現如今，房價越來越高，買房越來越難。很多人奮鬥了大半輩子就為買一套房，所以買房時掌握一些基本的買房常識很重要。畢竟動輒上百萬的房子，試錯成本太高了。

真的不得不說，買房也是個技術活，買太小了不夠住，買太大了錢又不夠。因而，關於買房買多大面積的問題，

王健林曾給剛需一個建議：買3不買2，面積不超過110㎡

。

為什麼這樣說呢？我們一起來看看這其中的原因。

01 三居室適應性強，流動性高

這裡提到的買3不買2，說的就是剛需在買房時，應購買3居室而不購買2居室。

首先，

3居室能夠滿足一個家庭2~5口人的多種情況

。對於小家庭來說，多一個房間，就多了一個靈活的空間，而對於三代同堂、一家五口的情況，3個房間也能基本滿足生活需要。可見，

3居室適應性強，容錯率高

。

再者，

3居室的市場熱度高

。據58同城、安居客釋出的《2021青年置業報告》顯示，有56。9%的受訪青年青睞3居室，可以說，3居室在青年裡仍是主流，而這也決定了其具有較強的流動性。所以以後就算要置換轉手，也很好賣。

02 面積110㎡剛剛好

建議面積不要超過110㎡是非常好理解的。一般來說，3居室的房子面積是在90~130㎡左右，而

110㎡的面積剛好可以滿足3~4個人的居住

，面積太小的話，過於緊湊，居住體驗感不佳；面積太大的話，購房成本將高很多，這對剛需來說價效比就不是最高的了。

以現在全國商品房為10658元/㎡的銷售均價來算，130㎡的房子就要比110㎡的房子貴21萬，再加上稅費和物業費等，無疑給購房者帶來了更大的壓力。

所以，

面積110㎡無論是從居住體驗考慮，還是從購房成本考慮，都剛剛好

。當然，這些都是針對預算不高的剛需者來說，而如果購房者手頭寬裕，且更看重居住體驗的話，當然房子面積越大越好。

其實，

不光住宅有3居室最佳的這些說法，商鋪同樣也有最佳面積的說法

。

對於不同的業態，商鋪所需的面積是不同的

。

對於一些小吃、奶茶等顧客流動性較大的業態，商鋪面積一般宜選

30㎡

左右；對於一些小型餐飲或服裝店和小超市等商鋪，面積一般宜選

70㎡

左右；對於一些咖啡廳、大賣場等需要大面積的商鋪，面積一般宜選

100㎡以上

；對於健身房等面積需求比較高的業態，商鋪面積就一般宜選

200㎡以上

。

此外，

商鋪還有“金角銀邊草肚皮”的說法

。其中，

金角

指街道的交界和拐角處，這個位置的商鋪匯聚四方人流，展示面大，曝光度高，價值當然也最高，像肯德基、麥當勞等品牌就很喜歡開在這個位置。

銀邊

則指街道兩段或緊鄰金角的位置，這裡的商鋪人流也相對集中，但不及金角。而

草肚皮

指街道中間的位置，顧客走到這裡需要花費一定的時間，所以草肚皮商鋪客流較少。

總而言之，買房是個技術活，無論是購買住宅，還是購房商鋪，購房者都要提前掌握基本的買房常識和一些行業“黑話”，知己知彼，方能買到價效比高的“好”房子。

關於“買3不買2，面積不超110㎡”，你怎麼看？歡迎下方留言。