首先我們瞭解一下法拍房的定義是什麼，法拍房即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

由於法拍房是法院強制執行拍賣的房產，所以主要原因就是因為房主沒錢還款，銀行就拿去進行司法拍賣，法拍房最大的特點就是便宜而且不限購，而且這種房子的質量和地段都是比較好的，但卻不適合剛需撿漏，因為存在諸多風險。法拍房類似於拿風險換收益的投資，有很多功課如果你不提前做好的話，很有可能會帶來災難性的後果。

一、 拉產調

拉產調（房屋資訊查詢），如果你在拍賣之前沒有在房產中心（資訊查詢視窗）或者在線上查一下產權之類的資訊的話（權利限制等），那你很有可能就會稀裡糊塗的拍下來一套安置房，結果人家老房東可能壓根就沒有辦理過房產證，你想要房子過戶，人家就會拿出動遷協議和你坐地起價，那這個時候呢，你要麼就需要拿出幾十萬來息事寧人，要麼就只能在動遷辦和法院之間來回跑腿。畢竟一張協助執行的通知書還遠遠不夠分量。

二、無法正常辦理過戶

無法正常辦理過戶，辦理過戶需要找開發商開具很多手續，大的開發商還好說，一些小的開發商開發完房子以後就根本找不到人了，沒有這些手續，過戶就成了大問題。

三、無法清場，難以交付

很多法拍房公告裡都會寫著“法院不負責清場和交付”，更何況今年又出來一個永久性居住權，可能門一開啟，裡頭就有兩位老人家在裡邊頤養天年，以居住權為藉口賴住，而且房子裡面一般都是些動都不敢動的特殊人群，你根本沒辦法要求他們騰房。

四、已長期外租

有很多房子租出去以後是不會備案的，所以在產調裡頭你看著好像沒人租，但是實際上老房東已經把這個租金收到了10年、20年以後了，如果是這樣，老房東與租住之間還有協議沒有履行完畢，所以也會有很多糾紛。

五、 不能落戶。

調研法拍房時也應該去當地派出所一趟，一套房子只能有一套戶口，如果有原來的戶口，必須遷出去，那如果原戶口人不配合，你也就沒有辦法辦理戶口落戶。不能落戶，涉及戶口的孩子教育就很受影響。

六、 多年欠費和稅費超高。

一定要去物業進行諮詢，看看他欠下了多少水電費、物業費之類的。不要小看生活中的煤電水氣費用，加上滯納也是一筆不小的費用。如果房子原業主是繼承或者贈與得到的房子，再次交易的稅費也是相當高的。

這只是法拍房會遇到的一些常見問題，總而言之，法拍房很有可能就是銀行或者AMC這些專業機構都啃不下來的硬骨頭。也屬於不良資產的一部分，但是普通老百姓能夠接觸到的不良資產都是連那些銀行或者資管公司內部人員都啃不下來的硬骨頭。如果沒有一定的社會關係和專業人士參與，不要去動那些不良資產。只有做好充分的準備才能下手。