雞西市目前房價4437元/m2，全國排名291，環比-1.8%，同比+14.8%。房價漲幅較大，那雞西市房地產前景如何？下面來具體分析。

一、基本情況

雞西市，黑龍江省地級市，面積2。25萬平方千米。

二、經濟情況

1、2020年GDP572。40億元，全國排名287，比上年增長2。1%，高於全省1。0%的平均增長率；人均GDP3。81萬元，全國排名251；人均可支配收入約2。4萬元（城鎮居民約2。6萬元，農村居民約2萬元），全國排名207，低於全省的24902元（城鎮居民31115元，農村居民16168元）平均水平。

2、2010年GDP419。50億元，2020年是2010年的1。36倍；吉林2020年13699億元是2010年10235億元的1。34倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年13005元的2倍；吉林2020年是2010年13857元的2。25倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年7636元的2。62倍；吉林2020年是2010年6211元的2。60倍。

從以上資料可以看出：雞西市這些年經濟發展尚可，居民收入增長一般！

三、人口情況

1、2020年常住人口150。21萬人；戶籍人口169。40萬人。

2、2015年戶籍人口181。20萬人。

3、2010年常住人口186。22萬人；2011年戶籍人口188。90萬人。

從以上資料可以看出：雞西市城市人口規模一般，為人口外流城市！

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015房價低點的1。3倍，漲幅一般。

2、銷售面積：2020年商品房成交約40萬平米，摺合人均0。27平米；大幅低於全省人均0。47平米的平均水平。

3、人均住房面積：低於全省約49平米的平均水平。

4、城鎮化率：2020年為72。68%，高於全省65。61%的平均水平。

五、潛力分析

1、雞西市地位比較重要，是省內的區域中心城市之一。

2、雞西市地理位置一般，距離哈爾濱將近500公里，在建的高鐵能大幅提高雞西的交通便捷性。

3、雞西市歷史悠久，是重要的文化發祥地；旅遊景點眾多，環境優美。

4、雞西市資源豐富，是國家重要的能源基地。

5、雞西市城鎮化水平較高，提升空間不大；但當地居民仍有一定住房改善需求。

6、橫向對比：咸寧市目前房價4655元/m2，全國排名284，人均可支配收入約2.5萬元。

7、雞西市為資源型城市，這幾年注重產業的轉型升級，形成多產業協同發展的喜人局面。

綜上所述，從全國角度來看雞西市房價相對比較合理；長期來看經濟快速發展的雞西市房地產前景相對樂觀。