許多時候，購房時都比較注重房子內部的佈局、朝向、採光等方面，尤其對於陽臺、樓層等“斤斤計較“，而對於室外的小區環境一般很少去“較真”，覺得都大同小異，只要不太差就行了，對於小區的景觀花草，不會太過於糾結。然而，等到住進去了，有很大一部分時間都是在小區活動，小區的環境就顯得尤為重要。那麼，如何判斷一個一個剛交房的新小區環境好不好呢？主要有以下幾點：

1、小區是否有噪音和粉塵問題

這主要表現在樓盤小區周邊是否有城市主幹道、高速公路，機場及鐵路線。城市主幹道、高速公路、機場以及鐵路線對樓盤小區生活的影響主要有兩個方面：噪音和粉塵。應該在決定購買該樓盤專案之前在樓盤專案周圍的一定範圍內轉一轉，如果發現上述設施則主動詢問售樓人員該設施對生活的影響程度，也可以對附近的常住居民進行一下具體的詢問。

2、樓盤小區是否有周邊汙染源

不推薦盲目購買汙染排放源周邊的樓盤專案，在決定是否購該樓盤專案時買應該審慎地考慮一下這個問題。除非確定該汙染排放源已經停止並且不會再次開始排放，否則就毫不猶豫地拒絕該樓盤專案。

3、飲用水來自何處

現在商品房居住樓盤小區飲用水的來源主要有兩個：市政供水和地下水。推薦購買使用市政供水的樓盤小區，因為市政供水在水質和衛生兩個方面更穩定也更有保證。

4、人車是否分流

真正意義上的人車分流，要同時具備三個特徵：樓盤小區內沒有機動車道及地上車位，車庫入口在小區大門外機動車無法駛入樓盤小區內部。目前能實現真正人車分流的樓盤小區少之又少。所以，本文中所說的人車分流是指在小區內部應規劃有足夠面積的機動車無法駛入地帶，這樣可以較大限度地保證樓盤小區內的人員安全，留給小區業主（主要是老人和小孩）足夠的遊戲散步的安全空間同時也便於樓盤小區的規範化管理。

5、路面用何種材料建設

小區裡面的路面，採用水泥、大理石等；尤其是地面結構，用料很重要，很多地方地面不踏實，出現地陷的情況，很影響入住後的心情。

6、雕塑佈景的擺設

這些作為點綴小區的景觀，應該以合理配置為妙。如果配的太豪華，弄得亭臺樓榭，皇宮似得，則需要支付更多的保養費用，如果太低端，則顯得沒有品位了。

7、花草樹木的品種

在花草種植方面，要考慮到季節的變換，考慮到色調的搭配，尤其是一些帶有異味、粉塵的植物，禁止在小區裡面種植。

確定好實地踩盤的樓盤後，到達目的後不要急著進售樓部，先花半個小時左右在樓盤周圍逛逛，看看周邊的基礎設施配套，周邊的樓盤。如果周邊有已經入住的小區或者成熟的小區，可以透過詢問居民瞭解一下居住環境。