文：團團

對國人來說，買房仍是一件人生大事，所以通常會多方位考慮。我們也不止一次的討論過有關買房的問題了，這要是放在以前絕大多數的人想法就是能買就買。不過近兩年房價已經逐漸失去了大漲的趨勢，但目前房價暫時還沒有出現全面下降的情景，這讓很多人都開始猶豫不決。

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沒有房子的人想買房，但考慮到樓市調控越來越嚴厲，則擔心現在買房會“高位接盤”；對於一些持有幾套房子的人來說，則擔心如果不及時“出手”，他們將來可能存在“賣不出去，租不出去”的風險。那麼在2021年，到底是應該“咬牙買房”還是“儘快賣房”？對此，不少大佬、專家都給出了自己的意見，我們可以參考一下。

“咬牙買房”還是“儘快賣房”？

馬雲曾提出“房價如蔥”的觀點，認為未來房價就像蔥價一樣，房子建得越多，價格就越便宜。因此，馬雲不建議人們這麼著急買房。雖然“房價如蔥”有些誇張，但從另一個角度我們可以看到，隨著我國住房越來越多，新增人口越來越少，未來住房過剩的可能性很大。有資料顯示，中國的空置房足夠30多億人居住，於是很多人質疑自己為什麼還買不起房子。

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這裡有一個重要原因，就是房屋空置率過高。據調查顯示，我國住房空置率已超過20%，而國際警戒線為10%，已經翻了一番。於是專家們提出了三大稅種：房產稅、房東稅和空置稅。此前，上海、河北等地已開展徵收房東稅的試點，如果隨著三大稅的出臺，房子多的人就要“難眠”了。

對此，著名經濟學家李稻葵表示：強烈建議大家為了投資而買房。在李稻葵看來，目前的樓市形勢與10年前有所不同，現房價很難一直快速上漲。也就是說，投資買房穩賺的時代已經過去。近兩年，買房的交易成本不斷增加，未來各種稅費也將會陸續開始徵收，投資買房恐怕還不如理財。

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曹德旺也表達了他對房地產業的看法。在他看來，無論大小房地產企業遲早都會虧損。曹德旺還建議那些擁有多套房產的人儘快賣掉多餘的房產，如果房價總是太高，未來房子將成為有錢人之間的買賣。其實曹德旺所說的房地產公司虧錢的事我們已經“初見端倪”，據相關資料顯示，2020年已有上百家房地產企業破產，一些大型房地產企業也因債務過重而危在旦夕。

對此，地產大亨馮侖和曹德旺的想法不謀而合。在馮侖看來，未來真正擔心的不是房價是高是低，而是房子能不能賣出去。馮侖認為，未來無論房價如何，如果手中有太多房產的話，很有可能會賣不出去。這兩年房地產市場的基調是“房住不炒，穩中有降”。因此，買房要謹慎。當然，剛需朋友買房就是為了自住，就不需要考慮那麼多。

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依靠房地產成為中國首富的王健林，對買房問題也有自己的看法，他對目前的房地產市場並不樂觀。其實，從萬達近幾年的轉型來看，我們可以看到，王健林一直在出售自己的房地產專案，這證明他對目前的房地產市場並不樂觀，現在也不是買房投資的好時機。

李嘉誠和任正非的看法也基本一致。他們認為，如果自己有一定的經濟能力，且房子是買來自住的，隨時都可以買，但不建議炒房。相信很多人都知道，過去幾年裡，李嘉誠賣掉了大部分房地產專案，轉向海外投資。當被問到為何要這樣做時，李嘉誠回答說：“我從不賺最後一個銅板”，不難發現，李嘉誠對未來房地產市場的發展並不是很看好。

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我國這兩年不斷對樓市進行調控，從2018到2020的三年裡，平均每年的調控次數超過了500次，甚至在今年的前2個月裡，就調控了60多次，並提出了“三條紅線”，而且國家一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，說明房子的投資空間變小了。

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綜上所述，除了參考專家的意見外，在樓市買房的人更應該關注自己的住房需求，在經濟條件允許的情況下，剛需者可以早買早享受。如果炒房客想買房投資的話，還是謹慎點好。對於房地產市場的“變化”，融創中國的孫宏斌說了八個字——“在當前形勢下不要有僥倖心理”，這意味著樓市調控將長期持續。

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