文=CHENGJI。城記

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城牆，是

古都恆久的靈魂所在

。

“中優”下，主城區的“城市更新”在不斷升級。

西安“中優”，使命是“凸顯核心區九宮格局，延續城市肌理，彰顯千年古都底蘊”。

如今，

隨著“一環水廊”和主題商圈的成型，這裡將迎來一個全新的TOD規劃

。

座標

：西安街區

商業引領者

不久前，《陝西省商務發展“十四五”規劃》印發，這其中提到

“2035年消費將成為經濟發展的主引擎”。

屆時，西安國際消費中心城市國際知名度大幅提升，將引進國內外高階、創新業態零售品牌在陝西開設

全球首店、亞洲首店、中國內陸地區首店、西部地區首店。

對知名品牌的核心承載——商業體，該規劃也給出了明確支援：

“

支援商業綜合體和街區運營管理機構發揮招商引資功能

，設定品牌首店引進獎勵機制。支援引進高階知名品牌、設計師品牌等在陝首發新品，對新品釋出、新品展示等活動給予支援。”

《規劃》中，明確打造以“

鐘樓-大南門”和“大唐不夜城-小寨商圈”

雙引領，多個區域商圈為支撐，老城根G-park等特色商業街區為輻射網路的城市時尚矩陣。

這其中，被點名的

位於大興新區的「老城根G park」

，透過創新商業吸引城市潮範人群，成為一個集時尚、消費地標以及目的地型的社交場所。

這個集購物、餐飲、娛樂和休閒等為一體的開放式街區，擁有“歡樂+水秀+水晶+創意”四大廣場。

從規劃開始，以巨大膜結構天幕、水舞秀場、2000m²異形水晶LED大屏等，引人注目。

老城根G park實景圖

◎來源/老城根官微

西安方所實景圖

◎來源

/

葛亞曦

開業五年來，其鮮明的業態定位，已吸引了超60+首店進駐。

以“中國最美書店”方所為例，作為新一代文化綜合體

，以文化“共創”為核心，並首次與25個品牌聯合運營，打造最大面積的方所美學聯營空間，使書店與這座城市融為一體。

城市，公共服務集聚

之地

。以

老城根G park

為代表的

商業街區，

盤活了一個區域。

一個全新的TOD規劃，將再度升級片區

。

演變：

再次重構板塊中心

無論是古都區的鐘樓商圈、城南的小寨商圈，還是經開區的鳳八商圈……這些重要的城市商圈，無一例外有地鐵的強有力加持。

地鐵8號線，

西安地鐵網中最重要的骨幹線路。

多達18個換乘站，連線了未來西安絕大部分的

地鐵線路，它

將人口最密集的主城全面網路在一起，成為“中優”戰略的交通命脈。

對“後起之秀”的大興新區商圈來說，

依託地鐵8號線，這裡將再次迎來讓區域升級的規劃——紅廟坡TOD總部經濟專案

。

西安地鐵8號線線路圖◎製圖/城記智庫

總投資約50億

，佔地約

134畝。

擬建設超高層總部辦公大樓，配套建設商業服務於一體的TOD綜合中央商務區，打造年產值千億級企業叢集

。對於開發者，提出了明確要求

：

要求開發企業的控股母公司必須為近三年世界、中國或民營500強企業之一，並承諾

將全國或區域性總部工商

、稅務、統計關係等遷入。

TOD，並非“神秘物種”，其

中文全稱是：

“以公共交通為導向的發

展模式”。

許多國家和城市已充分運用TOD模式。國內的上海、北京和深圳等城市，皆已開始全面TOD規劃。

紅廟坡TOD規劃示意圖

◎NEWS

紅廟坡TOD位置示意

◎

NEWS

那麼，

TOD

有三個鮮明的特點：

1、構建都市集合體

：

以站點為中心，構築功能高度複合的都市集合體。

2、一體化建設：

除開發住宅、學校和公園等，進行一體化建設等設施；

3、疊加效應：

複合型開發，將獲得商業、社群營造與交通營運的綜合疊加效應。

“TOD站城一體”，未來將成為商業和商務資源的高度集中地。

從“九宮格”走向“多中心”的西安，

地鐵8號環線將再度強化主城區的商務、商業和金融功能

。

可以說，這個

TO

D開發

將為大興新區帶來新的改變：

形成一個城市級的商圈，重構一個板塊中心，成就一個城市的核心區。

變化

：

城根一公里復興

對

西安而言，城牆是古都的象徵，也是所有西安人的心靈故鄉。

隨著西安“中優”戰略推進，主城區“更新”將進一步得到升級和最佳化。目前，城牆內外至今仍是大量重點高校本部和知名醫院等聚集地。

在“皇城復興計劃”中，大興新區成為重要一極

。

商業“蝶變”，是城牆根生活方式的縮影。

城市規劃、交通升級以及人群變化，也讓城牆根下的各種城市價值得到新的迭代。

大興新區的整體規劃

◎

NEWS

大興新區

，是西安十大重點建設城市片區之一。

從整體規劃上來看，它是西安主城區功能升級一個觀察視窗。

這個“城根下的生活圈”，已逐步成型

。這裡，已擁有百餘萬平米的商業體，成為西安新的商業中心。比如，老城根G park、龍湖星悅薈、鑫苑大都匯等。紅廟坡TOD的推進，將再度提升區域發展能級。

“七普”顯示，蓮湖區人口十年增量高達32萬。這其中，不少就來自大興新區。可以看見，無論是商圈和住區成型、交通和配套的完善等方面，

大興新區已完成從新開發區域到絕對主城區的演變。

如今，已有包括天朗、金輝、融創、萬科、龍湖、碧桂園和藍光等品牌開發商進入，大興新區的城市介面正在發生重大改變。

藍光·雍錦世家專案效果圖

◎NEWS

漢文化博物館效果圖◎NEWS

作為在地開發商，締造老城根G Park的老城根文化產業集團，在G Park商業街區對面，

融合現代建築手法與智慧人居理念

，

打造改善型人居住宅雍錦世家。

區域的成熟和商圈的成型，讓區域吸引力和吸附力不斷加強。

以地產為切入角度，

一是體現需求上，九月線上登記就成為“千人搖”；二是體現在消費力上，其大面積戶型也受到歡迎，目前只剩少量在售。

這個不可複製的土地資源，在商業上：坐擁老城根G Park和龍湖星悅薈兩大商業綜合體，交通上：主城區路網立體，

門

口在建

的

地鐵

8

號線

通達全城，

可

以說

是

“

看得見

的繁華”。

值得一提的是，雍錦世家交付後，其展示中心將升級為西安主城區唯一的“漢文化博物館”，成為“博物館之城”一員。

汲取傳統

脈絡和神韻

，

告別傳統復古，以現代意向致敬歷史。這種定位，是在呼應

“中優”彰顯千年古都底蘊定位，也讓歷史和現代在此碰撞。

文

=CHENGJI。城記

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