▲圖源網路
“我覺得現在城市更新、老舊小區改造是一個特別大的事。首先要清楚理想是什麼，然後執著於它，這才是真正減少浪費的辦法。有些建築該拆就拆吧。”
— 馬巖松
正如馬巖松所說，老舊小區的改造絕對不是一件容易事。
它牽涉到千家萬戶，關係到建築、環境、基礎設施以及人群訴求等各方面複雜的問題。
老舊小區通常還與新城區交織在一起，呈不規則狀的分佈在城市中各個區域，
影響著城市整體風貌
。
所以除去小區內部自身的問題，
它也和城市規劃、城市更新有著千絲萬縷的聯絡。
文末附老舊小區改造專項規劃資料合集
那麼老舊小區的改造該改什麼、如何改？拆不拆、拆哪裡？又該如何平衡舊與新之間的矛盾？
老舊小區改造中面臨的問題
首先我們要明白老舊小區改造中突出的問題。
建築外立面
老舊小區的建成年代通常都比較久遠，建築表面會出現不同程度的破損、老化問題。
另外還有居民經常自己隨意設窗護欄，導致立面看起來雜亂無章。
商業服務設施大多佈局在小區外部，無統一店招，佔用步行通行空間，
影響城市街道立面的整體美觀性
。
公共空間
公共空間使用頻率較高，但
公共空間與居民的使用需求之間存在不匹配問題
。
基礎設施不夠完善，使用功能不足以滿足居民的需求。
小區的戶外活動空間通常和人行道車行道有所衝突，而且小區的室外空間也單調乏味，限制了居民的業餘活動形式的多樣化。
停車規劃佈局較為不規範，
人車分流不到位
，機動車與非機動車經常出現停車衝突，停車場地利用率低。
適老化不到位
老舊小區內通常都是老年人居多，但它的
適老化設計缺失，無法滿足老年人的生活需求。
大部分老舊小區都沒有電梯、坡道、扶手的無障礙、適老化設施，並且適合老年人的活動空間也較少。
如何做好老舊小區的改造
建築改造
由於小區內部居民仍需正常生活，所以建築的改造一般停留在外立面以及一些基礎設施的改造。
改造後的建築立面應當與周邊建築相協調。
尊重原有社群構成邏輯、脈絡肌理以及尺度風格。
▲徐彙區楓林路街道社群文化活動中心立面更新
規整化建築立面
，可以採用一些隱蔽化的手段如百葉遮擋空調外機裝置。
對小區原有建築所⽤材料、形式、⾊彩及⽐例推敲
，強調城市⽚區⻛貌的整體性塑造，注重不同社群的可識別性打造。
▲翔殷三村社群花園更新
利用屋頂空間，將居民的戶外活動空間擴大
，充分利用小區內部場地，但是屋頂的改造不可忽略整體，不能過分的裝飾而忽略整體風貌，
統一和諧是老舊小區改造的首要原則
。
公共空間改造
公共空間是老舊小區改造中可操作性較強的一部分。
在宏觀層面
，要考慮到城市的整體規劃
，可以針對一定區域內的老舊小區
進行資源整合，梳理這些老舊小區的共同點，進行統一的規劃改造。
以點帶線、以線帶面，形成統一和諧的串聯式公共空間
，從而改善城市的面貌。
▲長春萬科藍山社群公園
在微觀層面，可以針對每個小區不同的特點
進行更加具有針對性的改造。
調整綠化設計，增加綠地的利用率，增加公共空間的種類，改造後的公共空間要儘量滿足居民社會交往、老人活動、兒童玩耍、散步等需求。
▲翔殷三村社群花園更新
重新梳理小區交通體系
，實現人車分流 ；最佳化主幹道路斷面設計，增加路邊停車和立體停車，提高戶均車位配比 。
可以
透過鋪裝的不同對小區進行合理的空間劃分
，為居民的使用提供方便和舒適的出行空間。
▲紅磚鋪築人行道·武漢良友社群景觀改造
適老化改造
加裝電梯
是一個能夠明顯增強老年人幸福感的改造措施，是十分有必要的。
但是加裝電梯除了需要考慮建築內部的採光問題以及外部公共空間、消防空間等問題外，
最重要的還要考慮如何協調居民的意願，讓居民能夠儘量少的產生分歧，從而順利的進行改造。
設計師可以思考怎樣透過不同的方案平衡樓上樓下的利弊
，如錯層入戶式加裝、底層在加裝電梯的同時進行建築面積的改造，附贈入戶花園等方案。
除了加裝電梯外，設立扶手、坡道等
無障礙的設施
同樣也應當被重視。
小區內部還應增加適合老年人的休憩空間，提供一些休息設施，供老年人使用。
注重營造老幼代際互動的活動場所
。當下有許多老人都需要隔代撫養孫子女，所以應該考慮如何把老年人活動場地與兒童活動場地巧妙的結合在一起。
重視居民意願
除去老舊小區客觀存在的問題，協調居民的意見和意願同樣是改造的重點和難點問題。
改造的最終目的是要給居民使用，
所以要把自上而下改造變為自上而下和自下而上相結合的改造，讓居民能夠參與其中。
一方面，設計師應該注重整個城區的肌理、在符合城市規劃層面的基礎上考慮改造方案。
另一方面，針對每個小區的不同，設計師應當多與居民溝通交流，在方案表達方面可以探索新的思路，
採用通俗易懂的呈現方式，更好地實現與居民的互動設計。
老舊小區改造問題不像新建一個社群簡單，它的改造通常會受到很大的侷限，不可能採用常規的解決方案，所以需要
設計師從建築學的單一思維跳出去，結合各種各樣的社會問題去思考。
最後小編為你準備了豐富的老舊小區改造專題資料，
包含不同型別的老舊小區改造實施方案。
改造的基本概念、改造範圍、改造型別、改造措施等相關內容都有十分清楚的說明。而且
既有實際專案又有競賽專案
，能讓你感受創意的同時不脫離現實。希望這份資料能夠幫助你更加透徹深入的瞭解老舊小區改造的特徵和方法！
老舊小區改造專項規劃資料合集
資料總目錄
01-老舊小區改造相關競賽圖紙（共46套）
02-微更新、老舊小區改造相關研究資料（共18套）
03-老舊小區、微更新專項實施方案（共31套）
老舊小區改造相關競賽圖紙
微更新、老舊小區改造相關研究資料
老舊小區、微更新專項實施方案
- 河北平山縣中賈壁北賈壁拆遷改造專案-
-東橋城市更新單元專案文字-
-杭州中心地區城市更新文字-
- 石家莊市鹿泉區567街區拆遷改造統籌規劃-
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