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主臥帶衛的房子是“麻煩”還是“享受”,置業顧問給出了分析

長期以來,房子在人們心目中都具有很強的投資屬性,房子也作為投資品一直活躍在樓市。

房地產行業發展的初衷肯定是為了滿足老百姓的基本居住需求,其次才是房子的投資屬性。不過在房地產行業剛開始發展的時候,因為中國有龐大的人口支撐,同時每年有大量的人口湧入城市,導致城市中的房子處於供不應求的狀態。因而很多人發現了房子的投資屬性,導致很多人買房不是為了居住,而是為了投資。

為了遏制這種投機炒房的行為,2016年國家首次提出了“房子是用來住的,不是用來炒的”調控理念,並且從2016年到現在,國家出臺了各種調控政策來限制炒房客投資炒房,比如限購政策和限售政策,限制了炒房客買入、賣出房產,降低了二手房的流動性,同時增加了投資客的投資成本。

樓市經歷了這麼多年的調控,也確實讓我們看到了調控的效果,一方面是房價已經開始逐漸穩定下來,另一方面炒房客的生存空間以及盈利空間確實越來越小。如今大多數人已經認同“炒房的時代已經基本過去”。經濟學家馬光遠曾多次強調:房子作為最好投資品的時代已經完全過去,投資房產已經進入專業化的時代。同時馬光遠也提醒那些閉眼炒房的人,現在投資炒房一定要謹慎,不要把過去憑運氣掙得錢全部賠進去。

可以確信的是,隨著樓市的發展,房子的居住屬性將會逐漸增強,而房子的投資屬性也會逐漸減弱。

並且房子的居住屬性也會發生改變,過去房子的居住屬性指的是房子最基礎的居住屬性,但是現在房子的居住屬性不僅只房子最基本的居住屬性,還有房子的居住體驗甚至是對高品質生活的追求。

關於居住體驗的問題,很多人關心主臥帶衛的房子居住體驗到底如何?有一些人提出主臥帶衛的房子並不是適合居住,並且在實際交易過程中並不受歡迎。購買主臥帶衛的房子到底是“麻煩”還是“享受”呢?一位置業顧問給出了分析。

主臥帶衛房子的優點

01日常生活更加方便。

主臥帶衛是一種相對流行的戶型設計,這種設計的初衷就是給業主提供更大的便利。如果衛生間在臥室的話,就不用擔心冬天去衛生間太冷,也不用擔心晚上太黑的問題,能給居住在主臥的人帶來很大的便利。

02不用擔心衛生間不夠用的問題。

如果主臥帶衛的戶型,至少會有兩個衛生間,筆者至今沒有見過主臥帶衛戶型只有一個衛生間的奇葩設計,並且另一個衛生間應該與客廳相鄰,方便側臥的人使用。

現在大多數家庭都是三口之家,即使是早上剛起床,用衛生間比較頻繁的時候,三個人用兩個衛生間也完全不需要擔心不夠用的問題。

主臥帶衛房子的缺點

01衛生間比較潮溼,容易滋生細菌。

衛生間比較潮溼,是最容易滋生細菌的功能區之一,如果衛生間和臥室相連的話,就意味著衛生間滋生的細菌可能會進入臥室內。不管衛生間打掃得再幹淨,衛生間滋生細菌的問題都很難解決,除非能解決衛生間潮溼的問題,這顯然也是不可能的,夏天幾乎每天都要洗澡,冬天也要隔幾天洗一次澡,每次洗完澡都會產生很大的潮溼問題。

如果衛生間產生的溼氣以及滋生的細菌進入室內,就會對臥室的空氣環境產生很大影響,不僅影響居住體驗,有時候還會影響身體健康。

02主臥帶衛房子戶型比較大,房屋總價高。

一般主臥帶衛房子都是125平米的大戶型房子,每個人都知道戶型越大,居住體驗越好,不過購房者也要面對一個現實,就是目前的高房價問題,大戶型房子確實能給我們帶來更高的居住體驗的,但是同時也會給我們帶來更大的買房壓力。

事實上在一些大城市買房,房價高就是最大的缺點,大多數購房者無法接受高房價,反而一些90平米左右的小三居最歡迎,房屋總價方面更容易接受,雖然只有一個衛生間,但是對於三口之家來說也基本上夠用。

03主臥帶衛的房子裝修成本也比較高。

主臥帶衛房子不僅是比普通住房多幾平米的空間,而是多了一個衛生間,衛生間的裝修成本比較高,兩個衛生間會增加裝修成本,同時兩個衛生間意味著需要兩套衛生間設施和用具,這也會增加購置成本。

在裝修界通常有“金廚銀衛”的說法,意思就是衛生間的裝修成本非常高,特別是主臥的衛生間,因為和臥室相連,各方面的要求可能會更高,裝修成本也會更高,購買主臥帶衛的購房者需要做好心理準備。

結合對主臥帶衛房子的分析,主臥帶衛的房子既有優點也有缺點,是好還是不好不可輕下論斷,需要根據實際情況來做判斷。內行人認為:主臥帶衛的房子到底是“享受”還是“麻煩”,需要根據購房者的具體需求以及購房預算來判定。如果是一家三口人,一個衛生間差不多夠用,在買房預算不充足的情況下,沒必要購買主臥帶衛的房子;如果家中有4個人以上,一個衛生間完全不夠用,主臥帶衛的房子就顯得十分必要,當然也有人擔心衛生間潮溼和細菌滋生問題,會選擇雙衛都在客廳的房子。

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