現在很多城市由於發展十分迅速，城市中心的“老破小”住宅成為了城市房價的低窪地段，當然除開名校的學區房之外。現在很多城市中心的老房子佔據十分好的地理位置，但是房價還是沒有城市近郊區的新房價格漲得快。就算老房子周邊基礎配套設施齊全，距離商超近，但是現在選擇購買城市老破小的人越來越少。

為什麼會出現這樣的現象？我認為城市中心的“老破小”房子價格不高的原因有以下幾點。第一就是房子老化、裝置老化，裝修維修費用高。首先就是老小區由於建設年份都是比較早的，很多老小區住宅下水道老化，導致老房子下水道容易堵塞，甚至有些房子還會出現反水的現象。並且老小區住宅裝修也會出現老化現象，比如牆皮出現浮皮現象，或者是脫落，需要重新裝修。第二就是老小區停車規劃不合理，現在大多數家庭基本上都是有自己代步小汽車，甚至有有些家庭購買兩輛甚至是三輛代步車，但是老小區由於規劃比較早，小區內基本上沒有配備相關的停車場，車只能停在路邊。但是現在很多路段都是禁止停車的，停車可能會被貼罰單。就算有些路段分時段可以停車，但是一般來說在早上6點半左右的時候，就需要將車挪走，十分不方便，甚至有時候自己的車還會面臨被剮蹭的風險。

第三是老房子沒有配備電梯，住在高樓層上下出行都不方便，但是住在低樓層由於綠化等原因，室內又會潮溼，住著不舒服。第四物業管理服務不健全，大多數老小區都沒有物業，這就會出現小區路燈壞了沒有人修理的情景，甚至有些老小區沒有人管理，道路上都被住戶蓋上亭子，影響其他居民出行。第五戶型結構不好，很多老房子的戶型結構不好，會造成很大的空間浪費，並且老房子一般來說面積都比較小，住著不舒適。

城市中心的老房子，雖然說地理位置好，上下班、買東西方便，但是並不受購房者們青睞，現在很多人買房都願意購買新建造的房子，畢竟是新建造的房子停車還是規劃得比較好的，並且也不用擔心裝置老化問題，現在新建造的房子戶型都是十分好的，住著舒適。雖然新房可能距離城市中心遠一點，但是有代步小汽車，出行也是十分方便的。

但是隨著舊改政策的到來，現在老小區將實行舊改新政策，老小區或將迎來春天。關於老小區舊改，有關部門也頒佈了《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，其中就要求：

城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社群服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造物件範圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。

並且將老舊小區改造分為基礎類、完善類和提升類，對老小區的改造範圍可以說是十分周全的，比如說給小區安裝天然氣管道、光纖入戶，然後再給老小區配備基礎設施，比如無障礙設施，停車場等，並給有條件的小區設定公共衛生設施、幼兒教育設施等等全方位的對老小區進行改造升級，改善老舊小區居民的居住體驗。

對於老舊小區的居民來說，這些改造是非常好的，能夠提升老小區的居住體驗，方便老小區居民。老小區住宅在舊改政策下確實有一定的升值價值，並且老小區在舊改政策之下會越來越好。對於剛需購房者來說，選擇購買老舊小區二手房合適嗎？

其實對於剛需購房者來說，買房是自住的話，最好還是不要購買房齡超過20年的老房子，為什麼這樣說，在舊改政策之下，老房子的居住體驗是舒服很多，但是老房子本身存在的缺點是沒有辦法改善的，比如老房子戶型結構差，並且戶型結構問題比較難以改善，比如有些老房子中戶型不方正，出現梯形房間或者是三角形房間，在裝修設計上就很難裝修舒適。然後就是老小區室內老化的問題，購房者在購買之後需要重新翻修整理，需要將老舊的裝修拆除，然後再裝修居住，其中就多花了一筆拆除費用。並且老房子隔音效果差，居住體驗並不是很好，對於想要買房自己居住的購房者來說還是謹慎選擇。並且現在舊改政策下，有些老小區準備裝電梯，或者是改善居民的生活，可能需要業主自己掏腰包花錢，剛需購房者還不如直接買新房住著更加舒適。

在舊改政策下，老舊小區住宅確實會越來越舒適，能夠改善老舊小區居民的居住環境，提高居民的居住體驗。但是對於買房自住的人來說，自己買房還是想要住著舒適，買房還是不要選擇房齡超過20年的老小區住宅，買新小區住宅裝修方便，設計更加符合現在人們的住房需求。購房者在買房的時候，還是要多考慮，儘量購買一套最適合自己的房子居住。

有閒錢可以提前還貸嗎？新規下，儘量不要超過“這一時間”