原標題：民心工程 丨金谷邨綜合修繕展新顏 來源：上觀新聞

金谷邨位於衡復歷史風貌區紹興路 18 弄，建於上世紀30年代，由14 幢3層聯排式房屋組成，總建築面積約 16656 平方米，其中11幢被列入上海市優秀歷史建築，現有居民395戶。

永業集團積極貫徹區委區政府有關部署，著眼全專案、全過程、全週期，落實“三個同步”；突出由內而外、由表及裡、形神兼備，實現“三大效果”，精心打造金谷邨綜合修繕民心工程。

三個同步

# 同步設計

堅持整體思維、系統思維，把房屋結構安全、民生品質改善、建築風貌保護、街區文脈啟用、環境整治提升等綜合起來、整體考慮、統籌設計，形成系統的、整合的一攬子解決方案，從源頭上避免分散割裂、零敲碎打的問題弊端。

# 同步實施

主動跨前對接區房管局、瑞金二路街道等單位，建立良性溝通協調機制，將綜合修繕與“美麗家園”建設、“美麗街區”打造等緊密銜接、有序交叉、同步推進，有效避免分片分段施工的多主體、各管各，大幅提高專案整體效率、減少施工擾民現象。

# 同步管好

及時升級管理手段措施，推進“三個化”：市場化，推廣保安保潔、房屋小修服務市場化，居民滿意率顯著提升，小區管理投訴率幾乎為零；智慧化，引入智慧充電、停車、垃圾分類、房屋傾斜沉降感知感應等設施裝置（已接入集團應急中心，可365天全天候感知響應小區事件），完善公房微信巡查管理平臺，進一步提升日常管理效率；自治化，聚焦打造“美麗家園”，深度融入社群自治委員會，積極參與社群議事平臺，聯手製定自治公約，破解樓道堆物等難點問題，形成共建共管、共治共享的新格局。

三大效果

# 修出便民功能

透過充分論證評估，落實“一戶一方案”，在保留保護建築中，維持房屋結構基本不變，解決居民廚衛合用的最大痛點和最迫切需求，共改善公用衛生間65個、整治公用廚房間48個，特別是克服重重困難，因地制宜採取分割衛生間、浴缸改淋浴、增設獨用抽水馬桶和臉盆等方式，最大限度提升了居民獲得感。

# 修出優雅環境

透過全面落實涉及拆違、屋面、外牆、門窗、電線、管線、照明、路面、天井綠化、給排水管道等10餘項綜合整治專案，小區整體環境明顯改善，宜居指數進一步提升。

# 修出風貌顏值

透過採取原材質、老工藝，最大限度還原老建築的歷史風情。比如，針對原來的幹粘石工藝外牆（上海里弄建築中的有代表性外飾面工藝之一），經過反覆比選方案，採用顆粒直徑、稜角、顏色均與原始牆面相近的石材重新抹刷、重現原貌，讓老建築的視覺感官更加眼前一亮。