自從我寫房產類的文章開始，我一直說的一句話是處理掉多餘的劣質房產，儘可能向上置換優質的房產，如果沒有找到合適的房產標的，把劣質房產處理了手持現金也是好的。劣質的房產主要包括所在片區發展有限的、老破、戶型差、品質差、教育不好等等的房子，而優質的房產是與之相反的，片區發展前景好、產品好、次新、教育好的房子。在不斷分化的濟南樓市行情下，早處理早向上置換往往比晚處理向上置換更有利！

現在大多數人都明白“老破”房產的不好，也有越多越多的持有人在處理“老破”，當然也有一部分人選擇了買入“老破”，但是這部分選擇買入的更多的是無奈之舉，自己工作地點附近沒有價格合適的新一點的房子，自己想要給孩子提供成熟的學區所以選擇了老房子，新房面積都太大價格高超預算了所以選擇了老房子，等等等，所以選擇“老破”更多的是一種無奈的選擇，是我明知“老破”不好，但是我沒有其他辦法不得不買入，人生總是充滿無奈的。

但是，相交於“老破”，現在濟南市場我們更需要警惕的是“遠大”，何謂“遠大”，郊區的大房子，這種房子通常面積大、產品好、價格不低、通常都是新房。在這類房產的銷售中，售樓處會進行精美的包裝、置業顧問會描繪交付後美好的居住場景、會講述片區的各規劃讓購房者感覺房子的未來可期，透過提升產品來達到賣高溢價的目的，在各種精心的佈置和設計中，自然有一些人稀裡糊塗的為此買單。在濟南這類的房產有哪些，比如工業北的疊拼別墅、比如唐冶孫村的疊拼別墅、比如彩石神武總價在300萬以上的房產，這些地方距離市區有一定的距離了，片區內的150萬的剛需盤都賣的不好卻能吸引預算在300萬+甚至預算上千萬的購房者來此置業，這種買房的思路我是不認可的，這種房產是需要警惕的。

改善買房，我們要清楚改善的目的，也要清楚改善目的是否合理，透過這次改善所得到的相對於代價是否值得，想清楚了再決定買不買。“遠大”房產我們可以獲得什麼，更大的居住面積，在小區內在房間內的更好的居住舒適度，還有其他嗎？通勤距離更遠了可以接受嗎？子女的教育怎麼辦？日常購物是否方便？等未來不住再次置換的時候是否有人願意接盤是否有人花更高的價格呢？這些都是需要考慮的。

房子的價值大部分是由地段賦予的，地段好的產品好的房子才是真正的好房子，地段不好的產品好的房子只是個“雞肋”。警惕“遠大”！買房有風險！