準及要求-
（四十一）九牌三圖：
1、九牌：
（1）工程概況牌
（2）安全管理目標牌
（3）安全生產牌
（4）消防保衛牌
（5）文明施工牌
（6）主要管理人員和辦公電話牌
（7）十項安全措施牌
（8）衛生須知牌。
（9）環保牌。
三圖包括：
（1）施工現場平面佈置圖；
（2）施工現場安全平面佈置圖；
（3）效果圖；
（四十二）巡檢四項得分參照：
1實測實量：及格92，目標95；需加強實測實量前置檢查；
2質量風險：及格81，目標85；需落實技術交底；質量巡檢綜合評分大於88分；月度整改完成率大於90%；
3安全文明：及格80，目標85；需按照標準化施工；
4甲方行為：及格86，目標90；需專案自檢
（四十三）交付評估驗收四項評分：
1、戶內觀感；分值權重40；
2、公區觀感；分值權重20；
3、外立面/屋面觀感：分值權重20；
4、園林綠化觀感：分值權重20
（四十四）巡檢評分標準權重四項：
1、實測實量合格率40%；
2、質量風險合格率30%；
3、安全文明合格率20%；
4、內控管理合格率10%，將巡檢結果獎罰分明，與工程款支付掛鉤；
（四十五）十條紅線：
結構安全：
1、按設計圖紙（含有效的變更單）施工；
2、按國家規範嚴格執行隱蔽工程驗收；
3、確保結構安全（基礎工程合格，鋼筋工程合格，混凝土強度、砂漿強度合格）；
4、樓板厚度偏差不大於2cm且合格率大於80%；
二兩防底線；
5、砌體頂磚、掛網嚴格執行兩防要求；
6、防水及構造工程嚴格執行兩防要求；過程管控：三過程監控；
7、嚴格執行外牆淋水實驗，衛生間、陽露臺及屋面蓄水試驗；
8、原材料檢驗；
9、（1）土建移交作業面必須驗收合格，書面簽字確認；
（2）交付前必須進行模擬驗收及整改；
10、重點工藝控制：四重點工藝控制
（1）門檻石、擋水石必須溼貼；
（2）外牆石材、面磚安裝及粘結牢固；
（3）欄杆安裝牢固，強度符合要求；
（4）衛生間插座PE線與等電位可靠聯接；
（5）斜屋面瓦安裝牢固，強度符合要求；
（6）外牆洞口封堵符合抗滲要求
（四十六）後澆帶：是在建築施工中為防止現澆鋼筋混凝土結構由於自身收縮不均或沉降不均可能產生的有害裂縫，按照設計或施工規範要求，在基礎底板、牆、梁相應位置留設的臨時施工縫。
（四十七）質量5+5+3：
五類質量問題
：滲漏-空鼓-開裂-部品部件-裝修觀感；
五類結構問題：
1、樁基工程；
2、鋼筋工程；
3、混凝土強度；
4、樓板開裂、滲漏；
5、地下室開裂、滲漏；
三大客戶關注點
：外立面-公區大堂-市政園建
（四十八）三項會議制度：
1、檢查排程；
2、協調會；
3、周例會；
4、班前活動交底會
（四十九）八項管理行為：
1、圖紙會審；
2、施工交底；
3、樣板先行；
4、旁站監理；
5、工序交接；
6、材料管理；
7、質量查驗；
8、專案管理考核。
（五十）定型防護五項：
1、現場道路、加工區等均採用可週轉化定型圍擋；
2、加工區圍擋；
3、施工道路圍擋；
4、外架防護；
5、塔吊附著安裝平臺。
（五十一）現場安全防護四項：
1、樓層洞口防護；
2、樓梯臨時防護；
3、基坑臨邊防護；
4、樓內二級箱防護；
（五十二）標準養護室、實驗室設定二項：
1、在施工現場附近，要求方便使用；
2、內配空調、增溼器、溫度計、溼度計、混凝土振搗臺等裝置，滿足現場施工實驗要求。
（五十三）節能環保四項：
1、餘料製作砌築過樑；
2、廢棄鋼筋製作梯子筋；
3、樓層內集中垃圾池；
4、消防箱重複利用。
（五十四）綠色施工六項：
1、洗車機；
2、裸土覆蓋；
3、環境監測儀；
4、道路噴淋降塵系統；
5、霧炮機（30米）；
6、塔吊噴淋降塵系統。
（五十五）施工樣板區六項展示：
1、主體結構樣板展示；
2、砌築樣板展示；
3、屋面樣板展示；
4、後澆帶樣板展示；
5、水電井樣板展示；
6、材料樣板展示。
（五十六）樓層工法三項展示：
1、砌築工法展示；
2、地暖工法展示；
3、精裝修牆面工法展示。
（五十七）交樓前三查：
1、施工單位自查：尤其對於牆面開裂等會持續出現的質量問題，一次整改不到位的，要求多次整改，直至整改達標為止。
2、多方排查：專案工程師協助檢查，配發記號筆和空鼓錘，發現的問題在現場標記，並已書面或照片形式反饋給施工單位，督促施工單位整改。
3、重點排查：針對交樓重點質量隱患和業主較關注的質量問題進行多次排查，要求施工單位制定專項整改方案報專案部審批後執行。
（五十八）業主比較關注的質量問題五項：
1、屋面廚衛滲漏；
2、牆面抹灰開裂；
3、牆磚空鼓；
4、陰陽角不順直；
5、塗料色差。
（五十九）交樓環境二提升：
1、園建綠化提前完成，確保苗木成活率，交樓前再完善；
2、交樓前室內清潔，開荒清潔提前進入。
第四章 工程管理行為解讀
一、工程管理行為解讀
（一）保障完美交樓的主要舉措兩管理：
1、目標管理：明確目標-底線要求；
2、過程管理：前置風險排查-過程交叉巡檢-專項節點預警-專項策劃牽引
（二）六項制度管控：
1、《全週期安全管控制度》；
2、《全週期質量管控制度》；
3、《新專案前置工作管理辦法》；
4、《全穿插施工模型及手冊》；
5、《運營會議管理手冊》；
6、《客戶管理制度手冊》，將制度要求傳遞到一線工程師、施工單位、監理單位
（三）八張檢查表：
1、高處作業安全檢查表；
2、混凝土開倉前安全檢查表；
3、腳手架檢查表；
4、捲揚機安裝驗收表；
5、施工排架安全檢查和使用許可簽證表；
6、施工現場安全檢查表；
7、施工現場用電檢查表；
8、消防安全日常檢查表
（四）基礎施工階段、地下室施工階段八項管理行為：
1、全封閉管理；
2、安全防護用品；
3、臨建設施；
4、基坑、邊坡，樁基礎；
5、危大工程管理；
6、臨時用電；
7、消防管理；
8、大型機械裝置
（五）主體及二構八項管理行為：
1、安全防護用品；
2、危大工程管理；
3、模板工程；
4、腳手架工程；
5、臨邊防護；
6、大型機械裝置；
7、臨時用電；
8、消防管理
（六）裝修工程六項管理行為：
1、安全防護用品；
2、臨時用電；
3、消防管理；
4、大型機械裝置；
5、高處作業；
6、臨邊防護
（七）室外工程五項管理行為：
1、安全防護用品；
2、大型機械裝置；
3、臨時用電；
4、消防管理；
5、管溝防護。
（八）健立健全管理制度八項：
1、圖紙會審；
2、施工交底；
3、樣板先行；
4、旁站監理；
5、工序交接；
6、材料管理；
7、質量查驗；
8、專案管理考核；
（九）工法創新三項：
1、二次結構過樑一次結構帶出；
2、新工藝引進：地下部分採用分體止水螺栓；
3、建立兩份臺帳：實測實量臺帳和戶內問題臺帳；
（十）樣板先行三項：
1、工法樣板；
2、施工樣板；
3、大面施工；
（十一）交樓策劃五項：
1、交房流程梳理最佳化；
2、組織快修隊，驗房問題及時維修；
3、統一說辭揚長避短，降低客戶收樓抗性；
4、現場維修備品備件補充，及時解決；
5、對共性施工質量問題，客訴問題，設計缺陷問題梳理分類，突發情況應急預案等；
（十二）交樓後評估四項：
1、工作中各項介面節點分析；
2、交付情況統計分析；
3、施工質量及規劃設計問題分析；
4、暴露問題認真覆盤，舉一反三，正面應用於後期專案，以及交付經驗總結等；
（十三）展示區搶工三重點：
1、大堂裝修工作量較大，土建提前移交場地給消防、機電、裝修（淋浴區和衛生間做實體牆，其餘均為輕質隔牆）。 中空大廳裝修難度較大。計劃由搭設腳手架到拆架控制在共15天。
2、①五星體驗館在綜合樓結構封頂後才可施工，與大堂裝修同步，工期緊張。
②鋪貼、軟包、吊頂複雜，提早搶工，為擺放展示品提供工作面。
3、①明源區在綜合樓結構封頂後才可施工，工期緊張；
②洗手間等鋪貼、軟包、吊頂複雜，提早搶工，為擺放辦公用品、飾品提供工作面。
（十四）三大管理：
1、人員管理；
2、過程質量管理；
3、成品保護管理。
（十五）門窗、幕牆、欄杆工程：
1、欄杆高度及間距：
（1）窗臺高度小於900mm的，應有防護欄杆；
（2）防護欄杆高度從可踏面起算不低於900mm；
2、臨空欄杆高度：
（1）多層不小於1050mm；
（2）高層不小於1100mm；
3、臨空欄杆豎向構件內空尺寸：不大於110mm；
（十六）回填土：碾壓機具是否到位、碾壓夯填厚度是否滿足規範要求（一次性回填厚度＜30㎝）
（十七）管理思路及趕工措施：
1、夜間照明，必要時24小時施工；
2、有工作面、有人；
3、搶白天、戰雨天，
4、現場噪聲有序，周邊安居和諧；
（十八）圖紙會審前置，工法最佳化：
1、外牆全現澆，
2、營銷中心內隔牆採用輕質隔牆；
（十九）管控九措施：
1、交底徹底；
2、培訓補充；
3、過程嚴控；
4、獎懲掛鉤；
5、責任到人；
6、明確重點，專項措施；
7、分析工量，措施最佳化（腳架基於外牆塗料施工，一次到位）；
8、道路策劃嚴謹；
9、材料堆放科學。
（二十）協同要素：要說服上游的職能部門；職能部門是管控一線的業務單元，管控一線不去犯更多的錯誤，管控肯定會有一定的本位主義，按部就班沒辦法適應一線的快速變化，協同的核心就是施工的招採和設計的支撐，管網的疊圖； 協同的核心，打破一些壁壘，獲取更多的資源；
（二十一）計劃的定義：計劃沒有必要去論證，因為太多因素的影響會有差異，目標不用去探討合理性；需要哪些措施，哪些哪些資源，爭取哪些保障；探討是不是合理徒勞無功；計劃就是用合理的行動實現不合理的目標；
（二十二）技術和管理：技術上的問題是可以得到技術解決的，但管理問題無法解決技術上的問題；靠人盯人無法解決；靠技術的迭代是可以解決管理的問題；顆粒度更精細；圍繞目標；
（二十三）土釘牆和擋土牆的區別：
1、土釘牆用於臨時淺基礎支撐，擋土牆比如帶樁冠的排樁加土層錨杆用於深基坑，加筋土擋牆用於邊坡的永久支護，土釘牆造價最低，二者主要區別在於土釘牆是將土釘錨固在鋼筋網片或承板上；錨杆是將杆件錨固在承壓樑上。土釘砂漿錨釘主要用於基坑側壁安全等級宜為二、三級的非軟土場地且基坑深度不宜大於12米的土體加固；錨杆用於深基礎或多用於明挖隧道工程中。
2、土釘牆是一種原位土體加筋技術。將基坑邊坡透過由鋼筋製成的土釘進行加固，邊坡表面鋪設一道鋼筋網再噴射一層砼面層和土方邊坡相結合的邊坡加固型支護施工方法。其構造為設定在坡體中的加筋杆件（即土釘或錨杆）與其周圍土體牢固粘結形成的複合體，以及面層所構成的類似重力擋土牆的支護結構。
3、錨杆擋土牆是指利用錨杆技術建築的擋土牆，由鋼筋混凝土牆面和錨杆組成，依靠錨固在岩層內的錨杆的水平拉力以承受土體側壓力。按牆面構造的不同，分為柱板式和壁板式兩種。所謂柱板式是指擋土牆的牆面由肋柱和擋土板組成，擋土板直接承受牆面後填料產生的土壓力，擋土板支承於肋柱，肋柱與錨杆相連；而壁板式則不設立柱，牆面僅由牆面板構成，牆面板直接與錨杆連線。
（二十四）止水帷幕施工程式：
1、挖坑（抽水坑）；
2、四周挖槽，布泥漿溝；
3、布點；
4、鑽孔到岩石；
5、插入素樁管樁；
6、澆築混凝土（沙，水泥，外加劑）；
7、鋼筋籠子打咬合樁；
8、降水；
9、護坡；
10、撤土；
11、換填（集配砂石）。
（二十五）地下室施工程式：
挖土——墊層——筏板基礎（1。5米）矮墩柱（車庫）——支模——鋼筋綁紮——混凝土澆築
（二十六）筏板基礎和承臺的區別：
1、筏板為空心（蜂窩狀）；而承臺為實心；
2、承臺基礎是獨立基礎，筏板則是滿堂基礎。
3、伐板基礎就是由許多梁縱橫交錯，在樑上再用鋼筋扎底板，澆搗混凝土後基就是一個由承臺、梁、底板形成的一個整體。
4、承臺基礎就是在獨立的承臺內直接苗柱鋼筋進行上部主體施工，或用梁把承臺相互連線起來（基礎梁），但沒有底板。
5、筏板基礎分為平板式和梁板式，一般根據地基土質、上部結構體系、柱距、荷載大小及施工條件等確定。
6、承臺基礎分為高樁承臺和低樁承臺，高樁一般用於港口、碼頭、海洋工程及橋樑工程。低樁一般用於工業與民用房屋建築物。
（二十七）牆面開裂的處理方式：
1、切割；
2、擰螺絲；
3、玻仟網；
4、刮一遍膩子，刮二遍膩子；
5、藝術漆；
（二十八）階段性評估及銷項管理要求：
1、實體樣板評估；
2、週期交場評估；
3、倒排交付評估；
4、進度、質量、安全目標風險評估；
5、施工單位承責能力、配合度評估；
6、人、材、機資源匹配評估。
（二十九）人工清槽：人工清槽目的是防止土方超挖，防止基礎底部土壤鬆動。一般在基坑或基槽底部標高以上預留200mm人工清理。清槽要徹底，不要有機械挖土抓痕。清完後人不能隨意走動。在土建工程中，完成基坑或條形基礎的開挖後，使用人工將基坑中土石方、渣土運棄至建築承包商或建築方指定的消納場地。
（三十）兩提兩減一助力：提升品質、提升效率、減少成本、減少對人工的依賴，助力營銷；搶工搶在一年前，
（三十一）預演：對重點，難點，風險點進行平面推演；
（三十二）地下難點：地下的東西是看不到的溶洞；降水，表層的障礙物到地下的東西，在踏勘階段需要認真對待，全地庫開挖比較多，人車要分流；
（三十三）專案管控重心：主體垂直，平整度可能不太需要關注，但頂板的水平度和淨高需要關注，人的精力有限，突出重點，管控重點；
（三十四）提效策劃：寫一個工程策劃相對容易，但寫一個全盤的提效策劃是有考驗的，對產品端的需求，對營銷的支撐；各個專業協同；
（三十五）攔路虎：窩工是穿插提效最大的攔路虎；
（三十六）總包三管控：
1、前端：合理低價中標；合同交底；工程策劃；
2、中端：過程的監督和把控；
3、後端：滿足合理訴求，商務條件
（三十七）三大工程：
1、地下工程；
2、主體工程；
3、裝修工程
（三十八）cfg樁和灌注樁、預製樁的區別是什麼：
cfg樁為水泥煤粉碎石樁，其主要特點是承載力高、沉降小、工藝性好，並且一般會更加適用於粘性土、粉土、素填土等施工場地。而灌注樁為旋挖樁，其主要特點是質量好，汙染少、施工快，並且一般會更加適用於人工填土、砂土、淤泥土等施工場地。預製樁：預du制樁，就是zhi指在打樁現場或者dao附近就地預製zhuan，較短的樁也可以在預shu制廠生產。是在工廠或施工現場製成的各種材料、各種形式的樁（如木樁、混凝土方樁、預應力混凝土管樁、鋼樁等），用沉樁裝置將樁打入、壓入或振入土中。
（三十九）墊層：是鋼筋混凝土基礎與地基土的中間層，作用是使其表面平整便於在上面綁紮鋼筋，也起到保護基礎的作用，都是素混凝土的，無需加鋼筋。如有鋼筋則不能稱其為墊層，應視為基礎底板。擴充套件基礎的墊層的厚度不宜小於70mm，墊層混凝土強度等級不宜低於C10。
（四十）木模（軟模）：方木10乘以10；
（四十一）混凝土：石子+水泥+外加劑；
（四十二）Sbs：高分子自粘防水卷材；
（四十三）容易出現質量問題：管道（滲漏）、玻纖網（開裂）
（四十四）波打線、踢腳線的區別：波打線也稱之為花邊或邊線等，主要用在地面周邊或者過道玄關等地方，用一些和地磚主體顏色有一些區分的瓷磚進行收邊；而踢腳線是安裝在牆面上的，用來提升室內視覺空間與保護牆體作用的。
（四十五）“三檢制”和互動檢查評比制度：
1、自檢：分項工程施工完後由施工班組對所施工產品進行自檢；
2、互檢：經自檢合格的分項工程，在專案經理部專業責任工程師的組織下，由作業隊伍工長及質量員組織施工班組進行互檢；
3、交接檢：上下工序班組透過互檢認為符合分項工程質量驗收標準要求，在雙方填寫交接檢記錄，經作業隊伍工長簽字認可後，方可進行下道工序施工；
（四十六）問題追究制度二項：
1、發生重大工程質量事故不僅要追究直接責任人的責任，而且要追究有關負責人的責任，同時涉及專案工程質量的技術、材料、機具裝置管理人員和作業隊伍等，也要對工程質量事故承擔相應責任。
2、對不合格檢驗批、分項分部工程必須處理。不合格檢驗批流入下道工序，要追究班組長、作業隊伍負責人和專案責任師、質量員的責任；
（四十七）工法樣板三項工序：
1、（根據設計圖紙要求確定施工工法樣板）；
2、根據施工工法樣板進行工法樣板標準作業）；
3、大面施工（統一技術交底，以施工樣板作為質量驗收標準）
（四十八）工程協調四聯動：
1、合法合規專題：聯動成本-進度款附件管控資料-補充協議完善合同；
2、基坑/邊坡支護專題：聯動設計-提前預判施工風險-前置推進方案和專家論證；
3、趕工保障專題：聯動運營-供貨節點調整提前鋪排-總包搶工需提供安全質量保證；
4、大型機械裝置專題：聯動工程-人效最佳化管控半徑增加-破除壁壘，以專案運營為目標
（四十九）工程管控六部曲：
1、標準指引；
2、現場交底；
3、會議培訓；
4、評分標準；
5、現場實操；
6、會議總結
（五十）施工組織重點內容三項：
1、場平；
2、道路；
3、臨電。
（五十一）重大危險源三項：
1、深基坑；
2、高邊坡；
3、大型機械裝置
（五十二）合法合規6+6+4：
1、工程維度6項：報批報建-工程資料-工期保障-費用保障-招投標及落地-工程監理；
2安全維度6項：制度建設-人員架構-合同管理-安全文明措施費-實名制管理-過程監督；
3、質量維度4項：材料保障-設計保障-圖紙會審-過程監督
（五十三）止水問題二項問題（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）：
1、應設止水鋼板而未設；規格尺寸不符合設計要求；
2、止水鋼板不交圈、未搭接焊接（搭接長度不得小於20mm，必須採用雙面焊接）、露出寬度不符合施工規範要求（外露寬度100-150mm）。
（五十四）鋼筋工程問題：豎向受力鋼筋偏位，柱（或暗柱）鋼筋根部保護層超出設計要求大於5mm。
（五十五）模板支撐工程-支撐立杆自由端及頂託四項問題：
1、支撐立杆自由端長度超出規範要求；
2、頂託伸出長度大於300mm或頂託歪斜；
3、支撐立杆自由端晃動；
4、可調撐託倒置
（五十六）混凝土工程-混凝土反坎質量三項問題：
1、高度（200mm）不足；
2、成型質量差、偏位、寬度不足、長度不足、不平整、不連續；
3、導牆用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿
（五十七）穿樓面泵管：穿透樓面的泵管與樓面交接位應做50mm厚軟性接觸（樓面砼強度達到100%可不做）；
（五十八）二次結構-拉結筋（“L”形拉片）：
1、拉結筋間距不得超600mm，外伸長度不少於700mm且設彎勾或按規範要求，拉結筋固定牢固；
2、“L”形拉片未按規範設定，未有效固定；
3、拉結筋是否通長設定，植筋深度不足，樑柱綁紮不到位等
（五十九）二次結構-過樑、窗臺壓頂設定：
1、洞口（大於300mm）的過樑：同牆寬，過樑厚度及入牆長度滿足規範要求（不低於250mm）。因平面限制，入牆長度不足時，採用錨固及現澆。
2、無窗臺壓頂，壓頂厚度不小於100mm、長度每邊伸入牆內不小於200mm，壓頂砼需先澆築或預製，入牆長度不足時採用錨固及現澆，3、支模時穿透、擾動、破壞砌體；
（六十）二次結構-構造柱、窗臺板、其他：
1、構造柱馬牙槎不小於60mm；
2、支模時未設投料斗；
3、支模時穿透、擾動、破壞砌體、構造柱植筋偏位、植筋數量不足；
4、構造柱、窗臺板及其他成型質量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等；
（六十一）砌築工程：
1、頂磚質量：
（1）頂部斜砌應採用實心磚，斜頂磚角度為45－60度，預留高度為160－200mm之間，頂磚無裂縫、灰縫密實、頂磚間歇期為14天以上；
（2）頂塞預留高度為30－50mm，砂漿塞縫飽滿、堵塞嚴實，頂塞無裂縫、外牆嚴禁採用發泡劑填塞；
（3）頂塞間歇期為14天以上。
2、門窗洞口預製塊：
（1）外門窗洞口預製塊、實心磚排版應滿足固定要求；
（2）上下150mm位置；
（3）中間間距不大於500mm；
（4）實心磚可不設定；
3、組砌方式及留槎：
（1）組砌方法正確，無混砌，無通縫，留陰槎；
（2）陽槎未設拉結筋、留槎砌塊切割混亂；
（3）底部導牆滿足20cm；
（4）磚砌體的轉角處和交接處應同時砌築，嚴禁無可靠措施的內外牆分砌施工；
4、機械開槽：
（1）未採用機械開槽，開槽不順直，水平開槽超過500mm；
（2）掛網前未用細石砼將管線槽填滿灌實，管線埋設深度需符合要求（含管線封堵後外露）；
（六十二）屋面防滲漏工程：
1、出屋面管道：出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（高於建築完成面300mm；）；
2、出屋面反坎：出屋面煙、風道、女兒牆、與室內交接隔牆（包含樓梯間）等一次性澆築高度不足（比完成面高出不少於150mm或結構面350二者取大值）且不能採用帶PVC套管的螺桿支模；
3、排氣孔：屋面按照要求設定排氣孔（大於6米或大於36平米）
（六十三）抹灰工程：
1、分層抹灰：抹灰厚度超過2cm未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網；
2、外窗鷹嘴及滴水線：窗頂鷹嘴坡度不足，或倒坡現象，滴水線深度及寬度不足1cm，末端未做截槽處理；
3、外窗窗臺排水坡度：窗臺的排水坡度不符合要求（坡度應≥10%）
（六十四）地坪質量：
1、非採暖地坪不得存在裂縫；
2、採暖地面開裂每個房間不多於2處，每處不大於2000mm；（按房間數）。
（六十五）空鼓原因：原材料+施工施法（為了部品觀感）；沙：機械沙不好，用河沙
（六十六）市政：
1、弱電（安防，監控，視覺化對講）；
2、強電（居民用電）；
3、水（消防\熱力，燃氣，民用水）；
（六十七）反坎：
1、反坎指防止水流進室內的做法，與結構混凝土同時澆築，也叫泛水或翻水；
2、反坎一般設定在室內衛生間，淋浴室、室外樓梯外牆；
3、反坎一般設定在20cm左右，衛生間周圍砌牆之前需要在牆體起砌位置澆築20cm左右高的混凝土，目的是為了防止衛生間的水從牆體砌塊往上爬，導致後期裝修的牆漆、牆紙等發潮。
4、而外牆反坎的作用則是防止雨水堆積浸潤牆體，導致牆體發潮。
5、衛生間導牆一次性澆築（二次存活會滲漏、遭毛）（一次成活尺寸和位置不一定好看）
（六十八）出屋面防水處理：出屋面包括車庫出風景等牆體與屋面一次性澆築（防水）
（六十九）總包單位要求做法：
1、分段式止水螺桿幹（不用加套管，不用抽出來，地下室外牆），
2、樓板厚度砂漿控制墊塊（鋼筋保護層），
3、衛生間及屋面等要求達到結構自閉水（閉水試驗，結構不漏水，再來做防水）混凝土防沙
4、密目網為鋼製密目網（上人，外牆抹灰）一硬一軟，28層；
5、現場投入使用的大小木愣均要求鋼包木（支模、鋼支撐，方鋼空心，方鋼包起來），木頭柔性，方鋼剛度不容易變形；
6、頂板木模要求（模板可以用到6次往上走）；
7、二次結構過樑構造柱等使用對栓加固、嚴禁穿砌體加固（抹灰空鼓和開裂），
8、構造柱設定投料口（澆築之後的效果好看一點），
9、馬牙槎必須使用手鋸切割（美觀，二構咬合度會高一點）
（七十）肥槽：指的是為提供施工作業面而多開挖的那一部分，一般情況下是指建築物地下室外牆或基礎外邊與基坑邊之間的空間，都稱之為肥槽。
（七十一）肥槽回填：回填時間一般是在地下室做完，防水施工結束後回填，回填好之後硬化場地，開始搭設外腳手架，進行上部施工，如果在搶工期階段，還會延遲肥槽回填的時間。
（七十二）肥槽回填施工機具及機械：施工機具及機械：土方車、挖土機、機械夯土機、鐵鍬、小推車；
（七十三）肥槽回填土的夯實方式：
1、分層夯實，每層夯實次數不小於3遍；
2、第二夯都必須壓第一夯一半，夯夯相連；
3、沿著外牆牆根處依次夯實；
4、在機械夯土機無法施工的部位，必須由人工進行夯實
（七十四）肥槽回填的注意事項
1、肥槽回填土必須分層夯實；
2、回填土分層鋪攤，分層退臺；
3、肥槽回填按照每層20-50米取樣一組進行送檢，最好為一組；
4、基坑和室內回填土，每層按100-500平方取樣一組。
第五章 工程管理檢查標準
一、工程管理檢查標準
（一）主體工程-混凝土結構工程：
截面尺寸［－5，8］mm；方正性（鋁膜/免抹灰）10mm；陰陽角方正（鋁膜/免抹灰）5mm；外窗洞口尺寸（全現澆外牆）【-5，15】mm；模板厚度［-5，10］mm，（質量紅線）樓板厚度偏差不大於1cm且合格率≥80%。
（二）主體工程：
砌築工程：表面平整度［預製牆板，高精氣塊5，8］mm；垂直度［0，5］mm；外門窗洞口尺寸［－10，10］mm；
（三）裝飾工程：
1、抹灰工程：外牆窗內側牆體厚度極差（0，4）mm；開間/進深極差（正負10）mm；牆面表面平整度［4］mm ；
2、淨高（有爆板）［－20，20］mm；頂板水平度（有爆板）［0-15］mm；
3、裂縫-空股（無裂縫空股）；
4、陰陽角方正［0，4］mm；方正性［0，10］mm；
5、戶內門洞尺寸偏差（-10，10）mm高，寬，厚（-5，10），精裝交付： 高度［0，15］mm，寬度［0，20］mm，厚度［-5，10］mm，同一室內的底盒標高差（0，10）mm
6、抹灰樓地面工程：地面水平度（有爆板）（0，5）；
7、地面表面平整度（裝修房直鋪地板交付面基層0，3）mm，毛坯交付（有找平層）5mm
8、塗料工程：牆面表面平整度（未打磨）［4］mm；已打磨［3］mm；頂棚（吊頂）水平度（有爆板）［0，10］mm
9、飾面磚貼上（牆面）
牆面表面平整度［0，3］mm；牆面垂直度：瓷磚牆面：［0，2］mm； 光面石材牆面：［0，3］mm
陰陽角方正［0，3］mm；接縫高低差［0，0。5］mm
10、飾面磚貼上（地面）：表面平整度［0，2］mm；接縫高低差［0，0。5］mm
11、室內門：門框的正、側面垂直度［0，4］mm
12、鋁合金門窗（或塑鋼窗）（外窗工程）；鋁合金型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）［0，0。3］mm；鋁合金型材拼縫高低差（相同截面）［0，0。3］mm；窗框正（立）面垂直度［0，2。5］mm；窗框固定：角部固定片距門窗洞口四個角不大於150-200mm；中間各固定片中心距離不大於600mm；以1。5mm厚的鍍鋅板裁製，採用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。邊框收口與塞縫
13、地板：接縫寬度（實木複合、實木地板）［0，0。5］mm；接縫高低差（實木複合、實木地板）［0，0。5］mm；地板水平度（有爆板）［0，10］mm
14、控制線檢查：水平標高控制線3mm/15、部品安裝工程：座便坑距偏差（0，15）mm
第六章 裝配式解讀
一、裝配式解讀
1、裝配式建築：是指結構系統、外圍護系統、裝置與管線系統、內裝系統的主要部分 採用預製部品部件整合的建築。
2、整合廚房：地面、吊頂、牆面、櫥櫃、廚房裝置及管線等透過設計整合、 工廠生產，在工地主要採用乾式工法裝配而成的廚房。
3、標準層施工流程：1豎向構件吊裝2位置調整潔及臨時固定3連線鋼筋綁紮及支模4外架提升5水平構件吊裝6混凝土澆築；
4、裝配式建築定義：是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建築用構件和配件（如樓板、牆板、樓梯、陽臺等），運輸到建築施工現場，透過可靠的連線方式在現場裝配安裝而成的建築。 裝配式建築主要包括預製裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建築、疊合板加內隔牆等；
5、裝配式特點：採用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、資訊化管理、智慧化應用，是現代工業化生產方式的代表