對於普通老百姓們來講，一輩子考慮最多的事情可能就是房子了，雖然很多人明明有地方住，但是為了尋求更好的生活或者為了孩子上學，不得不再考慮買房子了。特別是對於在一線城市打拼的人來講，房子就在那觸手可及，但是真正能夠買下卻要“傷筋動骨”了。因此，很多人即使在一線城市打工，卻也早就沒有在本地買房的想法了，因為憑藉自己的工資，根本是買不起的。不管你在老家多有實力，在北上廣深這些城市，面對高昂的房價，只能無奈選擇租房住了。

隨著時代的發展，現在老百姓們也看開了，覺得生活質量最重要，在一線城市寧願租房住一輩子也不再考慮買房了，這就讓中國的租房人群數量不斷擴大。有資料顯示，目前中國在外租房的人數量就達到了2。2億人，有專家預測，到了2022年，中國的租房人數即將達到2。4億人了。因為租房人的生活習慣不一樣，每個房東的性格不一樣，這就很容易出現矛盾了。我們經常聽說房東和租客之間產生糾紛的新聞，雙方各執一詞，有些情況也是難以判定舌對誰錯的。

對於在外打工者而言，自己賺錢是非常辛苦的，如果再面對房東百般刁難，生活就更加辛苦了。而對於房東來講，遇到胡攪蠻纏不交房租或者肆意破壞房子的租客，自己也是非常頭疼的，即使不租給他，重新整理裝修房子的費用都有很多了。在這樣的情況下，租房市場的亂象就逐漸出現了。

為了能夠保障房東和租客的利益，有關部門終於出手，在新的《民法典》中對於房屋租賃做出了全新的調整，這些規定從2021年開始正式實施，有關每一位房東、二房東和租客，如果你也是租房大軍中的一員，一定要提前瞭解清楚哦：

首先就是，如果這套房子是有“居住權”的，那麼是不能對外出租的。什麼叫居住權？在法律上也有明確的定義，那就是要有簽訂書面居住權的合同，而且已經向有關部門申請了居住權登記了，那麼這套房子就被設立了居住權，是沒辦法出租的。但是現在很多人依舊我行我素進行出租，這樣的出租合同是無效的。查出有這類行為將會收到鉅額罰款。房東要規範自己行為，租客也要多留意。

除此之外，租房先給的定金也有一定的規定。之前就有房客表示，自己租房子，房東要收全部房租的定金，一下子拿出來有點多，還害怕被騙，最後產生糾紛的時候房東不願意退還，自己的利益受到了損害。在新的規定中顯示，定金是不能超過總租金的20%的，也就是月租金如果是5000元，那麼定金不得超過1000元。

最後，現在很多矛盾都出現在二房東和中介方面，新規表示，房子是不得二次轉租的，如果房東和租客發現，是可以直接申訴的。