公寓真的可以買，但要有前提條件，你是大老闆或者早就實現了財富自由，買公寓對於你來說就是買個一個奢侈包包一樣，無論價格上漲或者下跌，都不影響你的生活和心情。

公寓用地是商業用地和廠房、寫字樓、商鋪的用地類似，這種用地使用年限一般在40年或者50年和普通住宅用地70年用地是兩個概念。

春色

國家審批這種地的目的主要是拉動經濟，拉動外來企業投資，吸引外商加大投資，提高經濟效益，不是蓋成房子用來住的，是用來開各種企事業單位，很難說房子保值和增值。

公寓作為二手房交易時候，稅費比普通住宅稅費高很多，對於銀行來看，公寓房產貸款年限最高10年，貸款總額最高貸成交價50%，相比於普通住宅最高25年，貸款總額最高貸成交價的70%；從這就能看出，對於公寓房產銀行覺得比普通住宅風險要大！更別說公寓貸款一般銀行還要利率上浮，增加月供壓力！

結論就是你有錢閒著沒地方用或者需要一個市中心一個臨時住所，不考慮戶口，首付等問題，是可以購買的！