前言

現在許多年輕人都在因為買房子的事情而煩惱，但是二十年前的時候我國的房價還是比較便宜的，大家也沒有像現在這樣擔心房價過高的問題。我國現在的房價可以說是居高不下，一二線城市的房價已經高達幾萬元，而現在在一些小縣城房價也已經高達七千左右，年輕人因為房價過高可以說是苦不堪言。

房子對於我國老百姓來說具有非常特殊的意義，我國老百姓普遍認為房子可以帶給人們安全感，擁有一套房子的家庭才算完整的家庭。所以買房這一件事情也就成為了現在的熱門話題，現在買房一般有兩種方式，一種是按揭買房，另一種就是全款買房。

買房的兩種方式

兩種不同的買房方式有不同的好處，全款買房的一大好處就是購房者不用揹負二三十年的房貸，不用每個月剛發工資就拿一大部分出來還房貸，這樣經濟壓力也比較小。但是全款買房並不是一件簡單的事情，在一、二線城市全款買房可能就需要付幾百萬塊了。

所以現在大多數家庭都是透過按揭買房的方式，擁有一套屬於自己的房子，但是按揭買房在付首付的時候也可能需要幾代人的積蓄才可以付得起首付。有的家庭為了買一套房子，生活質量在直線下降。按揭買房的一大好處就是在買房的時候不用一下子拿出太多錢，一般來說房子的首付只需要30%左右就可以了。而缺點則是貸款需要支付銀行利息，貸款的時間越長，老百姓要付的利息就越高。

透過以上的分析我們也可以看得出來，大多數人只能透過按揭買房的方式擁有一套屬於自己的房子，按揭買房人們就需要面臨一個問題，那就是還房貸的時間，越短越好還是越長越好？佳針對這一個問題，銀行行長認為大多數人都做錯了選擇，並給出建議：經濟條件允許，早還完更佳，早還完早輕鬆。

還房貸的時間，越短越好還是越長越好？

如果是按揭買房的話，一般還款方式有兩種。一種是等額本息而另一種則是等額本金，實際上大多數人對於這兩種還款方式之間的差別並不是很瞭解。大部分人都只是知道等額本息就是每月還貸的金額一樣，而等額本金則是每月還貸的金額呈遞減趨勢，其實等額本息和等額本金的兩種還款方式最大的一點區別是，它們的利息是有很大差距的。

舉個例子我們就可以明白兩者的差距了，如果房貸的金額是90萬，房貸利率是5。2%，還款期限是30年的話，選擇等額本息還款的話，還款利息是819554。57元。如果採用等額本金的還款方式的話，那麼利息就是703950元。我們可以發現，等額本金的還款方式還的利息要少得多的，所以大家有一定的經濟能力的話，最好是選擇等額本金的還款方式了。畢竟只是利息就已經相差了十幾萬塊，不過需要注意的一點是，大部分銀行預設的還款方式都是等額本息。

除了還款方式不同會導致還款利息有差距之外，還款期限的長短也會導致還款利息的差距。我們可以發現一般償還的期限越短，購房者所需要還的利息就越低，那這是不是意味著還款的期限越短越好呢？

只是從利息方面來看的話，確實是選擇還款的期限越短越好。但是我們需要考慮到一個因素的存在，那就是通貨膨脹。通貨膨脹使得我們的錢變得越來越不值錢，就好像在二十年前，一百萬塊錢還可以讓我們買5套房子，但是現在一百萬可能連一套房子都買不到。

因此選擇還款期限並不是越短越好，大家需要根據自己的實際情況選擇最合適自己的還款期限。買房的人除了剛需者之外也有房產投資者，對於房產投資者來說，如果有足夠的資金最好是選擇全款買房。網友認為最好的還款方式是“長貸短還”，這句話的意思就是選擇最長的還貸期限，然後儘可能在短時間之內還清貸款。如果能夠在兩年內的時間償還貸款的話，那就能夠實現利潤的最大化。

結語

我國老百姓對於房子都是有著特殊情感的，儘管買房可能會使他們負債累累，但是我國老百姓還是會義無反顧地買房。但是買房需要考慮的因素是各方面的，如果想要買房的話最好是瞭解多一些房貸知識。例如買房的話，最好是選擇等額本金的還款方式，還款期限則需要根據購房者自身的實際情況選擇，並不是還款期限越短越好。大家更加傾向於按揭買房還是全款買房呢？